自 2008 年全球金融危机以来，意大利的房价一直在稳定下降。而随着近三年意大利房产的销售增长，比起前几年，您将更容易从银行取得贷款机会，以及更好的抵押贷款利率。准备好搭上这波潮流，开始投资意大利房地产了吗？
近十年间，在意大利各大城市的全新房价每年平均下跌了 2.1％，二手房价平均下跌2.5％。而 2015 年第 3 季的意大利房价指数在调整通货膨胀后，全新房和二手房价一度下跌 2.26％ 和 2.44％ 。
根据意大利财政机关公布的数据，在 2015 年，全国房地产业的销售比起前一年，又增长了 6.5％，一年售出约44.5 万间房屋。该机构表示，因为 2015 年抵押贷款利率显著改善并大幅上升了 19.5％，故也间接造成销售额的增长。而自 2016 年以来，意大利房地产市场已经趋于稳定。然而整体而言，其房价的仍然低于欧洲平均水平，使意大利成为在欧洲房地产投资的最佳地点之一。
对于准备跨国投资的人而言，有个更好的消息，也就是去年意大利政府推出了新的房产课税制度，提供了一些房产税折扣，也同时消除了投资相关的繁文缛节，使外资的进入变得更加容易。举例而言，获得房屋所有权的五年后，将不再有资本利得税，同时也不必缴交继承税。目前房产税年平均约为400 欧元，而继任屋主则约为1000 欧元，然而若您将房屋出租，并与租赁者签订最少三年、加上两年自动续约的房屋租约，您将可以获得25% 的税收折扣。
截至 2015 年 12 月，购买全新房屋的贷款平均利率到达 2.49％ 的历史新低。您可以大概估算，购买房地产的一些行政费用、手续费以及其他费用，大概会是购买价格的10％左右。
说了那么多，您想好要在意大利哪个城市投资了吗？
由于美元兑欧元走强，以及意大利政府对跨国投资者限制较少，美国投资者已开始涌入意大利市场，来自德国、瑞士和北欧的投资者也越来越多，而意大利沿海地区是他们趋之若鹜的投资目标。
科莫湖（Lake Como）位于意大利北部阿尔卑斯山脚下，长期以来一直是游客的最爱，其美丽湖景和山脉每年总吸引大量观光客来此到访。而素有「南方佛罗伦斯」之称的普利亚（Puglia），就位于意大利的「鞋跟」上，因其迷人的地中海景亦十分受游客青睐，因此也是热门投资地点。
另外，佛罗伦斯、比萨等著名城市所在的托斯卡纳地区和威尼斯地区，近期房价下跌了约 2.0％，也是投资的好时机。 米兰和那不勒斯等大城市的房价几乎保持稳定，各小幅上涨 0.7％ 和 0.1％。
若预算没有那么多，您也可以考虑一些新兴观光区域，如南阿尔卑斯山的多洛米蒂（Dolomites）附近，或亚得里亚海沿岸的马尔凯地区（Marche）。 这两个地方都拥有令人叹为观止的天然美景，而房价远远低于托斯卡纳、威尼斯等热门地区。
无论您想在哪里投资，进行全面评估后，当然是越快行动越好。 毕竟当越来越多人发现这个好东西，低价房屋可能会被别人抢走！
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