不管在哪里租房，通常都要先支付一笔押金，以避免房客未付租金，或房屋遭破坏的修缮费用等情况，本文将整理关于保证金之缴纳和归还的一些大原则，通常各国法律也有各自的规定，最重要的是，在签约前必须确认合约上的相关事项，才不会吃了闷亏。
押金通常是多少？
如果是空房，通常是一个月的租金；而如果是家具齐全的房屋，则是一至二个月租金。
请注意，请确认合约内容明确写出押金金额，而一般情况下，不能更改生效中合约的押金金额，续约时亦要与房东确认押金金额没有改变。
什么时候付押金？怎么付？
通常押金必须在签订租约后立即支付给屋主，常见的方式是用银行转帐、支票直接支付，或由第三方公司等保管这笔押金。
较不建议用现金支付，但若要采取此方法的话，承租人可以向屋主索取收据，上面要注明付款的目的及详细资讯。
什么时候可以拿回押金？
押金会在迁出并归还钥匙后一到二个月内退回，一般而言有以下两种情况：
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搬出时间和最初合约所载时间一致，则为1个月内
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搬出时间与最初合约所载时间不符，则为2个月内
这里同样请注意，关于押金退回的时间和方式等细节也要明确写在合约中。
扣缴保证金
若房屋有被损坏、房租或水电费未缴等状况，可能会面临押金的扣缴。当然房客可以捍卫自己的权益，原则上任何扣缴押金的情况都必须经过房东和房客双方的同意。
然而，若租赁的房屋在公寓大楼或共管住宅内，房东可以保留最高 20％ 的押金，直至大楼年度清算结束。所以在此情况下，房客最好保留搬家前后的照片证明，缴纳房租、管理费和其他费用的收据，以及扣缴押金的证明文件等等。
在国外租房当然不是一件容易的事，还是时刻保持谨慎，仔细检视合约，且最好请懂得当地语言的朋友陪伴或值得信任的房屋仲介同行。祝您租房顺利！
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