想要在法国买房或投资法国房地产吗？
在签订合约之前，请务必了解下面这十件事。
- 地籍图
法国的房产皆在地籍图上有对应的纪录。在买房之前，请确认您中意的房产之边界，地址和确切位置。您可以在网路上或在地政所找到此地籍图。
- 房产继承法
当您购买房产时，也请注意法国的房产继承法，这可能会改变您购买房产的方式与细节。有些人选择额外购买 en tontine，这类似一种保险制度，一直持续到最后一位继承人。这麽做可以合法地绕过法国的继承规定，特别是继承人是儿童的情况，因为法国法律规定儿童最多只能继承一定的金额。有了 tontine 的话，继承人仍可以继承房产，并且能以房产的唯一所有者来继承。遗产税也适用于这种情况。也有另一种方法，称作 SCI (Société Civile Immobilière)，这是一种让家庭成员间的财产持有更容易转移的制度。
- 终止条款
在您购买房产前，应确认并充分理解合约中有关财务、权利及终止的相关条款。终止条款必须涵盖如抵押、变卖、规划许可等等协议。
- 检查合约本文
在签署协议之前，请检查提供给您的合约本文。其应涵盖供水、供电、天然气装置以及污水处理系统等问题。有时在本文中，会写出仍有工程需要施作，在这种情况下，您可以要求更低的价格或附加条款，要求卖方在实际转让所有权之前做一些额外的施工。污水系统必须遵循 SPANC 标准，并应注意检查排水系统。
- 实地勘察
实地勘察的用意，是要注意房屋诊断书中可能遗漏的地方，例如屋顶，乾湿腐烂，木工、甚至塌陷。因此，最好是与建筑专业人士同行并详细查看该房产。除了检查检查房屋之外，他们也能为您提估算此房屋的成本与市价。
- 检查税项
法国有两种相关房屋税，分别是「拥有税(Taxe Foncière)」和「居住税(Taxe d’Habitation)」，拥有税针对房产所有者，居住税针对房屋使用者。在决定购买房产之前，请检查这些税项。在装修作业进行时，虽然没有居住税，但是一旦房产翻新，税金即可能会上涨。
- 公寓楼
如果您是购买大楼中的一间公寓，请确认需缴交的年费，以及私人、公共设施是否有任何问题。另外也请确认近期是否有重大的翻新工程要做，或许大楼或社区会有尚未开工的更新计画。最后，请确认大楼中的生活、建筑、社会问题，这也是重要的一环。
- 房产险
当您购买不到 10 年的新房产或近期翻修的房产时，请一併确认建设公司的「房屋保固条款 (assurance décennale)」，这类似一项种保险，涵盖了完工后 10 年内所有关于建筑和装置的维修和保险条款。没有人想遇到水电或污水问题，然而这些问题一旦发生，您必须确保这些问题得到解决。
- 周遭环境
您可以衡量并决定周遭环境的重要性。也许距离您的房产不远处有新建设即将开工，这肯定会影响房价。附近的建设或都市更新也有可能会直接影响您的房产，您可以向各地政府机关或当地报章杂誌确认是否有类似情况。
- 傢俱
除了房屋本身，您还必须与卖方确认傢俱的转让细节。如果条款不清楚，有时前屋主离开时会直接带走傢俱。您应该在合约中详细说明所有需要留下的东西。
恭喜！您离心目中的梦想房不远了，想看更多房产请参考这裡。
