Fransa’nın güneyindeki bu bölgeye ilgi duymaya oldukça haklısınız, çünkü sadece ekonomik açıdan çekici değil, aynı zamanda ideal bir jeolojik iklim pozisyonuna sahip. bu yazı sayesinde, ihtiyaçlarınız için en uygun çözümün hangisi olduğunu belirlemeye çalışacağız: hangi koşullarda kiralamak veya satın almak daha iyidir?
Kiralamanın avantajları
Côte d'Azur'daki ilk gayrimenkul projesi için kiralamayı seçebilirsiniz. Kiralamak için bir argüman sıkıntısı yok. Fransız Riviera yıl boyunca olağanüstü bir güneş ışığına sahiptir (özellikle Mayıs-Haziran ve Eylül-Ekim ayları arasında, nadiren sıfırın altına düşen sıcaklıklarla birlikte.
Kışın, örneğin sıcaklıklar nadiren 5 ° C'nin altına düşer ve hatta 14 ° C'ye ulaşabilir. Yıl boyunca özellikle hoş bir iklime sahip olan Massif des Maures, Saint-Tropez, Saint-Maxime ve Cannes, 14.5 ° C civarında yıllık ortalama sıcaklıklara sahip.
Kiralamak için başka bir argüman: risk optimizasyonu. Bu yolla, çeşitli idari kısıtlamalardan bahsetmek yerine, uzun vadeli ihtiyaçlarınızı karşılayan bir konutun yanı sıra (genellikle uzun ve verimsiz) bir ev aramak için ipotek gerektiren daha bağlayıcı bir emlak stratejisinin risklerinden kaçınabilirsiniz. Dahası, dairenizi veya sahil evini kiralamak, ihtiyaçlarınızı karşılayacak donanıma sahip bir varlığın kullanımından zevk almanın rahatlığına sahip olacağınız anlamına gelir. Nice'de kiralık daire mi arıyorsunuz? Hemen bize ulaşın!
Satın almanın avantajları
Côte d'Azur'da gerçeğe dönüştürmek istediğiniz uzun vadeli bir emlak planınız var mı? Bunun birçok nedeni olabilir: yeni bir emekli olarak, örneğin, Güney Fransa’daki bir köy için yatırım yapmak isteyebilirsiniz. Ayrıca sizi doğal olarak Nice'in merkezine veya Cannes'a yakın bir yere çekmeye çekecek profesyonel nedenlerle Côte d'Azur'a taşınmak isteyebilirsiniz. Bu durumda, şu anda emlak yatırım yapmak için en iyi yerler nerede?
Yatırım projenizin tamamlanmadan önce yeni bir bina veya satış içerdiğini hayal edin. Bu durumda, PACA (Provence-Alpes-Côte d'Azur) bölgesinin her konuda bir takım avantajları vardır! Ticaret, kültür ve turizm için dinamik bir bölge olan PACA bölgesi, Güney Avrupa'ya tartışmasız bir giriş kapısıdır: dört havaalanı, Paris'ten sadece üç saat uzaklıkta bir Güneydoğu TGV istasyonu ve liman altyapısı, bölgeyi sizin için gayrimenkul yatırım projeleri için stratejik bir hedef haline getirmektedir. Örneğin Nice, ulaşım ve erişilebilirlik çalışmaları ile sürekli olarak yeniden keşfediliyor. Eco-Vallée, Méridia ve Grand Arénas gibi pek çok eko bölge ortaya çıkıyor.
Marsilya veya Aix-en-Provence gibi diğer ikonik yerler, her yıl yeni sakinleri cezbetmektedir. Sağlam ekonomik sağlıktan güçlü bir şekilde faydalanan bir durum. PACA bölgesi, Fransa'nın iki numaralı ekonomik bölgesi olarak kabul edilir ve gemi yapım endüstrisi uzmanları olan Saint-Gobain gibi prestijli şirketlere ev sahipliği yapar.
Marsilya, Nice veya Toulon gibi büyük şehirlerdeki emlak piyasası size fena halde vurursa (metrekare başına yaklaşık 4240 Euro!) Yaylalarda daha uygun fiyatlı varlıklar bulunmaktadır. Örneğin, Ecrins Ulusal Parkı'nın (parc national des écrins) ve Digne-les-Bains. Metrekare başına 2770 Euro'dan daha az bir daire veya ev mümkündür.
Hepsi hedeflerinize bağlı
Şimdi Côte d'Azur'da kiralamanın ve satın almanın farklı avantajlarını incelediğimize göre, kişisel durumunuza ve projenizin niteliğine göre bir karar vermeniz gerekiyor. Gerçekte, hangi yolu izleyeceğinizi hala bilmiyorsanız, daha iyi seçenek olmadığını unutmayın. Yansıtmak için zaman ayırın ve kendinize birkaç önemli soru sorarak ihtiyaçlarınızı daha iyi tanımlamayı öğrenin. Örneğin, kiraya vermek veya satın almak için bir mülke yatırım yapmayı düşünüyorsunuz? Verdiğiniz cevap, işleminizin geri kalanını belirleyecektir.
Kiraya karar verirseniz, kira geliri ilk yatırımınızı geri ödemek için kullanılabileceğini unutmayın. İdeal mülkü seçmek için zaman ayırın, çünkü kira sözleşmesi imzalandıktan sonra, sizin ve kiracınızın sorumlu olduğu özel bir sözleşmeli ilişkiniz var. Öte yandan, satın almaya karar verirseniz, varlığınızın niteliği ile ilgili tüm soruları düşünürseniz: İyileştirme veya izolasyon planlamanız gerekiyor mu? Mülkün yönlendirmesi size uygun mu? Örneğin bir apartman dairesinde kolaylıklar nelerdir? Ortak alanlar iyi korunuyor mu? Hepsi hedeflerinize bağlı.
İkincil bir konutta yatırım yapmayı düşünüyorsanız, mülkün oryantasyonu ve yeri ile ilgili sorular özel bir öneme sahip olabilir. Gerçekten de, tatiliniz boyunca veya yaz boyunca dairenizde yaşamayı planlıyorsunuz, bu nedenle en iyi yerlere bakmak, servislere ve plaja yakın olmak doğal. Plaj manzarasına sahip, paylaşılan bir mülkün en üst katındaki bir daire, gerekli finansal kaynaklara sahip olmanız koşuluyla kararınızı kesinlikle etkiler.
Unutmayalım ki, Fransız Rivierası’nda emlak fiyatları genel olarak yüksek.
