För att första steget mot ett semesterhem på Rivieran behöver du först veta hur den den franska bostadsmarknaden fungerar och vilka regler som gäller för uthyrning där.
Först och främst är rekommenderat att använda sig av en mellanhand för att hitta lämpliga fastigheter, om du inte själv kan tala franska.På franska bostadsmarknaden finns det olika sätt att hitta passande fastigheter. Det är sällan hyresvärdarna själva kan prata en god nivå av engelska, och det kan hjälpa att använda sig av någon av nedan nämnda tjänster.
Det finns ett utbud av mäklarbyråer och mäklarsidor som är riktade till intressanter från utanför Frankrikes gränser. Dessa är bra att använda sig av för de som inte alls begriper franska språket då de har färdig-översatta bostadsannonserna tillgängliga. Mäklarsidorna och byråerna har ett mer begränsat utbud av fastigheter som dock inte täcker hela marknaden, i gengäld kan de sin sak och är erfarna på att guida utländska köpare rätt.
Så kallade apartment hunters har mycket bra koll på det lokala marknadsläget och de lokala fastighetssidorna. Dessa personer är professionella bostads-matchare som lyssnar noga på dina krav och önskemål för sedan jaga rätt på ett urval av passande fastigheter att visa dig.
Blocket-liknade franska bostadssidor såsom LeBoncoin och PaP (particulier à particulier, betyder privatperson till privatperson) har stort utbud på fastigheter av alla klasser, dessvärre är det nästan uteslutande franskspråkiga annonser.
För dem som planera att flytta till Franrike permanent med familj och barn kan en omlokaliseringsbyrå vara det bästa valet, ett all-inclusive paket där alla små detaljer och problem tas om hand om. Visningar, översättningar av hyreskontrakt, val av lämplig skola för barnen och en hel del annat hjälper en omlokaliseringsbyrå dig med.
När du väl har bestämt dig för en fastighet måste du ha en giltig legitimation för att kunna skriva hyreskontrakt. Hyresvärden kan också vilja se arbetskontrakt, bankdetaljer, skattsedlar och dokument som visar att du äger eller har hyrt bostäder förut.
På hyreskontraktet , kallat bail, ska det precis som i Sverige finnas med en beskrivning av fastigheten, längd på hyreskontraktet, den fasta månatliga hyran med alla avgifter inkluderade, datum för inbetalning av hyra, depositionsavgift och depositionsvillkor, villkor för säga upp och för att förnya kontraktet och namn och kontaktdetaljer på hyresvärd och hyresgäst.
Som hyresgäst bör du tillsammans med hyresvärden inspektera den valda fastigheten och skriva en möbel- och inventarieförteckning, vad fransmännen kallar ett état des lieux.
Ni kan göra detta tillsammans eller anlita en tredjepart, till exempel en mäklare, som skriver upp förteckningen åt er. Detta är viktigt steg som ej bör skippas då det kan förhindra mycket huvudbry i framtiden för dig! Upp till tio dagar efter inflyttningsdatum kan du också lägga till fler detaljer i état des lieux. Du är enligt fransk lag förpliktigad att inneha en hemförsäkring som innefattar fastigheten du hyr, en rätt vanlig hemförsäkring som täcker brandskador, stöld, spräckta fönster etc.
En viktig sak att komma ihåg är att den franska lagen ser annorlunda på möblerade och omöblerade hyresrätter. Längden på hyreskontraktet skiljer sig åt emellan fastighetstyperna, omöblerade fastigheter hyrs i regel ut i perioder om tre år. Möblerade fastigheters hyresperiod är 12 månader som standard för icke-studerande, och 9-10 månader för studenter.
För både typerna av fastighet förnyas kontraktet automatiskt efter slutet av en period, om varken hyresgäst eller hyresvärd protesterar det i god tid.
Den andra skillnaden är att en omöblerad bostads deposition maximalt får vara två månadshyror, för en möblerad bostad får deposition inte vara mer än en månadshyra. Deposition du kan betala med banköverföring eller kreditkort.
Bara den som hyr kan säga upp kontraktet i förtid, hur lång tid i förväg detta måste ske ska finnas inskrivet i hyreskontraktet. Vanligtvis är uppsägningstiden mellan 1-3 månader.
När det är dags att flytta ut görs en andra inventarieförteckning. Den första och den andra inventarieförteckning jämförs. Om en skillnad mellan dem finns, med undantag för naturligt slitage, dras en lämplig summa av depositionen av för att kunna återställa fastigheten till dess ursprungliga skick.
Allt som allt är det inte så annorlunda att hyra där nere i Frankrike, en noggrannhet för detaljer och en god ekonomi är allt du behöver för att för att kunna lyckas skapa ditt egna hem borta från hemlandet,
