Испания - это бесспорно одно из лучших направлений как для отпуска, так и для временной резиденции, скажем на год или два. Очень популярный выбор среди русскоговорящих благодаря теплому климату, интересной культурной жизни, вкусной еде и многому другому.
Кто не мечтает о вилле на берегу моря или уютной квартире где-то в старой части небольшого испанского города? У всех конечно же свои предпочтения о том какое должно быть их идеальное жильё. Однако проблема его нахождения и подписания контракта у всех одна.
Вы наконец решились на переезд в Испанию и ищете недвижимость на долгий срок. Какой же контракт Вам стоит подписывать: на один год или сразу на три? Конечно же во многом это зависит от Ваших личных планов, однако рассмотрим преимущества и недостатки каждого из вариантов.
Срок аренды недвижимости в Испании зависит от договора, заключенного между арендодателем и арендатором. В настоящее время контракт можно подписать сроком на один год с возможностью его добровольного продления еще на три года. Также есть опция подписать трехлетний контракт сразу. Разница состоит в правах и обязанностях обеих сторон договора.
С последней поправкой к закону О городском лизинге (Ley de Arrendamientos Urbanos или LAU) в 2013 году обязательная продолжительность продления договоров аренды сократилась с пяти до трех лет. Испанские арендодатели могут сократить этот срок только по истечении первого года аренды, или если им необходим дом для собственного пользования или для ближайших родственников, супругов, которые получают имущество при раздельном проживании или разводе.
Всё больше и больше арендодателей и арендаторов заинтересованы в усилении безопасности аренды, улучшении условий и поэтому предпочитают подписывать сразу трёхлетний контракт. И всё же, почему именно он и какие преимущества он даёт арендодателям и арендаторам?
Как трёхлетний договор долгосрочной аренды в Испании влияет на арендодателя в Испании?
Если отмечать положительные стороны такого контракта, то безусловно первая- стабильность для арендодателя. Гарантировано в течение трёх лет будет конкретный арендатор и соответственно поступать арендная плата. В случае, если арендатор захочет съехать до окончания договора аренды, владелец имеет права требовать компенсацию и большем размере, нежели чем в продлённом годовом контракте.
К тому же, у арендодателя есть возможность выселения арендатора в случае несоблюдения договора аренды.
С другой стороны, домовладелец должен отказаться от претензий на дом для собственного использования во время действия этого трёхлетнего договора аренда. Это может быть сделано только в тот момент когда продленный трёхлетний контракт вступает в силу.
Как трёхлетний договор долгосрочной аренды в Испании влияет на арендодателя в Испании?
Арендатор, который арендует недвижимость в Испании, может договориться о более низкой цене аренды, заверив арендодателя, что срок аренды будет минимум три года. Арендаторы также будут обладать большей стабильностью и спокойствием, так как хозяин недвижимости не сможет претендовать на неё для собственного пользования.
Кроме того , арендатор имеет право разорвать Договор по истечении первых шести месяцев.Поэтому 3-летний срок не обязательно подразумевает обязанность арендатора оставаться на весь срок.
Однако большим недостатков для арендатора является то, что в случае прекращения договора аренды раньше трехлетнего срока, компенсация будет в большем размере, чем она была бы в случае с годовым договором. Тем не менее, вы всегда можете договориться о сумме с арендодателем.
Мы обозначили основные отличия между договорами аренды на 1 год или на 3. Однако помните, что очень много зависит от Ваших личных договоренностей с хозяином недвижимости. Будьте очень внимательны перед подписанием каких-либо бумаг, ознакомьтесь с самыми распространёнными ошибками, которым допускают потенциальныет арендаторы.
