Строительство во Франции: часть I
Подготовка всевозможных заявлений и оформление разрешений на строительство во Франции дело непростое, поэтому всегда пригодится информация о том, что же именно нужно сделать в первую очередь.
Список необходимых разрешений:
- Разрешение на снос здания (Permis de démolir)
- Градостроительное заключение (Certificat d'urbanisme, CU)
- Заявление на обустройство (Déclaration préalable)
- Разрешение на строительство (Permis de construire, PC)
- Разрешение на строительство жилого дома и/или пристроек (Permis de construire maison et/ou ses annexes)
- Разрешение на обустройство участка (Permis d'aménager, PA)
- Заявление на внесение изменений в действительное разрешение на строительство (Modification d'un permis délivré en cours de validité)
Разрешение на снос здания (Permis de Démolir)
Прежде чем снести здание, Вам понадобится разрешение на его снос. Обратите внимание, что во Франции разрешение на строительство имеет отношение к самому зданию, а не к земельному участку в отличие от многих других стран. Соответственно, если Вы планируете снести здание, то будьте готовы к тому, что для строительства нового Вам понадобится новое разрешение.
Градостроительное заключение (Certificat d'urbanisme, CU)
Существует 2 формы градостроительного заключения:
А Форма – Общая информативная (certificat d’information général)
В Форма – Практическая (certificat opérationnel)
Вам понадобится общая информативная форма, если Вам необходимо установить, как классифицируется здание – жилое / хозяйственное помещение. Данная форма, по сути, является заявлением на установление проектного состояния здания.
В Форма (практическая) – это заявление на изменение статуса здания, например, заявление на перестройку здания из сельскохозяйственного в жилое.
К заявлению прикладывается пояснительная записка с описанием проекта, также прикладываются карты и фотографии. Если планируется в итоге перестроить здание из нежилого в жилое помещение, то это должно быть четко прописано в заявлении.
Обратите внимание, что разрешение на ведение строительных работ (градостроительное заключение) является первым шагом на пути получения разрешения на строительство (Permis de construire), но не является гарантией его получения.
Заявление на обустройство (Déclaration préalable)
Заявление разделено на три секции:
1. Переоборудование, определения границ земельного участка, кемпинг, посадка/вырубка деревьев
2. Пристройки к существующим и планируемым зданиям
3. Снос здания
Кроме того, существуют разделы для гаражей и бассейнов. В данном заявлении также указывается общая площадь строения и общая полезная площадь. Заявление используется как для жилых домов, так и для офисных, коммерческих и промышленных зданий. Раздел «снос здания» позволяет избежать подачи отдельного заявления о сносе.
Разрешение на строительство (Permis de construire, PC)
Существует два вида разрешений:
- Разрешение на строительство жилого дома и/или пристроек
- Разрешение на общие строительные работы
В соответствии с законом разрешение на строительство должен подавать архитектор. Исключением является лишь заявление на строительство частного дома площадью не более 170 кв.м.
Разрешение на строительство жилого дома и/или пристроек (Permis de construire maison et/ou ses annexes)
Заявление данного типа позволяет заявителю находиться за пределами Франции (обмен корреспонденцией с архитектором или посредством третьих лиц). Форма включает в себя разделы для бассейнов, гаражей, оранжерей и т.д., в том числе и графу о сносе. Корреспонденция может пересылаться по электронной почте, а чертежи посредством PDF файлов.
Архитектор должен предоставить контактные данные и регистрационный номер, документы должны быть подписаны.
До подачи заявления следует обратиться за одобрением проекта в Совет по архитектуре, градостроительству и охране окружающей среды (Conseils d'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement).
Разрешение на общие строительные работы (Permis de construire général)
Для получения данного разрешения Вам также понадобится участие архитектора. Пакет необходимых документов будет зависеть от типа постройки.
Разрешение на обустройство участка (Permis d'aménager, PA)
Данное заявление включает в себя подразделы, касающиеся кемпинга, трейлерных парков, зон отдыха, спортивных площадок, парков и т.д.
Градостроительное законодательство, Закон по охране окружающей среды (Code de l'Urbanisme, Code de l’Environnement)
Множество проектов, касающихся обустройства участка, требуют не только согласованности с требованиями градостроительного законодательства, но также и с законом об окружающей среде.
Любой проект, подразумевающий изменение назначения земельного участка, должен быть согласован с архитектором и/или бюро, отвечающим за эту сферу (Bureau des étudesat). Обратите внимание, что на получение разрешения данного типа может потребоваться 6-12 месяцев, после чего можно подавать заявление на разрешение на строительство.
Заявление на внесение изменений в действительное разрешение на строительство (Modification d'un permis délivré en cours de validité)
В случае если необходимо внести изменения в проект (количество окон, изменение жилой площади или масштаба проектов), который уже был одобрен, необходимо подать заявление на внесение изменений. Все изменения должны быть одобрены.
Обратите внимание:
Все заявления направляются в местную мэрию. Заявке присуждается регистрационный номер и указывается дата подачи. У каждого вида заявления есть свой срок, в течение которого должен быть дан ответ. Если решение не было получено своевременно, разрешение даётся автоматически.
После получения разрешения строительство должно начаться в течение двух лет. Ограничений по окончанию строительства нет.
Через 30 дней после окончания строительных работ должно быть получено заключение о завершении работ согласно полученному разрешению на строительство.
