Первое, что Вам нужно знать с юридической точки зрения:
Сезонная сдача жилья в аренду является коммерческой деятельностью. Соответственно, если Вы планируете сдавать квартиру в аренду, об этом должна быть уведомлена мэрия. Кроме того, в Париже и городах свыше 200 000 жителей, необходимо получить разрешение на изменение условий использования имущества. Обратите внимание, что если Вы не являетесь владельцем недвижимости, Вам нужно разрешение владельца на субаренду жилья.
Одним из сервисов, которыми Вы можете воспользоваться для того, чтоб сдать квартиру наиболее легким и выгодным способом является Interhome. На данный момент они уже предлагают бронирование более 33000 домов и апартаментов в 31 странах. Сервис Interhome включает в себя осуществление бронирования, его исполнение, передачу ключей и финальную уборку. Всем объектам в базе присвоена общепризнанная звездность в соответствии с высокими стандартами.
Устанавливаем стоимость аренды
Если у Вас возникают трудности с установлением цены аренды, Вы можете обратиться к сайту Frogly – бесплатный сервис, позволяющий проанализировать потенциал Вашего дома и максимальную ставку арендной платы и все это за 90 дней.
Продемонстрируйте свою недвижимость в лучшем свете
Путешественник, как правило, изначально оценивает фотографии, затем комментарии и, в конечном счете, обращает внимание на цену. Повысьте свои шансы на получение выгодной сделки – наймите профессионального фотографа, который сможет сделать отличные фотографии Вашей собственности. Это позволит Вам привлечь внимание пользователей.
К сожалению, страховка покрывает не весь возможный ущерб
Если ущерб причинен арендатором, Вы можете получить возмещения благодаря залогу, который он оставлял. Однако в том, случае, когда ущерб причинен, например, водой или огнем, он должен покрываться страховкой, в которую включена «сезонная сдача жилья».
Если это не так (или в дополнение к преимуществам Вашей страховки), Вы можете использовать гарантии, включенные в комиссию выбранной интернет платформы для сдачи жилья в аренду. Таким образом, предполагается, что, например, Airbnb покроет до € 800000 ущерба.
Получение компенсации в случае кражи со стороны арендатора не так легко, как кажется, большинство контрактов, требуют предоставления доказательств инцидента.
Консьерж: может Вам пригодиться, если Вы часто сдаете жилье
Когда количество квартиросъемщиков увеличивается, такие детали, как передача ключей, домашняя уборка, приветствие новых жильцов и т.д. становятся не такой уж легкой задачей. Если Вы не можете осуществлять все это самостоятельно, можете доверить Вашу собственность агентом по недвижимости или использовать такие новые платформы как Bnbsitter или Welkeys.
Отмена бронирования
Если отмена происходит с Вашей стороны, то Вы должны вернуть квартиросъемщику стоимость. Кроме того, на большинстве платформ Вам это будет стоить падения в рейтинге результатов поиска, также возможен штраф.
В том случае ,если арендатор отменяет бронирование, как правило арендодатель удерживает депозит (25% от аренды). В случае если отмена бронирования произошла в последнюю минуту, Вы можете претендовать на возмещение полной стоимости.
Подвалы и парковочные места:
Возможность сдать в аренду парковочное место или подвал Вам могут очень пригодиться. Стоимость аренды подвала может составить от 80 до 150 евро в месяц за 10 квадратных метров в крупном городе (на 35%-40% меньше в небольшом). Парковка, в свою очередь, может стоить до 120 евро.
