ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФРАНЦИИ

Что нужно иметь в виду при продаже дома, квартиры или земли во Франции?

Агенты по недвижимости:

Закон обязывает всех агентов по недвижимости получить лицензию и получить, так называемую, carte professionnelle, что позволит им заниматься продажей имущества. Агенты по поиску недвижимости и управляющие имуществом также обязаны быть зарегистрированы. Регистрация позволяет им стать членами профессиональной ассоциации.

Наиболее крупные ассоциации агентов по недвижимости во Франции:

Национальная федерация агентов по недвижимости (FNAIM)
Национальный союз агентов по недвижимости (UNIT)
Национальный синдикат профессиональных агентов по недвижимости (SNPI)
Национальная конфедерация управляющих имуществом (CNAB)

Что касается договора с агентом, то он может быть либо эксклюзивным (клиент на определенный период времени передает агенту полномочия на посредничество при совершении сделок с недвижимостью) или не эксклюзивным. Учитывая, что данный фактор не влияет на стоимость сделки, практически все продажи являются не эксклюзивными (используется база и объектов и покупателей различных фирм).

Оплата агенту обычно составляет 5-6 % (включая НДС в размере 19,6%) от окончательной цены за продажу.

В случае если Вы решили воспользоваться услугами агента, необходимо оставить за собой право искать покупателей самостоятельно, иначе, даже если клиента нашли Вы, придется заплатить комиссию.

Если Вы получили предложение

Предполагается, что нотариус покупателя будет инструктировать обе стороны, но есть возможность нанять нотариуса и со стороны продавца.

Соглашение о купле-продаже обычно подписывается в течение недели (само соглашение может подготовить агент или юрисконсульт, не обязательно нотариус).

На десятый день после подписания соглашения (покупателю дается время подумать о своем решении) покупатель оплачивает депозит в размере 10% от стоимости агенту, юрисконсульту или нотариусу.

Выход из сделки о продаже

В случае если продавец решает отказаться от сделки, сумма депозита должна быть возвращена покупателю, кроме того, продавец должен заплатить 10% от сделки (даже если после подписания соглашения продавец нашел более выгодное предложение).

Следующий шаг

После подписания контракта и оплаты депозита должны быть улажены формальные вопросы и сделаны запросы касательно недвижимости во все необходимые органы (юрисконсульт и нотариус).

От продавца может потребоваться предоставление справки о проверки имущества на наличие свинца, термитов и асбеста (в зависимости от возраста и места нахождения недвижимости).

Нотариус

Согласно французскому законодательству документ о передаче права собственности должен быть подготовлен нотариусом. Нотариус не представляет интересы ни одной из сторон в сделке.

Французские нотариусы говорят на французском языке, соответственно, в случае необходимости можно нанять юрисконсульта и нотариуса (которые говорят на английском), чтобы они могли работать совместно с нотариусом.

Финальные шаги

Документ о передаче права собственности подписывается в офисе нотариуса, там же происходит и оплата остатка стоимости покупки. Нотариус может использовать деньги для того, чтобы погасить ипотечные кредиты, если таковые имеются.

Нотариус является государственным чиновником, который также выступает в качестве сборщика налогов. Может возникнуть необходимость оплатить налоги, если, например, имущество не является основным местом жительства продавца; существует налог на любой прирост капитала и выплата может быть запрошена налоговым представителем.

Подготовка к продаже

Перед тем, как дом может быть продан, обязательно провести проверку электричества в собственности. Диагноз осуществляется профессионалами для определения потребления энергии по критериям:

Потребление энергии: использование электричества
Воздействие этого потребления на окружающую среду

Результаты диагноза включают рекомендации по улучшению ситуации (потребление). Данная услуга не является бесплатной.