Мы уже разобрали каким образом можно приобрести недвижимость в Испании и какие плюсы это может вам принести. Загорелись идеей покупки жилья в этой солнечной и весёлой стране? Прекрасно! Тогда дело за малым- где конкретно в Испании вы хотели бы купить недвижимость.
Конечно, первый и самый решающий фактор- это то, зачем Вы приобретаете объекты недвижимости. Делаете ли вы это ради инвестиции? Или покупаете летнюю резиденцию? Возможно, хотите переехать в Испанию на ПМЖ?
После того, как вы определились с целью Вашей покупки стоит подробнее взглянуть на ситуацию на рынке Испании в 2019 году. Также, очень интересно взглянуть на ситуацию в целом, ставки на ипотеку, возможность приобретения недвижимости для нерезидентов ЕС.
В последние годы спрос на испанскую недвижимость быстро растёт и практически приближается к показателям 2007 года, то есть докризисного периода. Регионы, в который рост происходит быстрее и больше всего это Риоха, Мурсия и Кастилии-Ла-Манча. Уже в 2016 средние цены на недвижимость начали стабилизироваться, а строительный сектор стал гораздо активнее. Ажиотаж в столицах не угосал и вместе с кризисом. Ежегодно в столицах регионов цены на недвижимость в среднем растут на 5-7%, количество новых домов увеличивается вместе со спросом. Очевидно, что в связи с этим Испанию можно назвать привлекательной инвестиционной возможностью. В подтверждении этому, в 2017 году, например, было заключено около 61 тыс сделок по продаже недвижимости в Испании иностранцам. То есть в целом эта страна оказалась лидером по объёму инвестиций из-за границы.Больше всего испанской недвижимости среди европейцев покупают англичане и французы, увеличилось количество немцев, а также жителей скандинавских стран, приобретающих «вторые резиденции», чтобы пережить холодные зимы.
Самые лучшие районы Испании для приобретения недвижимости в 2019 году
Для того, чтобы подробнее узнать об инвестиционных возможностях в Испании мы обратились к агенства недвижимости, работающими с иностранными клиентами.
Какие регионы Испании наиболее выгодны для приобретения недвижимости и инвестиций в 2019 году? Какие регионы наиболее популярны для русскоговорящих к примеру, где для них наиболее комфортная сфера жизни? И какие из них наиболее выгодны для Вас, как для агента?
Tatiana Chernikova из агенства недвижимости Kdgest.com: Наиболее выгодными регионами в плане инвестиции являются Мадрид, Коста Бланка, Валенсия и ее регионы (Коста Валенсия) и Коста Брава. Наибольшая доля покупок приходится на последние три региона, т.к. наших соотечественников привлекает море. Мы работаем в Валенсии и на Коста Бланке, климат тут мягче, море теплее, а цены на недвижимость демократичнее.
Адвокатское бюро "Maley Abogados" эксперты в области недвижимости и инвестиций в Испании отвечают: Идеальным регионом для инвестиций и для русскоязычного населения является Коста-дель-Соль (Малага, Марбелья, Фуэнхирола, Бенальмадена, Торремолинос, Нерха и т. д.). В этом регионе уже достаточно много русскоязычных. Погода очень хорошая, жизнь не дорогая и есть много возможностей для бизнеса.
Анжелика Егорычева, риетор, специализируйщийся на работе с частным русскоговорящими клиентами считает, что “провинция Аликанте самое лучшее капиталовложение, так как соотношение цен , климата и многих факторов просто идеально. Столица рядом и вся Европа для передвижения…”
Представитель международного портала partner-mallorca.com Лана Шатокхина отвечает: Любые регионы Испании перспективны, где есть ликвидная недвижимость. Ведь суть не в том, чтобы просто купить жильё, а в том, что при необходимости его можно было продать. Поэтому нужно в первую очередь нужно изучать те регионы, где цены на недвижимость не падают, и де-факто есть спрос. К таким регионам относятся Мадрид, Барселона, Майорка, Ибица и Тенерифе.
Таким образом, можно проследить, что бесспорно все сошлись на самых популярных регионах Испании, как бы банально это не звучало. Испания не отличается новаторством, регионы не идут по пути стремительного развития, поэтому стоит продолжать полагаться на уже проверенные места. Ведь во всех перечисленных районых действительно налаженная инфраструктура, много местных локальных групп, иностранец будет чувствовать себя комфортно.
Вид на жительство для нерезидентов ЕС по праву обладания недвижимости
У многих иностранных граждан, в особенности конечно у неризентов ЕС, выходцев из стран бывшего СССР, приобретение недвижимости в любой стране Европы- это также получение документов на право жизни там. И это действительно решающий фактор для многих по абсолютно разным причинам: возможности устроить детей в иностранную школу, смена обстановки, открытие бизнеса за границей. Официально, при сумме инвестиций свыше 500 тыс. Евро в испанскую недвижимость, нерезидент ЕС имеет право получить ВНЖ в Испании. Узнаем мнение агенств недвижимости, специализирующихся на продаже объектов заинтересованных в этом граждан. Мы обратились к ним со следующим вопросом:
Получение вида на жительства в Испании для нерезидента возможны только при инвестиций от более 500 тыс евро? Так ли это? Есть ли какие-то лазейки и каким ещё образом можно получить официальные документы для проживания в Испании по праву обладания недвижимости?
Лана Шатокхина (partner-mallorca.com) считает, что единственно возможный вариант -это покупка недвижимости на указанную сумму, без возможности каких либо лазеек, ссылаясь на МИД Испании.
Русскоязычный помощник Крымская Елена Михайловна в адвокатском бюро "Maley Abogados" , специализирующихся в вопросах приобретения недвижимости Испании иностранцами высказывается: “Есть 107 различных формул для получения ВНЖ, все будет зависеть от вашего социально-экономического положения и связей с Испанией. Не только инвестиции в размере более 500 000 евро дают основания для проживания в Испании. Относительно этого вида проживания (так называемая золотая виза): в 2018 году было выдано 586 виз по инвестициям на сумму более 500 000 евро; из них только 47 золотых виз было получено россиянами (70 в 2017 году и 236 в 2015 году); на Коста-дель-Соль в 2018 году было предоставлено всего 347 таких виз на одну инвестицию”.
Tatiana Chernikova из агенства недвижимости Kdgest.com : Вид на жительство может получить любой соискатель, даже если он арендует недвижимость. Другое дело, что приориет отдается владельцем жилья, в том числе далеко не превышающего по стоимости 500-и тысяч евро. Разница между так называемым инвестиционним или золотым и обычным видом на жительство состоит в том, что по первому можно выбирать фискальную резиденцию в любой стране и нет необходимости находится на территории Испании 183 дня в году до получения постоянного вида на жительство.
Если Вы задаетесь чёткой целью, то как видите, найти лазейки можно, главное Ваше упорство и желание и заветный ВНЖ на самом деле не так недоступен как кажется.
Ипотечные условия в Испании
На данный момент, по всему ЕС есть тенцения снижения ставки по ипотечным кредитам. Да, это новость актуально не только для граждан Евросоюза, но также будет полезна и нерезидентам.На данный момент процентная ставка в конкретно испанских банках колеблется от 2,5-4,5%, заметьте что при этом 6%- это доходный процентр жилой и коммерческой недвижимости в городах. Естестевенно, это сподвигает иностранных покупателей приобретать недвижимость именно в этой стране.
Возникает вопрос каким же образом нерезидент ЕС может оформить ипотеку? Помогаете ли в этом вопросы местные испанские агенства?
Несколько лет назад снизилась ставка по депозитным счетам, сейчас она не доходит до 0,5%. Альтернативой является вложение средств в инвестиционные фонды, которые характеризуются, как фонды низкого, среднего или высокого риска. Средняя процентная ставка по ним заявляется в размере от 3% до 44%, реальность же такова, что редко удается хотя бы сохранить вложенные средства. Зачастую оказывается, что закрыть вклад можно только один день в году и сообщать об этом надо заранее, это касается большинства фондов, где проценты представляют хоть какой-то интерес. Справедливости ради надо сказать, что есть фонды в которых можно вернуть средства в любой день, т.е. заявить о возврате, затем банку понадобится от 3-х до 5-и дней для продажи акций и зачисления суммы на счет, но сюрприз в том, что начисляется комиссия за конвертацию, которая поглащает не только все проценты, но затрагивает сумму депозита. В связи с этим в 2015-2016 годах наблюдался рост закрытия депозитов, население, которое скопило за годы работы суммы в размере 30-50 тысяч евро выводило свои средства с банковских счетов и использовало для приобретения недвижимости, в т.ч. привлекая заемные средства, т.к. доходность от аренды составляет 4-10%%, кроме того стоимость самой недвижимости активно растет. Инвестиционная недвижимость приобретается и неризентами, в Испании нет различий в офрмлении покупки для резинтов или не резидентов. Это касается и ипотеки, разве что процент заемных средсв будет ниже, чем для граждан Испании. Большинство банков предлает нашим состечественникам кредитование в размере 50-60%%, мы можем поднять ставку до 70%, как партнеры банка с низким риском неплатежей среди предоставленных нами клиентов. Для сравнения, испанцам предлагается 80% финансировния. Мы полностью помогаем офрмить ипотеку и проверяем юридическую чистоту сделки. Парадокс в том, что нерезидентам на порядок проще получить ипотеку, т.к. к испанцам применяются завышенные требования по документации. Такая информация предоставлена нам по материалам агенства недвижимости Kdgest.com.
Представитель международного портала partner-mallorca.com Лана Шатокхина отвечает: Нерезидентам ЕС банки дают 50% от стоимости жилья, иногда, зависит от конкретных ситуаций, могут дать до 60%. Для оформлении ипотеки нужно предоставить документы о доходе у себя в стране. В случае работы по найму: справка с места работы о последних зарплатах за 3-6 месяца и справка о занимаемой должности. В случае работы на себя: декларация о доходах. Это основные документы, которые просит банк. Есть еще перечень других документов, таких как наличие недвижимости в собственности в своей стране, паспорт, есть ли другие кредиты и т д. Весь перечень документов можно получить в банке.
В Испании процентные ставки (особенно для ипотеки с фиксированной ставкой) в настоящее время находятся на самом минимуме. Поэтому сейчас самое подходящее время подать заявку на ипотеку.Нерезидент также может подать заявку на ипотеку как и резидент Испании. Вы должны предоставить хорошие гарантии банку. Банк анализирует каждую ипотеку в каждом конкретном случае - такого мнения придерживается Елена Михайловна, представитель адвокатского бюро "Maley Abogados".
В целом, Испания перспективное направление по всей вышеприведенной информации. И любое вложение может быть выгодным во многих отношениях. Мы настоятельно рекомендуем обратить внимание на эту солнечную и яркую страну. Ведь её прелесть не только во вкусной еду, вине, невероятном культурном наследии, но и в комфортном уровне жизни, хороших образовательных учреждениях и комфортных условиях для организации Вашего бизнеса. Перед покупкой многие люди также обращаются к долгосрочной аренде жилья , чтобы понять подходит ли им испанский образ жизни.
Schedule
