Уже не первый год наблюдается регрессивная динамика на рынке жилой и коммерческой недвижимости Петербурга: редкими стали новости о старте серьезных коммерческих проектов, чересчур осторожными – планы и проекты застройщиков жилья, нечастыми – сделки по покупке земельных участков. Однако эксперты полагают, что дно уже пройдено, и дальше намечается только рост.
Направления движения
С начала 2016 года рынок коммерческой недвижимости в Петербурге оживился: были разморожены многие проекты, начали рассматриваться новые, а ожидания продавцов и покупателей стали совпадать. Первым оживает рынок коммерческой недвижимости, а за ним активизируются и другие сегменты рынка, чему способствует наметившаяся экономическая стабилизация. Ожила гостиничная недвижимость, что напрямую связано с грядущим Чемпионатом мира по футболу. Производится реконструкция офисных объектов, а в новых жилых массивах появляются проекты торговых центров.
Инвестиции в недвижимость также активизировались. Приобретение для личных нужд офисных объектов становится для компаний выгоднее депозитов. Такие вложения позволяют не только защитить средства выгодным инвестированием, но и сэкономить впоследствии на аренде.
Наибольшую активность девелоперы сконцентрировали в жилом секторе, ведь Питер по-прежнему отстает от плановых показателей по обеспечению населения жильем. Раньше в тех местах, где нельзя было строить жилье, возводили коммерческие объекты. Теперь отдают предпочтение апартаментам как формату жилья комфорт-класса, наиболее выгодному в экономическом плане.
Через пару лет появятся новые складские помещения, дефицит которых обнаружится в городе в 2017 году. А также в жилых районах будут построены торговые центры. С учетом ежегодного прироста населения в районах массовой жилой застройки, разрабатываются и качественные проекты торговой недвижимости.
Новые элементы
- На набережных, а также в историческом центре Северной столицы, то есть в наиболее популярных местах, производится реконструкция строений под офисы. Это экономически выгодно, особенно с учетом низкой на данный момент доходности нового строительства. Появился нетипичный для Питера формат офисов – прямо в проектах жилой застройки отдельно стоящие офисные здания.
- На рынке Петербурга появились новые жилищные застройщики из Москвы и региона. Нередки случаи, когда большие генподрядные компании или девелоперы коммерческой недвижимости, чтобы загрузить имеющиеся у них мощности и сберечь команду, уходят в жилое строительство. Таким образом, более ликвидный на сегодня сегмент рынка недвижимости позволяет компании остаться на плаву и обеспечить стабильность оборотов.
- До конца нынешнего года будет введен в обращение рекордный объем офисов, на 30% превышающий средние показатели за последние 7 лет. Больше половины площадей будет использоваться под собственные нужды конечными пользователями, остальные ‒ сдаваться в аренду или продаваться.
- Удаленные районы города и областные центры страдают от недостатка качественной торговой недвижимости, что особенно ощущается в туристический сезон и при застройке местности жильем эконом-класса, как происходит в Пушкинском районе. Для решения этой проблемы рассматриваются проекты коммерческой недвижимости, способные не только предоставить жилому району потребительские товары, но и обеспечить зону отдыха (кафе, рестораны, бутики) сезонному притоку туристов. Предпочтение будет отдаваться проектам недвижимости, которые хорошо вписываются в окружающую среду и дополняют ее.
В Питере растет спрос на недвижимость за городом, так как жилье в этом сегменте подешевело, а инфраструктура коттеджных поселков включает в себя все необходимое для комфортного постоянного проживания семей.
Обретающий уверенность рынок первичного жилья предлагает широкий выбор объектов с достаточно высоким уровнем комфортабельности, поэтому рынок вторичного жилья постепенно теряет свою актуальность. В последние годы не только более доступными стали квартиры в новостройках, но и снизилась процентная ставка по ипотеке. Поэтому платежеспособные покупатели могут приобрести по ипотеке вместо однокомнатной квартиры двухкомнатную, причем в лучшем районе.
Так как потребители предъявляют все большие требования к приобретаемой недвижимости, застройщики закладывают в проекты хорошую инфраструктуру. Покупатели теперь обращают внимание и на придомовую территорию, и на качество отделки жилья, поэтому среди застройщиков растет конкуренция. В условиях кризиса в экономике выбор потребителя находится на стороне надежных компаний с репутацией.
