Процесс приобретения недвижимости во Франции достаточно прост и безопасен, если заранее разобраться в схеме приобретения имущества, которая соответствует европейским нормам, но все-таки имеет свои нюансы, о которых мы сегодня будем вести речь. Рынок недвижимости во Франции открыт для всех физических и юридических иностранных лиц.
Процедура приобретения права собственности на объект недвижимости во Франции отличается своей безопасностью, так как всю ответственность за сделку берет на себя официально доверенное лицо – нотариус, который и рассчитывается с продавцом и отвечает за материальную составляющую сделки по закону Франции. Более того, нотариус отвечает за оформление документов и их проверку на достоверность, что означает, что покупатель не должен самостоятельно бегать по инстанциям и остерегаться обмана со стороны продавца. Нотариус во Франции – независимое лицо, он не имеет право действовать в интересах какой-либо из сторон, его задача – предоставить полную и достоверную информацию покупателю об объекте недвижимости, выступать гарантом того, что сделка будет проведена в соответствии со всеми юридическими нормами. Но если Вы иностранное лицо и не владеете французским языком, на сделке должен присутствовать лицензированный переводчик, который будет помогать отстаивать Ваши интересы и помогать в переводе, зачастую можно нанять помощника нотариуса, который владеет иностранным языком.
Promesse de Vente
1. Первый шаг – подписание соглашения о покупке, которое заключается между двух сторон (продавцом и покупателем), которое носит название Compromis de Vente (или Promesse de Vente). Этот документ является предварительным договором и фиксирует данные об объекте недвижимости, ее стоимости, техническом состоянии, а также подробную информацию о продавце, включая его паспортные данные). По данному договору покупатель обязуется внести минимум 10% от суммы покупки на специальный счет, который ему указывает нотариус и этот залог будет оставаться на счету нотариуса до одобрения сделки и внесения оставшейся суммы, либо до ее аннулирования ( по законам Франции у покупателя есть неделя, чтобы отказаться от сделки и забрать внесенный залог), если же покупатель решил отказаться от сделки уже после отведенной недели на «раздумья», то в таком случае залог, который был внесен покупателем автоматически сгорает, а если продавец расторгает контракт, то он обязан компенсировать покупателю внесенный процент в двойном размере.
Compromis de Vente
2. После подписания Compromis de Vente у нотариуса есть от 30 до 90 дней для того, чтобы собрать досье на объект покупки/продажи: нотариус собирает справки на подтверждение права собственности, запрашивает документы из местных органов власти, подтверждает согласие собственников на продажу, в эти же дни покупатель решает вопросы полного финансирования покупки (заключает договор с банком об ипотечном кредите). Кроме платы за объект недвижимости, покупатель обязан перечислить на счет нотариуса деньги, потраченные на оформление сделки. 7-8% за приобретение объекта вторичной недвижимости, 3-4% за объекты в новостройках, и сумма-гонорар нотариусу.
Acte de Vente
3. Окончательный договор (Acte de Vente). После проведения окончательных сборов документов нотариусом, покупатель имеет возможность ознакомиться со всеми результатами проверок и обязуется перевести всю нужную сумму на счет нотариуса, если же покупатель заключал кредитный договор с банком, то автоматически этот документ становится частью договора купли-продажи. Затем нотариус переводит на счет продавца сумму со своего счета,оплачивает все налоги,связанные с передачей права собственности, и регистрирует сделку в Палате регистрации земельной собственности ( Bureau de Conservation des Hypotheques). Этот процесс также занимает время, поэтому свидетельство на владение собственностью Вы получите не сразу, но это не ограничивает Вас распоряжаться Вашей приобретённой собственностью, так как ключи Вам выдаются сразу после подписания Acte de Vente. Кстати, что касается страховки на недвижимость, то она не является обязательной.
