Переезд во Францию в качестве эмигранта - это неоднозначное, непростое решение, однако безусловно можно быть судьбоносным. Это одно из тех жизненных решений, который рад был бы принять почти каждый; будь то для работы, дальнейшего образования, выхода на пенсию или просто для того, чтобы поменять свой образ жизни. Франция предлагает множество мест, где можно арендовать жильё на долгий срок, каждое особенно само по себе. У каждого региона может быть разный уровень жизнь, разноплановая культура и свой стиль жизни, а значит и разная недвижимость.Вы можете выбрать из множества вариантов в зависимости от Вашего образа жизни и предпочтений: от больших вилл премиум-класса с видом на море, до средневековых домов с садами и белыми заборами и современно оформленных апартаментов в новых строительных комплексах.

Независимо от причины вашего переезда во Францию, ваш выбор города или деревни, а также ваших предпочтениях в жилье, существуют чёткие регуляции как экспат может арендовать жильё во Франции на долгий срок, какие требования и документы необходимы. Во многих случах арендатору, особенно если он не французский резидент, необходимо предоставить гаранта. Его роль заключается в том, чтобы заверить владельца недвижимости в том, что требуемая арендная плата и аналогичные сборы будут выплачены по мере необходимости. Это означает, что в случае любого неисполнения арендатором своих обязательств гарант несет за него ответственность, готов и способен оплатить необходимые и неуплаченные арендные расходы.

Требования к гаранту для заключения договора аренды во Франции

Существуют некоторые базовые требования к лицу, которое может расцениваться как гарант для заключения договора аренды во Франции:

1. Возраст

В идеале, гарант должен быть возрастом от 18 до 17 лет.

2. Кредитная история

Чтобы человек мог расцениваться в качестве гаранта для арендатора, то есть считалось достаточно надёжным, чтобы покрыть непредвиденные расходы, ожидается, что такой человек будет иметь хорошую кредитную историю и высокие рейтинги доверия, поскольку их непосредственная возможность покрывать собственные расходы и долги также будет учитываться.

3. Доход

Чтобы иметь высокий рейтинг доверия, официальные доходы гаранта также должны учитываться. Для арендодателя доход гаранта должен быть как минимум в три раза больше суммы месячной аренды, которая указывается в контракте.

4. Резидентство

Подходящий французский гарант должен быть легальным французским резидентов и иметь возможность предоставить подтверждающие это документы..

5. Отношения арендатора и гаранта

Арендатор может получить гарантии от подходящего члена семьи, что достаточно частая история для студентов и молодых специалистов. В целом отношения между арендатором и гарантом учитываются при принятии решения арендодателем.

Документы для гаранта во Франции

Для того чтобы гарантия, данная физическим лицом была действительна для арендодателя и применима для любого долгосрочного договора аренды, она должна быть предоставлена в письменной форме. В форме одного из разделов долгосрочного договора или в виде приложения к нему. Гаранты, как правило, обязаны предоставить свои платежные ведомости от своих работодателей или форму свидетельства о занятости с указанием ежемесячного дохода или доказательства уплаченных налоговых деклараций за предыдущие 3 месяца в качестве документа, подтверждающего их способность покрыть стоимость аренды, если это необходимо.

Типы гарантов для долгосрочной аренды во Франции

Гарантия может предоставлена арендатору в двух видах: как "caution solidaire”или как "caution simple". Они различаются по мере ответственности, которую несёт гарантор. В случае “солидара" гарант соглашается нести солидарную ответственность за арендную плату и другие расходы арендатора. Это означает, что если арендатор не вносит необходимые платежи, арендодатель может предъявить требование непосредственно к поручителю без необходимости исчерпывать все правовые средства против арендатора. В случае же “caution simple” требуется, что в случае неуплаты владелец имущества должен применить все юридические способы для получения арендной платы от арендатора до того как начать предъявлять требовать к гаранту. Учитывая продолжительность времени и расходы, которые могут быть понесены при рассмотрении судебных дел, арендодатели лучше относятся к первому варианту- “caution solidaire”.

Важно также отметить, что гарантия может быть неограниченной или ограниченной определенным периодом времени. Гарант может также взять на себя обязательство выплатить фиксированную или максимальную сумму. В ситуации, когда гарант готов заплатить нефиксированную сумму или взять на себя обязательства на неограниченный срок, арендодатель обязан не реже одного раза в год информировать арендатора об остатке средств на счете или любых непогашенных платежах. Собственник имущества также обязан незамедлительно сообщить гаранту в случае возникновения у арендатора каких-либо непогашенных платежей. Ожидается, что это уведомление будет направлено гаранту как можно скорее после установленной даты платежа, поскольку любые задержки могут привести к потере такой гарантии.