Покупка жилья в Испании - это действительно надежное капиталовложение. Сейчас эта тема становится всё более актуальной среди постсоветских стран. Это происходит в связи с нестабильным курсом рубля, гривны и тенге. Конечно для начала можно попробовать арендовать жильё в Испании, чтобы попробовать, понравится ли Вам местный образ жизни. Однако, для многих приоритетом становится именно приобретение недвижимости за границей. Считается, что это безопаснее, стоимость жилья будет расти, да и вообще приятно иметь дом или квартиры в солнечной Испании. Разбираем, так ли это выгодно, чего можно ожидать от процедуры покупки жилья в Испании, смотрим какие права и обязанности приобретает покупатель.

Общая информация об Испанском Рынке недвижимости

В целом, Испания всегда была очень популярным туристическим направлением не только среди выходцев из бывшего СССР, но и граждан других государств. Очень часто здесь можно встретить немцев, французов, британцев, часто и американцев. Именно поэтому нельзя сказать однозначно, что только “новые русские” скупают здесь земли и дома, страна паэльи и фламенко привлекает и многих других. Действительно, из-за потока туристов, очень выгодно инвестировать здесь в недвижимость, а в последствии сдавать её в аренду. Особенно этот край пришёлся по сердцу северянам благодаря своему климату, поэтому они вполне не прочь обосновать его в качестве своей летней резиденции.

Для неграждан ЕС одной из самых привлекательных черт в покупки недвижимости в Испании - это возможное получение ПМЖ. Хотя конечно же тут очень много тонкостей, о которых будет рассказано позднее.

Если говорить о самых популярных регионах этой страны, то безусловно это курортные районы,города расположенные вдоль побережья Средиземного моря. По этой причине рынок недвижимости направлен на юго-восток. У русскоговорящих наиболее популярными направлениями для покупки или аренды жилья являются Аликанте (побережье Коста-Бланка). Самым “русским” городом является Торревьеха. Действительно, там большой процент населения мигрантов из русскоговорящих стран. Ну и конечно же регион Каталония, всеми любимая Барселона. Здесь недвижимость стоит уже на порядок выше, это объясняется высоким спросом, удобной инфраструктурой и большим количеством элитной недвижимости. Регион Андалусии также облюбовали выходцы из бывшего СССР, ну а регионы Малаги , Марбельи и Эстепоне считаются премиум-класс в связи с насилием гольф- и парусных клубов, а также здесь часто проводят светские мероприятия. Если говорить о коммерческой недвижимости, то конечно в счёт идут большие города, такие как Мадрид, Бильбао, Валенсия и т.п.

Что нужно, чтобы приобрести недвижимость в Испании

После того как вы определились с районом в Испании, где бы Вы хотели приобрести недвижимость, стоит понять как именно будет проходить процесс покупки и вообще, что для этого нужно.

Вы можете искать недвижимость через большие порталы зарубежной недвижимости или местные порталы,газеты, а также с помощью Liveonriviera.com.

Подготовка к сделке с недвижимостью в Испании

Итак, Вы выбрали недвижимость Вашей мечты, будь ли это вилла на берегу моря или уютная квартира в старом центре. Далее встает вопрос: что нужно иностранцу (резиденту или нерезиденту ЕС), чтобы приобрести объект недвижимость в Испании.

  • NIE Numero de Identificacion de Extranjero

Чтобы совершить крупную сделку иностранцу необходимо оформить идентификационный номер (Numero de Identificacion de Extranjero, NIE). Такой номер можно получить заранее к примеру в консульстве Испании в Вашей стране или уже на месте в отделе по иммиграции в полиции.

Необходимые документы для оформления NIE:

-оригинал и ксерокопия всех страниц паспорта

-две фотографии

-квитанция об уплате государственной пошлины (около €10)

-заполненная анкета.

Если Вы собираетесь приобретать недвижимость через агентство недвижимости или риэлтора, они могут помочь в получении этого самого номера иностранца.

Оформление NIE недолгий по срокам процесс. Он может длиться от нескольких дней до нескольких недель – в зависимости от числа заявок.

  • Счет в местном испанском банке

Следующий шаг к приобретению заветной недвижимости - открытия банковского счета в местном банке. Не все банки готовы открывать банки в местных счетах для иностранцев, однако в таких крупных банках, как Sabadell, Bankia, Caixabank это можно сделать.

Необходимы следующие документы для открытия счёта в испанском банке: заграничный паспорт, идентификационный номер иностранца.Чаще всего у иностранцев спрашивают также документы, подтверждающие ваш доход (справка с работы о занимаемой должности и зарплате, формы 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, справки о продаже недвижимости в России и т.п.).

Открытие счета - бесплатная операции, однако далее необходимо будет оплачивать ежегодную комиссию.

  • Предварительный договор

Вы принимаете конкретное решение о покупке и уже выбрали объект недвижимости. Конечно, перед покупкой необходимо проверить объект. А уже после этого нужно подписать предварительный договор, соглашение с владельцем недвижимости, можно сказать зарезервировать недвижимость (Contrato de arras). Такой документ должен содержать в себе всю информацию о приобретаемой недвижимости, прописать обязательства обеих сторон. При этом покупатель уже оплачивает минимум 10 процентов от стоимости объекта, в зависимости от договоренностей сторон.Также в таком контракте прописываются штрафы в случае невыполнения обязательств.

Какие расходы ждут Вас после приобретения недвижимости

Итак, вы наконец стали счастливым домовладельцем, что же ждёт Вас дальше. Стоит обговорить налоги и коммунальные счета, так как все эти факторы должны быть решающими в процессе решения о покупке.

Испанская налоговая система предполагает, что в том случае, если вы приобретаете абсолютно новое жильё, то налог составляет 10% от полной стоимости покупки. Однако, если приобретается вторичное жильё то тут налог варьируется от 6% до 10%, это зависит и от региона страны и от особенностей жилья. Также стоит помнить о ежегодном налоге на недвижимость - 0.4%-1.1%.

К этому можно приплюсовать годовую оплату в 60 евро за электричество и воду, а также то, что капает по счётчикам. Помните, про высокую испанскую цену газа - 0,09 евро/кВт·ч, который в основном используется для отопления.

Если Вы приобретаете квартиру в жилом комплексе, то стоит учитывать и обслуживание всего дома. Это в среднем обходится от 200 до 1000 евро в год. Владельцы домов уже сами выбирают необходимые им услуги и платят за них частным образом. Страхование жилья обходится в 350 евро в год..

В среднем общие расходы будут несколько тысяч евро в год.

Вид на жительство для неграждан ЕС

Для неграждан ЕС одним из важных преимуществ приобретения недвижимости в Испании. И это действительно возможно. Но для этого нужно выполнить определенные условия.

После подписания договора и уплаты всех налогов в инспекцию Испании, можно начинать процесс подачи заявления на документы для официального пребывания в Испании по праву недвижимости. Иностранцу, который приобрёл недвижимость, предлагается три опции:

  • Можно оформить визу для владельцев недвижимости в Испании. Такая виза может быть выдана на период от 1 до 3 лет, однако большой минус такой визы, это то, что в Шенгенской зоне можно находиться только в течение 90 дней каждые полгода.

  • Можно подать заявление на оформление вида на жительство без права на работу. Ваша заявка будет на рассмотрении около 3-4 месяцев. Если заявка одобряется, то сначала выдается виза D чтобы въехать на территорию Испании, а уже на месте оформляется карточка Вида на Жительство. Такая карточка даст вам право на жизни в стране неограниченное количество дней в течение всего года, также даёт возможность его дальнейшего продление. Чтобы иметь право на продление такой карточки, нужно проживать в Испании не менее 183 дней в году, а также иметь достаточные денежные средства для обеспечения себя и своей семьи.

  • В случае если вы инвестируете в приобретение недвижимости более 500 тыс евро, то вы можете получить документы для пребывания в Испании в самые кратчайшие сроки. За 1-2 недели через консульство Вы можете получить визу, которая позволит Вам пребывать в стране неограниченное количество дней, затем уже получить вид на жительство сразу на 2 года. Такая резиденция в качестве инвестора будет уже продлена автоматически, уже независимо от того, сколько дней Вы пребываете в Испании.

В целом, покупка недвижимости Испании - это выгодная инвестиция. Стоит внимательно отнестись к выбору объекта, однако сама процедура не такая сложная, как может показаться с первого взгляда.

Schedule