Собираетесь переехать во Францию в 2019 году на долгий срок? Возможно учиться, работать или Вам хотелось бы просто продлить свой отпуск? В любом из этих случаев, выбор дома для аренды во Франции очевидно будет первым в вашем списке дел перед переездом. К сожалению, как можно заметить, французская система абсолютно не направлена на оказание помощи иностранным гражданам в аренде жилья помесячно. В особенности если у них нет какой-либо истории финансовой вовлеченности во Франции. Однако, есть несколько путей обхода такой строгой системы. Мы хотим рассказать про несколько доступных вариантов по поиску долгосрочной аренды жилья во Франции.
Есть всего три опции как можно найти дом или квартиры в аренду во Франции. Первая: частная аренда напрямую с арендодателем. Вторая: сложный и запутанный процесс аренды дома через французские агентства недвижимости или нанять местного риэлтора.Третья опция является наиболее простой и доступной и об этом будет рассказано позже.
Частная аренда напрямую с арендодателем
На французском такой способ поиска долгосрочной аренды квартиры или дома называется particulier à particulier (от человека к человеку).В принципе, подразумевается, что владелец недвижимости во Франции в частном порядке (без участия агентства или риэлтора) сдает в долгосрочную аренду свою недвижимость. Вы можете найти множество частный объявлений в группах на фейсбуке или на местных сайтах. Также можно найти объявления о сдаче недвижимости в долгосрочную аренду во Франции в местных газетах или даже можно заметить вывески на самих домах или в окнах квартир ("A Louer"). Главное преимущество такой опции это то, что как правило, можно быстро организовать переезд и заключить контракт. Вы договариваетесь о просмотре жилья, обсуждаете условия аренды и месячную стоимость, платите условленный депозит и аренду за первый месяц проживания, и уже можете въезжать. Конечно же, в конечном итоге это оказывается и дешевле, так как нет необходимости платить никаких дополнительных сборов.
Однако,есть несколько “скрытых цен” о которых нужно знать заранее, чтобы не оказаться в неожиданной и неприятной ситуации. Во-первых, большинство таких долгосрочных аренд напрямую с хозяином подразумевают подписание стандартного французского договора аренда, который можно купить в любом tabac ( местном газетном киоске). Это очень подробный и четкий договор, который идеально подходит для 3-х летнего срока аренды во Франции. Для более коротких сроков аренды, условия такого договора могут быть довольно обременительными.Во-вторых, французская система долгосрочной аренды недвижимости не предполагает амортизации. По окончании срока аренды считается, что Вы предоставите хозяину недвижимость ровно в том состоянии, в каком она была предоставлена Вам в первый день действия договора аренды. Это означает, что должен быть произведен косметический ремонт в случае потёртостей, полная и тщательная уборка помещений, полный ремонт оборудования или установка нового в случае поломок.Молодая семья из Украины делится своим опытом: “Однажды, мы арендовали квартиру у наших французских друзей в небольшой деревеньке в то время, пока строился наш собственный дом. На момент нашего въезда в квартиру, там была установлена стиральная машина, которой было уже лет 10 на тот момент. За месяц до того, как мы должны были съезжать, барабан в этой машине заклинило. К нашему удивлению выяснилось, что теперь это наша обязанность приобрести абсолютно новую стиральную машину. Это даже не обсуждалось; мы должны были заменить неработающую.Она ведь работала, когда мы приехали, а вот сейчас нет, так что "tant pis" (тем хуже для нас). В конце концов, нам удалось заменить барабан и новую машину покупать не пришлось. Но будьте осторожны, чтобы не попасть впросак”.
Перед тем, как Вы подписываете контракт, вы также должны подписать документ, который называется 'Etat des Lieux'.В сущности, это очень детальная инвентаризация. Вам нужно убедиться, что любое пятнышко на полу, дырка в обивке дивана, пятно от пролитого кофе на матрасе указаны в этом документе. Это требует времени и скрупулёзности. В некоторых случаях, владелец недвижимости пригласит судебного пристава (huissiere de justice), чтобы всё детально документировать.После этого такая бумага становится юридически заверенным документом, который может быть предоставлен суду в случае каких-либо разногласий между арендодателем и арендатором. Поэтому, если Вы решаетесь на долгосрочную аренду квартиры или дома во Франции лично с хозяинов, помните, что ваш депозит часто рассматривается арендодателем как компенсационный платеж за "износ".
Конечно же есть возможность арендовать недвижимость во Франции на долгий срок частным образом, находясь при этом не в стране. Однако, в таких регионах с большой конкуренцией как Париж или Лазурный Берег, Вам нужно быть на месте, чтобы “поймать” лучшее предложение. Еще одна проблема с долгосрочной арендой во Франции частным путём-это язык. Если вы свободно говорите по-французски, это безусловный плюс и проблем возникнуть не должно. Однако если это не так, тогда вам точно понадобится дополнительная помощь, чтобы связаться, а впоследствии и коммуницировать, назначать встречи, подписывать контракт с домовладельцами. И конечно же, факт того, что Вы-не местный житель, иностранец, может очень смутит многих арендодателей. Скорее всего, в таком случае, владелец недвижимости попросит депозит больше (например в размере 3 х месяцев аренды) или потребует оплатить аренду за весь срок проживания заранее, чтобы предотвратить возможный риск вашего внезапного исчезновения.
Французские агентства недвижимости
Большинство французских агентств недвижимости (immobiliers) предоставляют также и услуги по аренде жилья, в том числе и долгосрочной. Они обычно берут сбор с владельца недвижимости в размере месячной аренды за организацию процесса нахождения жильца и подписания с ним договора, а также стандартную комиссию 10-15% помесячно. Всё зависит от владельцев: оплатят они такую комиссию сами или предоставят это Вам в качестве повышенной аренды. Опираясь на опыт, процесс аренды квартиры или дома во Франции через агентства или риэлтора может быть достаточно извилистым и непростым.Стандартная процедура: Вас просят предоставить документ с выпиской вашего французского дохода в течение последних трех месяцев.Если вы не работаете во Франции, тогда необходимо будет предоставить детальный отчет о ваших налоговых выплатах в этой стране. Если же вы и не работаете и не являетесь налоговым резидентом во Франции, тогда у Вас могут возникнуть некоторые сложности в оформлении договора для аренды жилья во Франции.
Мы работали с клиентами, пытаясь найти им дом в долгосрочную аренду во Франции через местные агентства. В одном случае, арендаторам пришлось заплатить аренду сразу за год плюс депозит в размере 3 х месячной аренды. В другом случае (срок действия договора аренды 2 года) наши клиенты должны были заплатить также аренду за первый год заранее плюс положить сумму за ещё один год на депозитный счёт. В обоих случаях, арендодатели настаивали на своём и только при таком раскладе были готовы предоставить жильё в аренду. В первом случае, процесс организации аренды и переезда занял 2 месяца, во втором-три. Нужно упомянуть, что кроме таких значительных платежей, клиентам пришлось предоставить целый ворох бумаг (по 3 копии каждого (!!!) документа) чтобы подтвердить, что в прошлом они были надежными арендаторами, имеют легальный статус во Франции. А также свидетельства о браке, свидетельства о рождении, прописки и т.д и т.п.
Воспользоваться индивидуальными релокационными услугами для иностранцев во Франции.
Мы работаем с клиентами со многих стран определенно говорим на вашем языке. Мы помогаем Вам с поиском квартиры или дома для долгосрочной аренды.
Liveonriviera оказывает поддержку в течении всего процесса, ведет переговоры напрямую с владельцами недвижимости, консультирует касательно местного рынка недвижимости и особенностях аренды для для нерезидентов ЕС.
