Привлекательность Португалии уже давно оценена многими европейцами. Особенно популярно это направление среди скандинавов. Поэтому спрос на недвижимость в этой стране тоже растёт. Уже многие покупают здесь свои «вторые дома». Но Португалия стала популярна и среди русскоговорящих покупателей из стран бывшего СССР, так как именно в этой стране запустили программу «золотых виз». Нам бы хотелось рассказать больше о ситуации на рынке недвижимости в Португалии в 2019 году и том, в каком регионе наиболее целесообразно покупать жильё.
В 2018 году цены на недвижимость в Португалии повысились на 5,39%, приблизившись к средней цене €1220 за кв.м. Этому способствовало увеличение спроса в сочетании с улучшением экономических показателей.
По данным Национального Института Статистики Португалии, в 4ом квартале 2018 года, стоимость домов выросла на 2,03% в годовом исчислении.
К примеру, в Лиссабоне и его окраинах, цены недвижимость выросли на 7,2%, достигнув средней цены €1500 за кв.м. В Порто, рост достиг 15,6%, в Амадоре и Сейшале-13,9%, в Синтре-13,7%, в Сетубале-13,5%, в Кашкайше-10,6%.
В 2018 году квартиры в Португалии повысились на 6,3% до средней цены € 1,280 за квадратный метр , а цена на виллы и дома на 4,2% до цены € 1,120 за квадратный метр.
Спрос на недвижимость растет крайне быстро. В 3м квартале 2018 общее число сделок по покупке/продаже недвижимости увеличилось на 18.4% в годовом исчислении до 45,935. Общая сумма продаж за тот же период составила € 6,28 млрд, увеличившись на 29,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Можно сказать , что рост стоимости квадратных метров в Португалии за прошедший год составил 16,4%. Этот показатель действительно рекордный относительно других показателей предыдущих годов.
Португальский рынок недвижимости, как ожидается, продолжит процветать в 2019 году. К примеру, Лиссабон был объявлен Европейским инвестиционным центром недвижимости номер один на этот год.
Начало 2019 года уже демонстрирует ,что португальский рынок недвижимости остается оживленным, основываясь на успехе 2018 года.
Последний отчет RICS/Ci PHMS показал, что сильный и стабильный рынок аренды недвижимости в Португалии помогает повысить цены на недвижимость, в то время как число новых запросов покупателей остается в целом неизменными. Количество запросов на покупку недвижимости примерно одинаково в Порто, Лиссабоне и Альгарве. На фоне этого, как ожидается, цены продолжат твердо расти. Судя по всему, налоговые инициативы Португалии создали почву для устойчивого роста спроса на дома.
Элитная недвижимость в Португалии в 2019 также будет крайне востребована. По данным Sotheby's в этой стране будет очень положительный год в этом сегменте рынка недвижимости.В 2018 году средняя стоимость операций с недвижимостью составила 900 тыс.евро.
На данный момент Алгарве является регионом с наибольшим потенциалом роста в Португалии. Аналитики предполагают, что цены на жилье в этом регионе вырастут в среднем на 3% в течение года. В феврале 2019 года была зафиксирована средняя цена варьировала в среднем от €2,311 до €2,641. Средняя цена за квадратный метр в течение трех месяцев поднялась уже на 4,2%. В целом, самыми дорогими регионами являются Оэйраш (€1,878/м2), Лоле (€1,870/м2), Азорские острова (€1,755/м2), Албуфейра (€1,683/ м2), Тавира (€1,630/м2) и Порто (€1,525/ м2).
Однако, не везде в Португалии такие высокие цены. В 2019 году самая низкая средняя цены на новые и уже проданные дома были зафиксированы в Алту-Алентежу: €595/м2 and €423/м2 соответственно.
Подводя итоги, можно утверждать, что прогнозы о рынке недвижимости в Португалии расцениваются как положительные. Это можно расценивать как неплохую инвестиционную возможность, приобретение “второго дома” или как удобный случай, чтобы воспользоваться программой “золотой визы”.
