Недавно вы нашли идеальную квартиру или дом для долгосрочной аренды в Португалии? Или вы собственник недвижимости и хотите сдать её в аренду? В любом из этих случаев, Вам необходимо быть в курсе важных аспектов, формальностей, деталей договора аренды.
Прежде чем заключить договор долгосрочной аренды в Португалии, учесть все мелочи, Вам нужно знать, что есть два основных типа таких договоров: открытый договор аренды (т.е. на неопределенный срок), либо закрытый (заранее оговоренный промежуток времени). В последнем случае продолжительность и срок действия аренды должны быть указаны в контракте.
Закрытый договор долгосрочной аренды в Португалии:
-
Договор может быть заключен на срок от 5 до 30 лет, кроме случаев аренды на время отпуска, срок действия которых обычно меньше 3 лет.
-
Если обе стороны договора (арендодатель и арендатор) не расторгнут договор до его истечения, он будет автоматически продлен на тот же срок.
-
Если какая-либо из сторон не желает продлевать договор после его истечения, она должна заранее сообщить об этом другой стороне. Если речь идет об арендодателя, то это необходимо сделать за 1 год до окончания срока аренды (договора). Арендатор должен уведомить арендодателя за 3 месяца (120 дней).
-
Также любая из сторон может расторгнуть договор в любой момент,если оба на это согласны.Однако, если этого хочет одна из сторон против воли другой, то существует два варианта: подать юридическую жалобу (denúncia) или пойти на взаимовыгодную сделку (resolução).
Открытый договор долгосрочной аренды в Португалии:
-
Этот тип договора аренды не подразумевает чётко определённой даты окончания. Он может быть прекращен арендатором с уведомлением владельца недвижимости за 120 дней до даты выезда.
-
Арендодатель может расторгнуть договор, если ему необходима недвижимость для собственного пользования: срочные ремонтные работы или нужно предоставить жильё члену семьи. В этом случае арендатор вправе получить компенсацию в размере аренды за один год. Если арендодатель хочет прервать контракт по причине не перечисленной выше, то им необходимо уведомить об этом арендатора за два года.
Документы, необходимые для заключения договора долгосрочной аренды:
-
Заграничный паспорт;
-
Фискальный налоговый номер (NIF — Número de Identificação Fiscal) — аналог российского ИНН. Очень важный документ в Португалии;
-
Счёт в местном банке
Также договоры аренды в Португалии должны содержать сведения об арендодателе и арендаторе, включая гражданство и дату рождения, информацию о недвижимом имуществе и размере арендной платы, а также сроках ее уплаты.
Залог при аренде жилья в Португалии:
Очень важный момент при заключении договора долгосрочной аренды и получения ключей от дома или квартиры - это депозит. Такой задаток - это гарантия того, что в случае нанесения ущерба самой недвижимости или имущества, расходы будут возмещены. Депозит также служит для возмещения неоплаченных коммунальных счетов. Он подлежит возврату, если арендаторы смогут предъявить оплаченные квитанции коммунальных расходов, а также в случае сохранности имущества арендодателя.
Обычно, владельцы недвижимости берет депозит в размере двухмесячной арендной платы. В отличие от некоторых других европейских стран, в Португалии нет установленной схемы управления депозитами. Это означает, что владельцы жилья могут удерживать депозит в течение всего времени аренды. Однако вы можете попросить разместить ваш депозит на целевом депозитном счете (в качестве вклада). Таким образом, ни одна из сторон (ни владелец, ни арендатор) не сможет распоряжаться им в период аренды. В некоторых случаях стороны могут разделить полученные от депозита проценты.
В целом, вариантов долгосрочной аренды квартиры или дома в Португалии множество.Правила аренды не такие строгие и достаточно простые. Поэтому Португалия кажется достаточно привлекательной страной для переезда.
Аренда-жилья-во-франции-необходимые-документы-для-аренды-недвижимости
Что нужно знать чтобы арендовать жильё во Франции на долгий срок? Какие документы необходимо иметь при себе для оформления договора?
Руководство по долгосрочной аренде недвижимости во Франции, документы для аренды жилья во Франции, заключение договора для аренды жилья во Франции, что необходимо для аренды жилья во Франции, документ
документы для аренды во Франции, долгосрочная аренда во Франции, месячная аренда, годовая аренда, аренда во Франции, меблированное жилье во Франции
Schedule