We zijn bijna 2020 en de Portugese vastgoedmarkt blijft goed draaien in 2019. Voortbouwend op het succes van 2018 en om de voorspellingen van het recordjaar 2019.
Portugal is een van de landen waar de vastgoedprijzen sinds 2013 steeds meer stijgen. Algarve onderscheidt zich als de regio van het land waar de verkoopprijs van onroerend goed het hoogste waarde per vierkante meter heeft bereikt.
Het totale aantal bezoekers aan de Algarve daalde een beetje op jaarbasis, maar dit was te verwachten na twee opeenvolgende jaren van recordcijfers. Door de sterke vraag naar zowel woningen als vastgoedbeleggingen stegen de prijzen van bestaand vastgoed met 9.5% (boven de verwachtingen van 9% in december 2017).
Buitenlandse vastgoedbeleggingen
In Algarve ontdekten ze dat de vraag naar vastgoed in 2018 en de markten voor kopers steeds meer gediversifieerd werden, waarbij velen op zoek zijn naar stimuleringsprogramma's zoals Non-Habitual Resident Scheme (NHR) en het golden residence permit regime (GRP), met Zweden op 22,2% en Frankrijk op 12,2%. De Britse markt is een constante met 24,4%, zelfs in de onzekere omgeving door de Brexit.
In het algemeen waren de meeste kopers in 2018 contante kopers. Voor de kopers die een hypotheek nodig hadden om hun aankoop af te ronden, was dit ook een goed jaar, omdat de banken weer met elkaar wedijveren om de kosten laag te houden.
NHR-programma
Portugal heeft onlangs een gouden regeling voor een verblijfsvergunning voor investeerders van derde landen ingevoerd. Er wordt verwacht dat deze regeling de internationale vraag van investeerders naar onroerend vastgoed in Portugal zal stimuleren en de voordelen van een verblijfsvergunning in Portugal zal bieden, zoals de mogelijkheid om in Portugal te werken en binnen het Schengengebied te reizen.
Het GRP(golden residence permit regime) in combinatie met de Portugese regeling voor de belasting van niet-ingezetenen (NHR) — die voorziet in bepaalde bijzondere belastingtarieven en vrijstellingen die gedurende een periode van tien jaar van toepassing zijn op natuurlijke personen — zou wel eens kunnen leiden tot extra rente op de regeling. Op basis van een benchmarking van andere vergelijkbare belastingregelingen in Europa, onderscheiden het GRP- en NHR-regime zich door hun flexibele eisen en lagere belastingen.
Het NHR-programma is een programma waar het niet gewoonlijke belastingstelsel in Portugal als doel investeerders en professionals met een grotere economische waarde wilt aantrekken om het internationale concurrentievermogen van het land te vergroten. De regeling werd voor het eerst toegepast in 2009 en kan aanzienlijke belastingbesparingen opleveren voor degenen die daarvoor in aanmerking komen. De regeling is zeer succesvol en als gevolg daarvan zijn er nu meer dan 10.000 investeerders die met het NHR-programma in Portugal zijn.
Golden visum programma
Het "Gouden Visum" is eigenlijk een verblijfsvergunning die de houder het recht geeft om in het land te wonen en te werken aan het staatsburgerschap volgens de reguliere naturalisatietijdslijn van het land. "Gouden Visum" is simpelweg de verzamelnaam voor de verschillende investeringsprogramma's waarbij een individu een investering doet in het land en een voorkeursbehandeling krijgt tijdens het immigratieproces in ruil voor die investering.
Tot op vandaag heeft het Portugese investeringsvisumprogramma meer dan 3,7 miljard euro opgebracht, met meer dan 6050 "Gouden Visa" voor hoofdaanvragers en nog eens 10.180 "visa" voor familieleden.
Ongeveer 90% van die 3,7 miljard euro is rechtstreeks naar de Portugese vastgoedmarkt gegaan. Wat de "Gouden Visum" onderscheidt, is dat het programma alle andere vereisten wegneemt. Als je ooit hebt gekeken naar de immigratie-eisen voor veel van deze rijkere Engelssprekende landen, kunnen ze behoorlijk streng zijn.
Het Gouden Visum neemt de noodzaak weg om een baan aan te bieden, een bedrijf te starten (dat wordt geleverd met complexe bedrijfsplannen, eisen om sociale zekerheid belasting en andere zaken), of zelfs met iemand te trouwen.
In de meeste gevallen neemt het over het algemeen ook de taalverplichting weg. Als u geen Portugees spreekt, houdt dat u niet tegen. U zult niet veel banen in Portugal vinden als u geen Portugees spreekt, maar de "Golden Visa" programma's en andere verblijfsprogramma's laten u toe om alle normale vereisten te omzeilen en gewoon direct in te stappen.
Daarom worden deze programma's gezien als een "gouden ticket" voor degenen die het geld hebben dat deze landen willen dat ze investeren.
Stijging van de prijs van de vastgoedwaardering
In lijn met de wijzigingen en faciliteiten voor de goedkeuring van woningkrediet is de prijs per vierkante meter (m2) voor het verstrekken van woningkrediet verhoogd. In het algemeen stegen de bancaire waarderingen van onroerend goed in één jaar tijd met ongeveer 70 euro/m2, wat investeringen in onroerend goed aanmoedigde.
Toekomst in Algavre
Er is toenemende vraag in Algavre naar onroerend vastgoed (te koop) en bouwgrond. Ook is er een stijging van het aantal nieuwbouw. De voortdurende investeringen in rehabilitatie en restauratie in historische centra blijven groeien. Het aantal hoteleenheden en lokale accommodaties breidden zich meer en meer uit. In de komende 3 maanden zal er een tekort zijn aan huurwoningen en huurverhogingen. De buitenlandse investeringen in de luxesector zullen blijven groeien. Er is 4% stijging van de huizenprijzen. Ondanks de Brexit, zullen de Britten In Algavre vakantiewoningen blijven kopen.
Toekomst wereldeconomie
De wereldeconomie vertraagt doordat het IMF voor 2020 een groeivermindering voorziet, grotendeels als gevolg van de politieke instabiliteit. Dit jaar zal ongetwijfeld gekenmerkt worden door een zekere mate van onzekerheid, op nationaal niveau met de parlementsverkiezingen, maar vooral op internationaal niveau met gebeurtenissen zoals Brexit en de Europese verkiezingen.
Maar in het algemeen voor Algavre blijft alles nog zeer positief ondanks de onzekerheden van Brexit en de Europese verkiezingen.
