Er wordt gezegd dat het kopen of verkopen van een huis de grootste transactie in iemands leven zal zijn. Dus is het belangrijk om een goede keuze te maken tussen verschillende vastgoedkantoren, lokaal en internationaal. We maken hierbij een vergelijking van geclassificeerde advertenties van lokale en internationale vastgoedwebsites.
Met de globalisering van verschillende industrieën en economieën zijn kopers en investeerders van vastgoed uit verschillende continenten toegenomen en dit komt steeds vaker voor. Technologie- en transportmogelijkheden zijn in ontwikkeling en worden wereldwijd gebruikt om te communiceren, snel rond te komen en deals te sluiten op grotere schaal, in een kortere periode. Organisaties maken gebruik van de beschikbare mogelijkheden om hun marktaandeel te vergroten en hun operationele kosten te verlagen door hun kantoren te verplaatsen naar andere regio's van de wereld en een aantal van hun personeel mee te nemen naar het buitenland. Om op een grote schaal aanwezig te zijn in verschillende regio’s. Volgens de Verenigde Naties woont in 2018 meer dan 3,4% van de wereldbevolking — 258 miljoen mensen — in een ander land dan het land waar ze geboren zijn. Dit is een stijging vergeleken met de 2,8% die in 2000 werd vastgesteld. Van de 512,4 miljoen mensen die op 1 januari 2018 in de EU woonden, waren er 22,3 miljoen (4,4 %) geen EU-burger. Als mensen van het ene naar het andere land verhuizen, moeten ze een onderkomen vinden en misschien moeten ze dat zelfs veiligstellen voordat ze op hun nieuwe bestemming aankomen. Dit toont de noodzaak aan van een meer geglobaliseerde en internationaal geïntegreerde vastgoedsector om aan de behoeften van alle potentiële klanten, waaronder kopers en huurders, te voldoen.
Ook de groei van het toerisme in verschillende continenten en regio's, waaronder Europa, Amerika, Azië, het Midden-Oosten en Afrika, heeft in de loop van de jaren een 56-voudige toename laten zien in 2018 in vergelijking met 1950. Dit is gebaseerd op de 1,4 miljard internationale reizen die de Wereldorganisatie voor Toerisme van de Verenigde Naties in 2018 heeft gerapporteerd. Deze impuls in de wereldwijde toeristische sector heeft geleid tot een directe economische groei van de vastgoed-, huisvestings- en accommodatiediensten. Met een bijdrage van de toeristische sector van ongeveer 8 biljoen dollar aan de wereldeconomie in 2018, is de impact van deze sector niet alleen voelbaar in de vastgoedsector, maar ook in transport, entertainment en vrije tijd. Volgens de onderzoek van Statista bereikte de wereldwijde hotelsector een totale retailwaarde van 570 miljard dollar. Dit is van groot belang voor de vakantieverhuur sector, die een groot deel van de internationale vastgoedsector uitmaakt.
Daarnaast is het mogelijk voor internationale makelaars, om verschillende eigendommen gevestigd te hebben in verschillende landen over de hele wereld die aanleiding kunnen geven tot uitdagingen in het beheer en de effectieve marketing van de eigendommen, vooral omdat verschillende vastgoed marketing websites zijn gericht op specifieke landen en regio's. Agenten kunnen dan worden gedwongen om verschillende vastgoedplatforms te gebruiken om elk van hun woningen die kunnen leiden tot onnauwkeurigheden en desorganisatie te bevorderen. Agenten worden ook geconfronteerd met de grote omvang van de industrie en moeten de beste manieren vinden om hun woningen te markeren, zodat ze de juiste klanten aan trekken en identificeren. Ook kunnen vastgoedmakelaars worden geconfronteerd met de uitdagingen van taalbarrières in een dergelijke internationale markt. Het is belangrijk voor vastgoedmakelaars om meer informatie te verkrijgen over hun doelmarkt om zo hun marketingstrategie op maat aan te passen en digitale marketingtips te gebruiken om een impact te maken op het juiste klantsegment om zo hun verkoop te verbeteren.
Top 5 makelaarswebsites in Nederland
Nederland is zeer divers dus is het moeilijk om een echte top vijf van de beste vastgoedmakelaars voor te schotelen. Maar de volgende portalen zijn gekende vastgoedbedrijven in Nederland.
1) Funda
Funda is opgericht in 2001 en is gevestigd in Amsterdam. Funda biedt advertentieruimte aan op verschillende plaatsen op haar website. Ze werken samen met ruim 5000 makelaars waardoor de aanbiedingen in de verschillende steden groot is. Ondanks Nederland een bevolking heeft van ongeveer 17 miljoen, wordt hun website per maand bekeken door 43 miljoen mensen. Funda is een lokaal portaal voor Nederlanders maar ze zijn vrij bekend op internationale schaal. Hun internationale klanten komen vaak uit de Verenigde staten, Frankrijk en Verenigd koninkrijk. Dit toont aan dat hun marketing techniek zeer geavanceerd is.
2) De lokale makelaar
Zij zijn bekend zowel als full service makelaardij en als internetmakelaardij. Ze geven advies, leiden geïnteresseerden rond, verhuren, verkopen en bieden aanvullende diensten. Ze geven ook duidelijk aan hoeveel hun diensten kosten. De full service aankoopmakelaar bedraagt 1249 euro inclusief taxatie en btw. De kosten voor de basis aankoopmakelaar bedraagt 595 euro inclusief de btw.
3) Pararius
Zij ondersteunen hun klanten in hun zoektocht van A tot Z. Gratis tonen ze de nieuwste beschikbare aanbod. Zo bezoeken 70.000 wonigzoekenden hun website jaarlijks om een huurwoning of een koopwoning te vinden.
4) Jaap.nl
Op hun website worden alle woningaanbiedingen van Nederland verzamelt en krijgen de woningzoekenden een overzicht van beschikbare eigendommen. Zowel de makelaar als de consument kunnen profiteren van de verschillende aanbiedingen. De makelaars kunnen hun woningen direct beschikbaar stellen op hun vastgoedwebsite en kunnen zo potentiële klanten aantrekken.
5) Huislijn.nl
Ze zijn al meer dan 10 jaar actief en staat het zoeken en vinden van een woning centraal. Ze hebben een uitgebreid aanbod van huurhuizen, koopwoningen en nieuwbouwwoningen. Ruim 2500 makelaars uit Nederland plaatsen huis aanbiedingen. Naast huis aanbiedingen geven ze informatie over woongerelateerde zaken.
De beste immo sites van België
Nederland is groter qua oppervlakte maar België heeft het voordeel van het spreken van twee talen (Frans en Nederlands) dus trekt België niet alleen Nederlandstaligen aan maar ook Franstaligen.
1) Immoweb
Immoweb eigendommen in Vlaanderen, Wallonië, Brussel en zelfs Frankrijk. U kunt zoekertjes plaatsen om grond of een woning te verkopen of verhuren. Ook zijn er vakantiehuizen te huur in Ardennen, Belgische kust en Frankrijk. Bijna iedereen kent Immoweb in België.
2) Zimmo
Zij verzamelen zo veel mogelijk Belgische vastgoedadvertenties. Ze doen dat door dagelijks 3000 websites met diverse vastgoed aanbediedingen te zoeken en te contacteren. In totaal zijn er 13000 vastgoedzoekertjes te vinden op hun website en bereiken 4.5 miljoen bezoekers per maand. Ook publiceren ze dagelijks hun aanbiedingen in verschillende kranten zoals ‘De Standaard’ en ‘Het nieuwsblad’.
3) Realo
Hun online marktplaats voor vastgoed is verrijkt met lokale aanbevelingen. Naast huren of verkopen van eigendommen doen ze ook waardeschattingen voor elk pand in België en binnenkort in West-Europa. Met hun buurtradar kom je te weten welke woningen nieuw zijn in de buurt.
4) Immo.vlan
Net zoals de andere is immo.vlan een online vastgoedportaal. Ze bieden huizen, appartementen, gronden, garages te koop en te huur. Ook geven ze advies en stellen ze de laatste nieuws ter beschikking.
5) 2dehands.be
2dehands is eigenlijk geen vastgoedportaal voor huizen. Hier kunnen mensen van alles verkopen en aankopen tweedehands of niew. De verschillende categorieën die ze aanbieden zijn: Antiek & Kunst, Audio, Video & TV, Auto's, Boeken, Caravans & Kamperen, Cd's & Dvd's, Computers & Software, Contacten & Berichten, Diensten en Vakmensen en nog veel meer. Op deze website is er een categorie immo waarop 53.054 diverse vastgoed aanbiedingen te vinden zijn.
Benelux vastgoedbedrijven
Worden Nederlandse vastgoed portalen gepromoot op Belgische vastgoed portalen en omgekeerd?
In het algemeen word er weinig gepromoot in beide richtingen. Als er aanbiedingen zijn in België voor Nederlandse eigendommen is het meestal de eigendommen aan de grens zoals Sluis, Cadzand of hulst. Vice versa geldt dat voor Nederlandse vastgoedwebsites. Dit is te kampen aan het feit dat beide landen Nederlands praten (Vlaanderen vooral). Dus is er geen nood aan een makelaar in Nederland die Belgische eigendommen verkoopt of omgekeerd, want de afstand van België naar Nederland bedraagt gemiddeld drie uur. Belgische koper of Nederlandse kopers kunnen dus makkelijk de grens oversteken en advies vragen aan een lokaal makelaar (meestal wordt er gebruik gemaakt van het vastgoedbedrijf Funda). Voor Wallonië ligt het een beetje anders omdat zij eerder Frans praten, is er een taalbarrière en vraagt men hulp aan de Vlaamse vastgoed websites.
De vastgoedmarkt in Amsterdam
De metropool kampte 2 jaar geleden met een groot tekort aan beschikbare huizen. De ongekend grote woningvraag leidde inmiddels tot recordprijzen van 5.000 euro per vierkante meter. Amsterdammers verhuizen steeds vaker naar een andere stad. Inmiddels kiest nog maar 40% van de verhuizers om in de stad te blijven. Vaak gaan zij naar Haarlem (4,7%), Almere (4,1%) of Zaandam (3,4%). In de komende jaren neemt het aantal nieuwbouwprojecten sterk toe. Doordat de bouwproductie vorig jaar begon en blijft stijgen, ontstaat er een rustigere markt in Amsterdam en neemt het tekort aan woningen af.
Maar de bestaande koopwoningen in Amsterdam werden duurder met ongeveer 7% dan een jaar eerder. Toch blijft dit de laagste prijsstijging in vijf jaar.Ook in Rotterdam, Den Haag en Utrecht dalen de prijsstijgingen van koopwoningen af. In Amsterdam werden meer woningen verkocht dan de afgelopen jaar. In 2019, over heel Nederland waren de bestaande koopwoningen gemiddeld 7,2% duurder. Alle woningtypen toonden een prijsstijging ten opzichte van vorig jaar. Met bijna negen procent was de prijsstijging bij appartementen het grootst. In 2019 werd er in acht van de twaalf provincies meer woningen verkocht.
De vastgoedmarkt in Brussel
Brussel is een hotspot voor expats. In 2018 stegen de vastgoedprijzen hard, waardoor het de grootste groei in 5 jaar heeft bereikt. Nationaal stegen de huizenprijzen in België met 4.7% en voor Brussel was dat meer dan 5%. Jongeren onder 35 jaar werden gestimuleerd door de lage rentevoeten en meer dan 40% deed een aankoop ondanks de dalende consumentenvertrouwen en een stijgende consumptie-index. Het Brussels Hoofdstedelijke Gewest bleef het duurste regio in 2018. Gemiddeld kost een huis in Brussel 452.721 euro dat is 79,9% meer dan het nationaal gemiddelde dat 251.584 euro is. De gemiddelde prijs in Wallonië ligt 24,8% lager dan de nationaal gemiddelde terwijl een huis in Vlaanderen 10.2% duurder is. Rekening houdend met een inflatie van 7% over de periode 2014-2018 blijft de reële groei van vastgoed in Brussel beperkt tot 0,9%.
De prijzen van appartementen zijn ook gestegen de afgelopen vijf jaar. In Brussel stegen het appartement prijzen met 2.4%. Ondanks de stijging is de hoofdstad Brussel niet de duurste plaats om een appartement te kopen. De West-Vlaamse kustlijn blijft de duurste plek van het land op vlak van appartement prijzen. Een appartement kostte gemiddeld 248.310 euro terwijl de natio
naal gemiddelde 220.095 euro bedroeg in 2018.
De vastgoedmarkt in Luxemburg
Investeren in Luxemburg blijft nog altijd zeer interessant. De prijzen blijven constant stijgen waardoor het aanbod groter is dan de vraag naar Luxemburgs vastgoed. Sinds 2018 stegen de huurprijzen voor appartementen met 1%. Voor huizen stegen de huurprijzen met 6%. Zo was de gemiddelde huurprijs voor een appartement in Luxemburg 1385 euro, voor een huis is dat 2498 euro. Laten we niet vergeten dat de vastgoedprijzen sterk kunnen verschillen naargelang de regio. Een eigendom kopen of huren in het centrum is twee keer hoger dan een eigendom in het Noorden.
De prijs per vierkante meter voor een bestaande appartement bedraagt 5173 euro/m², voor een bestaande huis is het 4099 euro/m². Voor een nieuw appartement kost het per vierkante meter 6307 euro, oftewel een stijging van 4% op een jaar voor huurprijzen en koopprijzen. Vergeleken met de twee andere Benelux landen, is Luxemburg het duurste!
De top 10 beste internationale vastgoedwebsites
1) Live on Riviera
LiveonRiviera is een online vastgoedbedrijf dat gebruik maakt van lokale makelaars en soortgelijke dienstverleners in contact brengt met woningzoekende, kopers, huurders en internationale investeerders. Ons verhaal begon in 2014 en vandaag hebben we een netwerk van meer dan 10.000 partners en agenten die meer dan 1,2 miljoen woningen op ons platform hebben genoteerd met een aanwezigheid in meer dan 46 landen en bloeiende partnerschappen over 5 continenten.
De taken die we doen is het plaatsen van advertenties op verschillende platformen. We doen aan professionele marketing en plaatsen de woningen op onze vastgoedwebsite. Ook bieden wij hulp om het proces van de verkoop te vergemakkelijken. U kunt hierbij geclassificeerde vastgoedadvertenties plaatsen op onze website.
2) Zillow
Zillow is een wereldwijde vastgoedwebsite dat heel veel woningen in zijn bezit heeft. Dit is een groot voordeel maar volgens onze mening kiezen ze niet altijd voor de meest persoonlijke aanpak. Ze doen wel aan e-mail marketing, dit kan voordelig zijn. Ze bestaan sinds 2006 en werd opgericht door 2 Microsoftmedewerkers. Ze zijn vooral actief in de Verenigde Staten.
3) Trulia
Trulia werd in 2004 opgericht en hun hoofdzetel is in San Francisco, Californië, gevestigd. Het werkt als een online portaal met ook een breed scala aan diensten voor kopers en verkopers van woningen. In de Verenigde Staten zijn alle aanbiedingen overal beschikbaar, in tegenstelling tot in het Verenigd Koninkrijk, waar Rightmove alle aanbiedingen op de markt heeft verzameld en ze elders niet toegankelijk zijn. Amerikaanse portalen moeten zich daarom op andere manieren onderscheiden. Trulia heeft dit gedaan door uit te blinken in consumenteninteractie.
Op 28 juli 2018 kondigde Zillow aan dat zij Trulia overgekocht hebben voor zo’n 3,5 miljoen dollar waardoor het momenteel vergelijkbaar is met Zillow.
4) Rightmove
Rightmove is een van de bekendste vastgoed portalen ter wereld en is de grootste van het Verenigd Koninkrijk. Via Rightmove Overseas heeft Rightmove haar internationale vastgoednetwerk uitgebreid met meer dan 95.000 woningen in meer dan 75 landen. Het Britse portaal is een eenvoudige, pay-to-list, lage kosten website met een duidelijk model dat niet wordt afgeleid, maar blijft gericht op het leveren van een goede waarde voor het publiek.
Makelaars, verhuurders en nieuwe huisontwikkelaars kunnen profiteren van exclusieve voordelen, zoals tools en rapporten en toegang tot ‘webinars’. Maar zoals veel grote portalen, dit soort functies en de blootstelling van de klantgegevens zorgen voor iets hogere erelonen voor de makelaars. In 2015 meldde de BBC dat Rightmove's basisvergoedingen £ 720 per maand waren voor elke vestiging van een verkoopkantoor en £ 395 per maand voor elke vestiging van een verhuurbedrijf.
5) Just Property
Dit is de bekendste website van het Midden-Oosten voor online vastgoedadvertenties. Just Property biedt een uitgebreid pakket aan vastgoeddiensten voor verkopers, kopers en huurders van onroerend goed. Het biedt een eenvoudig te gebruiken ‘interface’ met kleine beschrijvingen, details en afbeeldingen.
Just Property is aan een opmars bezig en is naast de VAE aan het uitbreiden in andere landen zoals in Saoedi-Arabië.
6) Property Finder
Een andere gerenommeerde vastgoedwebsite in het Midden-Oosten met een grote database is Property Finder. Daarnaast is het gelegen in vele andere landen, waaronder Egypte, de Verenigde Arabische Emiraten, Marokko, Bahrein en Saoedi-Arabië.
Property Finder heeft meer dan 1 miljoen bezoekers per maand. Dit is relatief goed voor het Midden-Oosten.
7) OnTheMarket
OnTheMarket werd in 2015 opgericht als een concurrent van Rightmove en Zoopla en staat makelaars slechts toe om eigendommen op één, niet beide, van de twee belangrijkste websites van hun concurrenten te vermelden. OnTheMarket vertelde aan de BBC in 2015 dat de typische vergoedingen voor een makelaar kan variëren van 177 tot 655 pond per maand, afhankelijk van de locatie. Dus let op!
8) Holprop
Holprop is een wereldwijd reclameplatform met vastgoed in Europa, Amerika, het Midden-Oosten en Azië.
Het verspreidt aanbiedingen over Holprop's Property Network, waaronder holprop.com, longtermlettings.com, rentvacationhome.com en rentholidayhome.com. De maandelijkse kosten variëren afhankelijk van het aantal aanbiedingen dat u heeft. Lees de algemene voorwaarden goed vooraleer u zich aanmeldt.
9) Realestate.com.au
De Australische vastgoedportaal realestate.com.au weten zeer goed hoe ze een meerwaarde moeten bieden aan de potentiële klanten. Het is gegroeid van een 'alles wat je kunt doen' model om aantal betaalde diensten, ook al is het aantal ‘agents’ niet veranderd in Australië.
Zij weten heel goed hoe men met de concurrerende spanning moeten omgaan en concurreren. Door een premium product te creëren en te laten denken dat het een behoefte is, heeft het een markt gecreëerd waar iedereen het product wilt. Een uniek ren een moeilijk reclamemodel!
De 10.000 agenten in Australië zijn een verkoopteam voor de REA Group. Zij adviseren verkopers om een premium product te kopen om een woning bovenaan een pagina te plaatsen. De vraag die we hierbij moeten stellen is ‘krijgen premium aanbiedingen meer klikken dan normale aanbiedingen?’ Waarschijnlijk niet...
10) World Property Journal
Elke dag toont het World Property Journal de populairste onderwerpen over de meest recente en belangrijkste vastgoedtopics die wereldwijd besproken worden.
De uitgebreide nieuwsberichtgeving, intelligente commentaren en up-to-date marktonderzoeken maken het een goede tool voor investeerders om te helpen bij het nemen van een investeringsbeslissing.
Naast de top 10 van internationale vastgoedportalen (opinie), zijn er uiteraard nog tal van andere portaalsites, zoals bijvoorbeeld Airbnb. Deze hebben onze top 10 niet gehaald omdat sommige sites vaak niet echt vastgoedwebsites zijn.
Zo mag Airbnb dan wel handig zijn om te gebruiken, de naleving van de regels wordt gefinancierd via belastinggeld wat volgens ons niet echt eerlijk is voor andere immo sites.
Voordelen van het gebruik van internationale websites
Technologie word meer en meer geavanceerd en gebruikt. Iedereen vooral de jongere generatie begint afhankelijk te worden van het internet. Tegenwoordig doen mensen hun aankopen vooral via het internet in plaats van daadwerkelijk te gaan kopen in de winkel. Een woning of een appartement kopen online is dan ook niet meer vreemd. De dagen dat traditioneel adverteren van vastgoed of een algemeen product zijn voorbij. Wanneer u op een online vastgoedportaal post, komt u in contact met een enorm bereik. Vooral met de jonge generatie die groeit met het internet is het een noodzaak om een internationaal vastgoedportaal te hebben.
Aangezien er veel groeiende concurrenten zijn in de vastgoedmarkt, moet u de marketing wijze veranderen en aanpassen aan de noden van uw klanten. Door gebruik te maken van online ‘’gratis’’ makelaarswebsites kunt u een voorsprong hebben tegenover uw concurrenten.
Maar voordat u zich aanmeldt of een account aanmaakt bij een bepaald eigendom portaal, moet u de algemene voorwaarden zorgvuldig lezen. Als de voorwaarden van het portaal u goed lijken te bevallen, moet u zich strikt aan hun regels houden anders komt u in de problemen en kunt u meer betalen dan verwacht. Sommige websites, bieden deals waarmee u een nog groter publiek kunt bereiken en speciale advertenties kunt delen die uw eigendom zichtbaar maken op andere websites. Internationale naambekendheid is ook zeer belangrijk. Door een positief ‘review’ te plaatsen op een online platform kunnen mensen dit zien en meer geneigd zijn om een eigendom te kopen bij u. Zo wordt de mond-tot-mondreclame gestimuleerd en bereik je een groter publiek.
Ook de mogelijkheid om toegang te krijgen tot markten die eerder werden beschouwd als onbereikbaar worden na het plaatsen op internationale platformen bereikbaar voor miljoenen potentiële kopers en verkopers.
Het gebruik van online onroerend goed portals is een slimme beslissing om uw eigendommen op de markt te brengen, maar het aanmelden met een betrouwbaar onroerend goed portal is een moeilijke keuze. In het kort, online adverteren is de meest kosteneffectieve vorm van adverteren. Bereik miljoenen potentiële kopers, die traditionele reclamemedia niet kunnen bereiken, voor een fractie van de kosten. Kortom, online reclame drijft meer verkeer, meestal een hogere conversie ratio en geen repetitief of ingewikkeld proces meer, gewoon klikken en verkopen.
Profiteer vandaag nog van onze geclassificeerde advertenties op Live on Riviera en laat uw potentiële klanten gemakkelijk uw eigendommen vinden wereldwijd.
De voordelen om Internationaal te investeren in vastgoed
De voordelen om een internationaal vastgoedwebsite te hebben wegen meer door dan de nadelen.
Het is duidelijk dat u niet al uw geld op één bedrijf, bankrekening of huurwoning zou dumpen. U wilt uw vermogen beschermen voor het geval er iets misgaat. Maar als al uw investeringen in slechts één land is, dan ontkent u alle diversificatie-inspanningen die u heeft gedaan. Denk er eens over na — als uw thuisland politieke instabiliteit of economische achteruitgang zou ervaren, hoe zou uw beleggingsportefeuille er dan uitzien? Simpel gezegd, internationale diversificatie is de sleutel tot elke moderne beleggingsstrategie. Niet alleen zijn er tal van grote kansen in de buitenlandse markten, maar u kunt ook uw vermogen verder veiligstellen door ervoor te zorgen dat één regering u niet financieel kan maken of breken. Naast de bescherming van uw vermogen, fungeert internationaal vastgoed ook als een vorm van "overheidsverzekering" in geval van ernstige economische problemen of politieke instabiliteit. Het bezit van internationaal vastgoed kan ook uw fiscale strategie verbeteren, ongeacht het land van uw nationaliteit.
In het algemeen kan investeren in internationaal vastgoed u helpen uw leven op vele manieren te diversifiëren.
Wanneer u een eigendom bezit in een ander land, kunt u redelijkerwijs van plan zijn om daar parttime of in de toekomst te gaan wonen.
Omdat je eigenlijk een huis of appartement in dat land bezit, hoef je je je geen zorgen te maken over het huren van een huis of appartement als je besluit om daar voor een langere periode te gaan wonen.
Daarnaast kunt u in veel landen een verblijfsvergunning krijgen door daar te investeren in vastgoed.
Hoewel het verblijf via investeringsprogramma's varieert, kunt u in veel landen een verblijfsvergunning voor een jaar of langer verkrijgen met een voldoende grote investering en in een groot aantal landen kunt u een permanente verblijfsvergunning of burgerschap aanvragen nadat u er een bepaalde hoeveelheid tijd heeft doorgebracht.
Daarom kan het verkrijgen van verblijf of burgerschap door te investeren in internationaal vastgoed u op een aantal manieren ten goede komen.
In sommige gevallen kan het dienen als een "ontsnappingsluik" als u zich zorgen maakt over de politieke of economische stabiliteit in uw land.
Als u vastgoed koopt in een land dat een andere valuta gebruikt, krijgt u de extra voordelen van valutadiversificatie.
In het ergste geval, wanneer je je thuisland voorgoed moet verlaten, heb je een huis dat op je wacht in een vreedzamer deel van de wereld.
In plaats van elke zomer geld uit te geven aan hotels, kan je besluiten om een meer permanente woning te kopen, waardoor u geld kunt besparen op de huur en geld kunt verdienen terwijl de eigendom in waarde vermeerdert.
Simpel gezegd, investeren in internationaal vastgoed stelt u in staat om een thuisbasis te creëren in verschillende landen en een meer gediversifieerde en geïnternationaliseerd levensstijl te beginnen te creëren.
Belang van internationale kopers en investeerders van vastgoed
Makelaars maken zich zorgen over het vinden van de juiste buitenlandse kopers.
Dit is vooral belangrijk omdat 33,96% van degenen die reageerden op de enquête gaf aan dat ze op zoek zijn naar vastgoed websites die hun eigendommen accepteren. 26,42% van deze makelaars willen persoonlijk gepromoot worden met geclassificeerde advertenties, ze willen hun bedrijfslogo vermelden op hun vastgoed foto’s. 19,81% van de ondervraagde agenten zeiden dat ze graag meer willen weten over hun klanten en toegang hebben tot meer gegevens, terwijl 11,32% van de agenten geïnteresseerd waren in de prestaties en bereid zouden zijn om te betalen voor meer leads en verkopen. Ten slotte gaven de makelaars aan dat internationale kopers zeer belangrijk zijn voor de groei van hun bedrijf.
Kijkend naar de impact van deze factoren, waaronder economische investeringen, globalisering van de industrie, toerisme en migratie, moet de vastgoedsector zich aanpassen en voldoen aan de behoeften van de opkomende internationale gemeenschap. Daarnaast moeten diensten worden ontwikkeld om vastgoedmakelaars te helpen bij het beheren van hun eigendommen, de markt voor internationale klanten en taalbarrières wegwerken.
Om dit te bereiken, is het belangrijk om betrouwbare wereldwijde vastgoedportaal te hebben. Zo kunnen makelaars eigendommen plaatsen met de mogelijkheid om te vertalen voor internationale klanten. De mogelijkheid voor klanten om ter plaatse een connectie te maken met het lokale makelaarskantoor en zijn eigendom aanbiedingen is een enorme marketing plus. Dit is de sleutel tot het verkopen of verhuren van eigendommen, de traditionele marketingtechnieken worden voortdurend vervangen door digitale en online reclamemethoden.
Uitdagingen voor buitenlandse vastgoedsites
De grote mythe dat onroerend goed overal ter wereld hetzelfde werkt, is gevaarlijk. Je hebt een on-the-ground relatie nodig in een toekomstige markt.
Hoe groter het potentieel in die markt, hoe belangrijker die relatie is.
Idealiter zou deze persoon u zijn, maar zo niet, dan bent u op zoek naar iemand die de lokale taal en gewoonten begrijpt, evenals wat u wilt doen. Een aantal van de nadelen en uitdagingen van het gebruik van internationale vastgoedportalen kan problemen zijn met het informatiebeheer. Sommige makelaars vinden het ingewikkeld om hun eigendommen te plaatsen op internationale websites. Ook is het mogelijk dat de informatie op dergelijke websites onjuist kan zijn en leiden tot een verkeerde voorstelling van zaken van de makelaar, de eigenaar of het vastgoed zelf.
Bovendien kunnen sommige portalen niet genoeg informatie beschikken over de lokale makelaar of eigendom waardoor er geen contactgegevens of slechts een beperkt deel van de contactgegevens worden vrijgegeven waardoor er een communicatieprobleem ontstaat en een potentiële klant kan verliezen.
Plaats uw vastgoed advertentie
Er zijn talrijke websites die internationale diensten aanbieden in vastgoed. Sommige van deze bureaus of websites zal hoge kosten aanrekenen om wereldwijde eigendommen te bekijken. Laten we niet vergeten dat niets effectief gratis is. Er komen na loop van tijd altijd kosten bij, niemand gaat dienst verlenen en ervoor niets vragen.
Het hebben van een ‘gratis’, vrijblijvende website zoals Live on Riviera om uw eigendommen op te plaatsen is een win-win situatie. Door aan te melden of zonder aan te melden krijgt u een lijst met verschillende eigendommen van verschillende agentschappen, voor verhuur of verkoop van vastgoed. Ook krijgt u de mogelijkheid om onze website in verschillende talen te bezichtigen. We hebben 16 talen te beschikking gesteld onder andere: Frans, Engels, Duits, Zweeds, Russisch, Italiaans, Nederlands, Spaans, Tsjechisch, Turks, Chinees, Arabisch en meer. Als verkoper moet u zich eerst en vooral aanmelden en is er geen limiet aan het aantal eigendommen dat u op elk moment kunt plaatsen. U moet voor ieder eigendom bepaalde informatie invullen die automatisch zullen verschijnen. Dit is belangrijk zodat potentiële klanten contact met u kunnen opnemen via het platform voor verdere details en verzoeken over het vastgoed. Er zijn nooit verborgen kosten maar via Live on Riviera kunnen agenten en makelaars ervoor kiezen om alleen te betalen voor de leads die ze ontvangen of een plan dat hen in staat stelt om te reageren op de hoeveelheid leads dat ze willen. Ook wordt het logo en de contactgegevens van de agenten die gebruik maken van het abonnement gepubliceerd op de website, zodat potentiële klanten direct met de vastgoedmakelaar kunnen overleggen. Makelaars vinden het makkelijker dan ooit om deze dienst te gebruiken voor hun wereldwijde eigendommen. Ze kunnen direct XML-bestanden exporteren om te uploaden. De site is compatibel met een handvol systemen en vastgoed software die in staat is om nauwkeurige informatie te communiceren die geüpload kan worden met een paar eenvoudige klikken. We maken gebruik van de "Paper lead’’ concept voor kleinere bedrijven en voor grotere geven we de voorkeur aan ‘subscriptie’.
Conclusie
Zo kunnen we concluderen dat het bezitten van een internationaal portaal zeer cruciaal is om een groter publiek te kunnen bereiken en de marketing te vergemakkelijken. Vooraleer u beslist om iets te kopen of te huren, bekijk de reviews en vraag naar feedback bij mensen die al ervaring hebben met de verschillende websites. U kunt ons natuurlijk altijd contacteren voor meer informatie of advies!
