Manieren om een woning te huren in Frankrijk

Indien u van plan bent om in 2019 voor een tijdje naar Frankrijk te verhuizen staat een geschikte woning vinden uiteraard helemaal bovenaan op uw verlanglijstje. Helaas is het Franse systeem niet gemaakt om buitenlanders gemakkelijk een huis te laten huren op maandbasis, zeker niet wanneer ze nog geen enkele Franse (financiële) transactie hebben verricht.
Er zijn echter wel bepaalde manieren om dit op een efficiëntere manier te laten verlopen. In dit artikel leggen we u dan ook graag uit welke manieren er bestaan om een woning in Frankrijk (op langere termijn) te huren.

Hoe een woning huren in Frankrijk?

Er zijn slechts 3 manieren om een huurwoning in Frankrijk te vinden.
De eerste optie is om een overeenkomst aan te gaan met een particuliere verhuurder (privéverhuur). Bij de tweede optie zal een Franse makelaarskantoor of een lokale makelaar een woning voor u zoeken, wat een iets ingewikkelder proces is. De derde optie is een eenvoudiger proces, dat tevens ook het meest toegankelijke is, en zal later besproken worden.

Optie 1: particuliere verhuurder (privéverhuurder)

In het Frans wordt dit ‘particulier à particulier’ (van persoon tot persoon) genoemd. In principe gaat het om particuliere Franse huiseigenaren of verhuurders die hun woning verhuren zonder tussenkomt van een makelaar. Indien u verkiest om een woning te zoeken via deze optie kunt u bijvoorbeeld advertenties vinden in lokale kranten of op lokale websites.
Daarnaast kan men, indien men zich al in de geïnteresseerde regio bevindt, ook gewoon rondkijken naar woningen waar borden met ‘à louer’ (= te huur) op hangen.
Ter duidelijkheid: bij deze optie wordt de particuliere verhuurder besproken, het gaat dus logischerwijs niet om borden van vastgoedkantoren.

Het grootste voordeel hierbij is dat het normaal gezien gemakkelijk is om de (ver)huur in orde te brengen: u regelt een afspraak om de woning te bezichtigen, onderhandelt over de huur en voorwaarden, betaalt de waarborg en de eerste maand huur en vervolgens kunt u al in de woning trekken. Het kan ook goedkoper zijn omdat er geen erelonen van makelaars e.d. komen kijken.

Er zijn echter wel een aantal verborgen kosten waarvan u bewust moet zijn. De meeste privéverhuurders maken gebruik van een standaard Frans huurcontract dat u kunt kopen in een lokale krantenwinkel. Dit is een zeer duidelijk en gedetailleerd contract maar het is eigenlijk optimaal opgemaakt voor huurperiodes van 3 jaar. Voor kortere huurperiodes kunnen de voorwaarden van het contract behoorlijk wat zwaarder zijn.
Ten tweede houdt het Franse verhuursysteem niet echt rekening met slijtage. Aan het einde van de huurperiode wordt van u verwacht dat u de staat van de woning weer terugbrengt naar de oorspronkelijke staat. Dit omvat onder meer het opknappen van de gebruikssporen, een volledige dieptereiniging, het uitvoeren van herstellingen aan apparatuur en andere mogelijke gebreken.
Een goed voorbeeld hiervan is een wasmachine die al een bepaalde leeftijd heeft. Indien de trommel van de wasmachine vast zou lopen dient de huurder de wasmachine zelf te vervangen. De huurder hoeft uiteraard geen gloednieuwe wasmachine te kopen maar moet wel een geschikte ‘vervanging’ vinden. Kortom: wees op uw hoede hierbij.

Voordat uw huurperiode van start gaat dient u eerst een juridisch document te ondertekenen dat een ‘Etat des Lieux’ wordt genoemd. Dit is een heel gedetailleerde plaatsbeschrijving (inventarisatie). Hierin staat dus elke streep op de vloer, elke scheur in de zitbank, elk theekopje, … beschreven. Het invullen van het Etat des Lieux kan zo’n 2 uur in beslag nemen. In sommige gevallen zal de verhuurder zelf een deurwaarder (huissier de justice) aanstellen om het Etat de Lieux op te maken. Indien een deurwaarder het opmaakt spreekt men van een juridisch document waarna men zich dan ook op de rechtbank kan beroepen om eventuele geschillen te beslechten.
Wees er u wel van bewust dat de verhuurder de waarborg kan gebruiken als compensatie voor de ‘slijtage’ en zij het recht hebben om niet de volledige borg terug te betalen indien er slijtage optreedt.

Hoewel het natuurlijk mogelijk is om voor uw aankomst in Frankrijk al een woning te huren, is het aangeraden om in concurrerende steden/gebieden, zoals bijvoorbeeld Parijs, zelf ter plaatse te gaan om een degelijke huurprijs te bekomen. Het enige probleem hierbij is dat u hierbij vaak wel over enige kennis van Frans dient te bezitten. Indien u echter geen Frans spreekt zult u hulp nodig hebben bij het bellen met de verhuurder, het opzetten van een bezichtiging, het bespreken van de voorwaarden en het herzien van uw huurcontract.
Tot slot kunt u vaak aan verhuurders zien dat zij vaak niet al te graag aan buitenlanders verhuren. Hierbij kan het soms zelf zijn dat zij hogere waarborgsommen opleggen (bijvoorbeeld 3 maanden huurwaarborg i.p.v. 1 maand) of zelf een waarborg vragen die gelijk is aan de totale huurprijs. Dit om het ‘hogere’ risico te dekken. 

Optie 2: Franse vastgoedmakelaars

Niet alle, maar wel de meeste, Franse makelaars bieden ook verhuurdiensten aan. Voor een makelaar is het gebruikelijk om 1 maand huur als ereloon aan de verhuurder door te rekenen. Daarnaast zullen zij ook 10-15% van de maandelijkse huur als vergoeding vragen. Het is aan de verhuurders om te beslissen of zij het zelf zullen betalen of dat ze het zullen doorrekenen aan de huurder (in de vorm van een hogere huur).
Onze ervaring leert ons dat het proces van een woning huren in Frankrijk via makelaars nogal ingewikkeld kan zijn: u wordt gevraagd om Franse loonfiches van de laatste 3 maanden voor te leggen. Indien u nog niet in Frankrijk hebt gewerkt zullen zij u normaal gezien belastingaangiften van de laatste 3 jaar vragen. Daardoor kan het moeilijker zijn om aan te tonen dat men nog geen inkomen in Frankrijk heeft indien men er nog niet woonachtig is.

Optie 3: gebruikmaken van verhuisdiensten voor buitenlanders

Wij werken met klanten uit vele landen en spreken uw taal. Wij helpen u bij het vinden van het juiste appartement of huis voor verhuur, eventueel op langere termijn.
Liveonriviera ondersteunt u gedurende het hele proces, onderhandelt rechtstreeks met de eigenaars, adviseert u over de lokale vastgoedmarkt en de specifieke kenmerken van de verhuur aan buitenlanders.