Het is niet altijd even gemakkelijk om een huurwoning op jaarbasis te vinden in Frankrijk. Franse eigenaars zijn op hun hoede wanneer ze hun woning verhuren aangezien de huurwetgeving in Frankrijk vrij stevig aan de kant van de huurder staat.
Uiteraard bestaan er een aantal mogelijkheden om op een efficiëntere manier een woning te huren in Frankrijk. Vaak is dit proces niet zo eenvoudig indien men nog niet over een Franse bankrekening beschikt of indien men nog niet ingeschreven is in de Franse belastingadministratie.
In dit artikel wordt het proces uitgelegd om een woning te vinden die men voor 12 maanden (of langer) wenst te huren.

Ongemeubileerde jaarverhuur in Frankrijk

Het meest voorkomende huurcontract in Frankrijk is een ongemeubileerde huur voor 3 jaar. Dit huurcontract heet in het Frans 'Contract Location' of ‘du Colocation de logement’ en het bevat meer dan 30 pagina’s (incl. bijlagen). Een ongemeubileerde woning in Frankrijk is normaal gesproken gezien gewoon een kale woning zonder koelkast, zonder wasmachine, zonder oven en soms zelfs zonder lampen.
Waarom staat de wetgeving in Frankrijk nu aan de kant van de huurder? In Frankrijk is het namelijk vrijwel onmogelijk om een huurder tussen de maanden oktober en maart uit de woning te zetten, zelf al is hij/zij gestopt met het betalen van de huur.

Het kan in Frankrijk zeker 2 maanden duren om een rechtszaak te starten, en de huurder kan dit nog eens uitstellen ook. Indien de rechter dan een beslissing maakt in het voordeel van de eigenaar kunnen de huurders hiertegen in beroep gaan. Het kan zelf zo erg zijn dat de huurder enkele jaren zonder huurinkomsten zit zonder dat hij de huurder er kan uitzetten. Het mag wel duidelijk zijn dat verhuurders in Frankrijk voorzichtig zullen zijn indien ze hun onroerend goed verhuren op jaarbasis.

Een nadeel hiervan voor de huurders is dat het wel langer duurt om het papierwerk af te ronden. Zo kan het zelf zijn dat men moet zorgen voor kopieën van bankafschriften van de afgelopen maanden/jaren, een aanbevelingsbrief van de bank, Franse vertalingen van de geboorteaktes, ...
Hierbij komend vragen verhuurders vaak ook om de huur vooraf te betalen (zonder huurvermindering), een borg van enkele maanden te storten én om de huur van het tweede jaar op een geblokkeerde rekening te zetten (indien men voor 2 jaar huurt). Het kan pas op dat moment zijn dat u de sleutels in handen krijgt, maar gelukkig is dit niet bij alle verhuurders het geval.

Zoals u ziet is het erg moeilijk om een ongemeubileerde woning op jaarbasis te huren in Frankrijk. Als u een buitenlander bent, zonder bankgegevens of inkomen in Frankrijk, dan kan het vrijwel onmogelijk zijn om dit voorafgaand aan de aanvang van de huur te regelen. U moet ten minste een maand op Franse grond zijn en over voldoende middelen beschikken om de nodige financiële garanties te bieden. Wat zijn nu de alternatieven?

Gemeubileerde jaarverhuur in Frankrijk

Het is mogelijk om gemeubileerde huurwoningen te vinden in Frankrijk, maar de wet schrijft daar een huurovereenkomst van 12 maanden voor. Het contract wordt dan jaarlijks verlengd, onder dezelfde voorwaarden als van de eerste 12 maanden (met uitzondering van een eventuele goedgekeurde huurverhoging).

De meeste gemeubileerde huurappartementen en -huizen in Frankrijk zullen echter wel vrij 'kaal' zijn. De wet vereist wel dat de woning wordt geleverd met een bed en beddengoed, rolluiken of gordijnen in de slaapkamer, een fornuis of kookplaten, een oven of magnetron (microgolf), een koelkast, een vriezer of vriesvak dat bevriest tot -6°C of minder, voldoende serviesgoed, kookgerei, een tafel en stoelen, verlichting en huishoudelijke apparatuur (zoals vb. een stofzuiger). Normaal gezien is dat het minimum (en vaak ook maximum) dat u in de woning zult vinden. 

In het kader van een gemeubileerd jaarhuur wordt van u verwacht dat u 2 maanden borg betaalt en dat u de huur elke maand vooruitbetaalt. Tevens dient u een woningverzekering af te sluiten en dit uiteraard ook aan te tonen. U bent ook aansprakelijk voor het betalen van de taxe d'habitation wat een een lokale gemeenschapsheffing is voor het ophalen van huisvuil, straatverlichting en de lokale gemeentedienst.
Gemiddeld mag je volgende kosten verwachten:

  • Tussen de €450-€800 per jaar voor de taxe d'habitation (afhankelijk van de grootte van de woning en de omgeving)
  • €80-120 per maand voor elektriciteit
  • €50-70 per maand voor water
  • €30-50 per maand voor telefoon en internet