Verhuizen naar Griekenland: Een huis kopen In Griekenland
Als u op zoek bent naar een land dat gezegend is door de goden, dan is Griekenland de beste plaats om te verblijven. Met adembenemende mediterraan landschap in combinatie met een rijke historische en culturele betekenis, is Griekenland een bestemming voor veel toeristen, reiziger en expats.
Of u nu naar Griekenland verhuist om te genieten van het leven in Athene, Thessaloniki of andere steden, heeft u waarschijnlijk overwogen om te investeren in vastgoed op het eiland. Ongeveer 80% van de bewoners bezitten hun huizen dankzij hun sterke cultuur van familie en erfenis. Ondanks het grote aantal "genomen" woningen, is er nog steeds genoeg gelegenheid om een klein stukje paradijs te kopen.
Hoe is de vastgoedmarkt in Griekenland?
Ondanks het feit dat Griekenland de laatste jaren zwaar getroffen is door de economische crisis was er een daling van de huizenprijzen geweest. Nu dat Griekenland uit de crisis komt, beginnen de huizenprijzen zich langzaam te herstellen. Huisvesting in Griekenland is echter over het algemeen betaalbaar en zal waarschijnlijk een goede langetermijninvestering zijn, aangezien de prijzen blijven stijgen.
In de loop van het jaar 2018 stegen de huizenprijzen in de stedelijke gebieden met 2.51% tot het derde kwartaal van 2018. Dit was de hoogste stijging van de huurprijzen sinds het eerste kwartaal van 2008. Kwartaal-op-kwartaal stegen de huizenprijzen in stedelijke gebieden in het derde kwartaal van 2018 met 1,2% (2,01% in reële termen). In grote steden konden we deze verbetering zeer duidelijk zien.
In het derde kwartaal van 2018 had de woningmarkt in Athene een stijging van huizenprijzen met 3,71%. Het was de beste prestatie van de hoofdstad sinds het jaar 2007.Tijdens het laatste kwartaal stegen de huizenprijzen met 1,65% (2,48% in reële termen).
De op een na grootste stad in Griekenland namelijk Thessaloniki, stegen de huizenprijzen in het derde kwartaal van 2018 met 1.9% op jaarbasis. Kwartaal-op-kwartaal, stegen de prijzen lichtjes met 0.5% in het derde kwartaal van 2018.
In andere steden stegen de huizenprijzen in de loop van het jaar met 1,2% tot het derde kwartaal van 2018, een verbetering vergeleken met de daling van 0,5% op jaarbasis een jaar eerder. Op kwartaalbasis stegen de prijzen in het derde kwartaal van 2018 met 0,6%.
De Griekse huizenprijzen zijn tussen 2008 en 2017 met 42,7% gedaald.
Laten we niet vergeten dat de prijzen naar verwachting met slechts 0.6% per jaar zullen stijgen. De aantrekkingskracht van goedkoop vastgoed kan verleidelijk zijn, maar het is belangrijk om te accepteren dat met de staat van de Griekse economie, investeren in vastgoed in Griekenland een ongelooflijk riskante zet is.
Om te genieten van het leven op het eiland, is het echter een goed moment om vastgoed te kopen tegen lage prijzen.
Als je klaar bent om de sprong te wagen op Helleens vastgoed, zal deze gids je begeleiden door alles wat je moet weten over het kopen van een huis in Griekenland.
Vastgoed kopen in Griekenland
Expats mogen over het algemeen overal in Griekenland vastgoed kopen (in feite worden ze actief aangemoedigd door de overheid), behalve in de aangewezen "grensgebieden". Voor de aankoop van een huis in deze gebieden hebben burgers van derde landen speciale toestemming nodig van het ministerie van Binnenlandse Zaken. De niet-EU-bewoners moeten zowel hun connecties met het land als hun intentie voor het gebruik van hun vastgoed kunnen bewijzen.Het proces is gemakkelijker voor EU-burgers en de toestemming wordt verleend door een speciaal comité.
Als u een woning koopt ter waarde van meer dan 104.700 euro, moet u een advocaat inhuren die u zal helpen bij het proces van het kopen van een woning in Griekenland. Dit komt over het algemeen neer op 1-1,5% van de waarde van het vastgoed.
Buitenlanders moeten op zoek gaan naar "te koop" borden en de bewoners vragen of ze op de hoogte zijn van de beschikbare eigendommen. Op de plaatsen die te huur zijn, kunnen ook posters op het terrein worden aangebracht, vaak een witte of gele sticker met het woord enoikiazetai (te huur) in het rood geschreven.
Veel mensen in Griekenland geven er de voorkeur aan om hun eigendommen online en in lokale kranten te plaatsen, in tegenstelling tot makelaars in de vastgoedmarkt. Hoewel de meeste advertenties in het Grieks zijn, zijn er enkele in het Engels. In het algemeen zijn Engelse advertenties gericht op buitenlanders en kunnen hogere prijzen hebben dan die in de Griekse advertenties.
Er is geen type woning dat je niet kunt vinden in Griekenland: moderne huizen, historische villa's, herenhuizen, appartementen en veel meer zijn allemaal beschikbaar, afhankelijk van waar je zoekt.
Wat zijn de geschatte kosten van de verschillende woningen in Griekenland?
De kosten van vastgoed in Griekenland is grotendeels afhankelijk van het type onroerend goed en waar u op zoek bent om te kopen. Hieronder geven we u een algemeen idee van de prijzen in verschillende gebieden.
Mykonos: een beachfront huis met vier slaapkamers en vier badkamers met een zwembad kost ongeveer €750.000,-.
Thessaloniki: een appartement met twee slaapkamers en twee badkamers kost het € 20.000.
Thessaloniki: een huis met drie slaapkamers met twee badkamers kost ongeveer €250.000.
Athene: twee slaapkamerappartement met een badkamer is €250.000 waard.
Athene: Een villa met acht slaapkamers en acht badkamers kost €1.000.000.000.
Hoe kan ik een woning vinden in Griekenland?
Makelaars en agenten
Doordat vele advertenties in het Grieks zijn is het beter om een makelaar in te schakelen voor uw zoektocht. Velen kiezen ervoor om een makelaar in hun eigen land te gebruiken, maar deze makelaar werkt dan vaak samen met een makelaar in Griekenland.
Een agent inschakelen is een goed optie. In feite, agenten zullen u helpen met juridisch advies, verzekering, decorateurs, aannemers en andere zaken. Het is ook mogelijk om een agent te vinden die zich voor u zal bezighouden met de bouwdiensten, inclusief het toezicht op de werkzaamheden.
Als u op zoek bent naar ondersteuning bij uw aankoop en maak je klaar om te verhuizen, kunt u ons contacteren via onze e-mail.
Het vermijden van oplichterij
Zoals overal het geval is, kunt u bij uw Griekse zoektocht naar vastgoed tegen vastgoed oplichters aanlopen. Paar dingen om in gedachten te houden om ervoor te zorgen dat u niet wordt meegenomen voor een ritje.
- Stuur nooit geld of een borgsom voordat u de woning heeft gezien, de verkoper heeft persoonlijk heeft aangesproken of de werkelijke sleutels heeft.
- Vraag om een actuele inspectie van de woning. De verkoper moet dit verstrekken.
- Zorg ervoor dat de verkoper het wettelijke recht heeft om de woning te verkopen. Dat wil zeggen dat de verkoper een werkelijk eigenaar van het vastgoed moet zijn.
- Dubbele controle op uw rechten op het vastgoed.
Conditie van de woning in Griekenland
Realistisch gezien moet het kopen van een huis in Griekenland met veel voorzichtigheid gebeuren. Eigendommen in Griekenland kunnen verouderd zijn en kunnen streng onderhoud met veel modernisering eisen.
Een tip is om uw eigen inspecteur mee te nemen en door het huis te lopen, zodat u een idee kunt krijgen van eventuele problemen of noodzakelijk onderhoud. Het is mogelijk om op de eilanden een goed onderhouden huis te vinden, maar het is altijd een goed idee om uw onderzoek te doen.
De procedure om als buitenlander een woning te kopen
Het kopen van een woning in Griekenland is een vrij eenvoudig proces, zelfs voor een buitenlander. Dit zijn de stappen om in gedachten te houden als u aan de slag gaat.
Eerst en vooral moet u kiezen waar u een woning wilt kopen. Daarom is het een goed idee om een uitstapje te plannen en Griekenland te verkennen. Ten tweede is het beter als u een agent aanschaft. Wilt u liever zelf opzoek gaan, begin dan online te zoeken. Als u een huis heeft gekozen, doe een bod. Als het word geaccepteerd, moet u een advocaat aanschaffen.
In Griekenland is het verplicht om een advocaat te behouden als uw huis meer dan €30.000 in stedelijke gebieden of €12.000 in landelijke gebieden kost. Het is onwaarschijnlijk dat je een huis koopt voor minder, dus het is een goed idee om deze stap van tevoren te zetten.
Haal een notaris. De notaris zorgt dat al uw documenten in orde zijn in verband met het vastgoed.
De koper betaalt voor de overdracht van de onroerende voorheffing in Griekenland, die is vastgesteld op 3% sinds 2014. Vergeet niet dat u dit moet doen met een AFM (Autoriteit Financiële Markten) dat is zoals een Grieks sofinummer. U kunt er een krijgen door het invullen van M1 en M7 belastingformulieren.
Een bank kiezen in Griekenland
Als u op zoek bent naar een hypotheek of een woningkrediet, kunt u moeite hebben om dit te doen. Banken in het land hebben grotendeels gestopt met het lenen voor vastgoed als gevolg van de vele "slechte" hypotheken die ze zijn opgezadeld sinds de economische crisis.
Hoewel het technisch mogelijk is voor een buitenlander om een hypotheek te krijgen in Griekenland, kunt u misschien beter met uw lokale bank werken voor een lening. Als u liever uw geluk probeert met een Griekse bank, bent u beter af bij een instelling waar u al bankiert. Leer hoe u een bankrekening in Griekenland kunt openen om uw kansen te vergroten.
Wat voor soort belastingen en kosten moet ik betalen?
Aangezien u uw totale budget instelt, is het een goed idee om te weten wat voor soort kosten u vooraf moet betalen. Hoewel het belangrijk is om je eigen onderzoek te doen, zijn deze vergoedingen zijn een aantal standaard die om op te letten:
Makelaar- agent: 1.5-2.5%
Notariskosten: 0,65-1% + 23% BTW.
Advocaatkosten: .40-1% + 23% BTW
Openbare registratiekosten: 0.5% + 23% BTW.
Daarmee bent u klaar om huiseigenaar te worden! Veel succes met het kopen van vastgoed in Griekenland! Als u nog hulp nodig heeft staat Live On Riviera voor u klaar!
