De vastgoedmarkt in Luxemburg

Luxemburg is een charmant stukje in Noord-Europa dat steeds tot de top drie van de wereld behoort, wat betreft rijkdom als wijnconsumptie.

De hoofdstad van het Groothertogdom Luxemburg, Luxemburg-Stad, heeft een sprookjesachtige uitzicht, die op een dramatische klif ligt en op de Unesco-lijst staat. In de beboste heuvels bevinden er betoverende dorpjes met middeleeuwse kastelen. Naast wandelingen in de dorpjes en rotsachtige kloven van het Müllerthal, zijn er ook wijnproeverij in het Moezeldal.

Luxemburg is op indrukwekkende wijze hersteld van de verwoesting tijdens de Tweede Wereldoorlog, een trieste geschiedenis die in de oorlogsmusea in herinnering wordt gebracht. Vandaag de dag komt oorspronkelijk 49% van de inwoners uit het buitenland, aangetrokken door de hoge levensstandaard, het prachtige landschap en de ideale ligging in Europa.

De Luxemburgse bevolking is gestegen van 364.000 in 1980 tot meer dan 600.000 nu en groeit nog steeds met 2,5 procent per jaar. De vraag naar woningen is niet bij te houden!

Sinds 2010 zijn de gemiddelde prijzen voor alle soorten woningen — appartementen, huizen, bestaand vastgoed en nieuwbouw — met 4,7 procent per jaar gestegen. In 2018 is de stijging tot 7 procent echter versneld, omdat de prijzen van bestaande appartementen nog meer zijn gestegen met bijna 10 procent. In en rond de hoofdstad is de druk het grootst. Hier is een groot deel van de financiële dienstverlening gevestigd van het land.

Bijvoorbeeld een appartement van 75 m² met twee slaapkamers, ten noorden van de hoofdstad, zou voor 750.000 euro kunnen worden verkocht. Als u een appartement zou zoeken in de buurt van de EU-instellingen, banken en advocatenkantoren, zou een appartement snel oplopen  tot 1,3 miljoen euro.

Analisten zeggen dat de regering zich bewust is geworden van de problemen die het gevolg zijn van de grote verschil tussen vraag en aanbod.

In de afgelopen tien jaar is de nadruk echter verschoven naar het stimuleren van het aanbod, met een reeks inspanningen om de bouw van nieuwe huizen te stimuleren, met inbegrip van publieke steun voor betaalbare woningen. De autoriteiten doen hun best om een oplossing te vinden voor dit complex probleem. Door kleine initiatieven willen ze samen het volume van de nieuwbouw vergroten. Hoewel het geen dramatisch effect zou hebben, wilt de overheid projecten op gebieden waar ervoor geen huisvestingen waren. Hogere dichtheid van de woningen is een manier om het aanbod te verhogen, vooral in Luxemburg City, waar de appartementen in nieuwe gebouwen meestal kleiner zijn dan die van een generatie geleden. De meeste gebouwen in de hoofdstad hebben slechts drie of vier verdiepingen, maar dat zou veranderen.

De afgelopen twee jaar zijn er projecten ontstaan zoals het Infinity gebouw op de Kirchberg, en woonblokken in zuidelijke gebieden zoals Differdange en Belval. Er komen zeker ook woontorens van maar liefst 20 verdiepingen naar Luxemburg en dat zal het huisvestingsprobleem moeten helpen oplossen.

Regionaal focus van de vastgoedmarkt in Luxemburg

Het Noorden

Het Noorden van Luxemburg is de minst bevolkte regio van Luxemburg met 23.724 inwoners. In 2018 vond er een groot bevolkingstoename van 2,1% plaats. In deze regio zijn de huizenprijzen het laagst en is de omvang van de markt zeer beperkt. In het vierde kwartaal van 2017 lagen de huisprijzen per m² onder het nationale gemiddelde met 30%. De vraagprijzen per m² voor woningen is in het vierde kwartaal van 2018 gestegen met 18,5%. Terwijl de prijzen in dezelfde periode voor appartementen slechts 1,1% steeg. Er is geen sprake van overwaardering of inkrimping dus is het eerder een plaats met weinig risico.

Het Centrum-noorden

Het regio is dunbevolkt met 65.941 inwoners en toont een demografische groei van 2%. De gemiddelde huizenprijzen stegen met 9,2% (0,3% per jaar), van 4512 euro naar 4526 euro. Zo zijn ze met 2% iets onder de nationale gemiddelde gebleven. Appartementen zijn gemiddeld 17% goedkoper per m² dan het nationale gemiddelde. Als een gevolg van de grote prijsstijging is het kloof met de Centrum-Zuid gebied groter geworden met -13%. De stad Mersch zag een sterke stijging van de prijs van de bestaand appartementen (24%). De Commissie is van mening dat de prijzen van de appartementen in Mersch moeten worden bewaakt en dat dit een goede reden is om het risiconiveau te verhogen tot vier. De Commissie is van mening dat de prijzen van de appartementen in Mersch een belangrijke rol spelen bij het verbeteren van de kwaliteit van de dienstverlening.

Het Westen

Het westen heeft in totaal 36.244 inwoners en is op een na laagste bevolkte regio van het land. Maar kent de grootste demografische groei in 2018 met 2,4%. De vraagprijzen voor huizen en appartementen behoren tot de laagste op de markt. De prijsstijging is vrij beperkt voor appartementen met 2,3%. De huizenprijzen per m² is op jaarbasis gedaald met 1,1%. De vraagprijzen voor woningen waren dus 22% lager dan de nationale prijzen voor woningen. In het vierde kwartaal van 2018 waren de prijzen van appartementen 40% lager dan de landelijke prijzen. Huurprijzen voor woningen per m² steeg met 2% maar lagen 30% onder het nationale gemiddelde. De gestabiliseerde en geregistreerde prijzen lijken na een sterke stijging te dalen, waardoor het risiconiveau voor het Westen nog steeds twee is.

Het Centrum-Zuid

De regio heeft 235.599 inwoners en kende in 2018 een demografische groei (+2,1%) die in de lijn lag van het nationaal gemiddelde. Er was een stijging van 60% ten opzichte van het nationale gemiddelde. Voor huurwoningen en appartementen was dat 44,3%. Voor appartementen die te koop werden gesteld was er een stijging van 25%. De vraagprijzen zijn nog steeds veruit de hoogste van het land. Opvallende ontwikkelingen zijn onder andere het feit dat de vraagprijzen per m² voor appartementen sterk blijven groeien met een stijging van 14,6% op jaarbasis. Het kapitaal alleen al stijgt met 19,6%.

Huizenprijzen in Luxemburg waren in het algemeen sterk toegenomen in 2016 en 2017, nu zijn ze vertraagd, met een meer gematigde stijging van 5,5%. Belangrijk is dat de geregistreerde prijzen voor bestaande appartementen in de hoofdstad een ongekende groei van +14,5% ten opzichte van het voorgaande jaar laten zien.

Het Oosten

Het Oosten kende de laagste demografische groei in 2018 met 1,4%. In deze regio zijn er in totaal 72.111 inwoners. In het vierde kwartaal van 2018, te koop aangeboden woningen en appartementen stegen hierdoor van 13,6% naar 15,8% en van 4,5% naar 6,8% (boven het nationaal gemiddelde). Woningprijzen per m² steeg slechts met 0,9% op jaarbasis, wat minder is dan het nationale gemiddelde (+3,6%). Prijzen voor appartementen per m² stegen met 0,6%.

Huurwoningen per m² halen het nationaal gemiddelde (+9,8%, jaar-op-jaar) en de huurprijzen van de appartementen per m² stegen met 13,3% op jaarbasis, hoewel dit nog steeds lager dan het nationale gemiddelde van +19,8% is. Gezien de sterke daling van het groeitempo van de vraagprijzen bleef het risiconiveau in verband met een prijsdaling op drie.

Het Zuiden

Met 180.275 inwoners is het Zuiden de op een na dichtstbevolkte regio van het land. De huizenprijzen per m² zijn 11% lager dan het nationale gemiddelde. Voor appartementen is dat 24% lager. Vraagprijzen voor woningen per m² zijn dus gestegen met 6,3% en appartement prijzen met 10,4%. Het cijfer voor huurappartementen is sterk gedaald van 23,4% naar 12,2% van het nationale aanbod.

Opmerkelijk is de recente stijging van de geregistreerde prijzen van bestaande woningen sinds 2015, terwijl de prijzen van nieuwe eigendommen stijgen in lijn met het landelijk gemiddelde. Daarom verhogen we het risiconiveau naar vier.

Conclusie

 Luxemburg is een geweldig plaats om te investeren. Als u Cultuur, hoge levensstandaard, natuur en een internationaal sfeer zoekt, is Luxemburg perfect voor u! Ook al is er meer vraag dan aanbod, dankzij de bouwprojecten zal het verschil verminderen en kunt u ook genieten van een stukje grond in dit prachtige land.