De vastgoedmarkt en de kosten in Portugal
Bent u geïnteresseerd in het investeren in Lissabon? Of misschien wilt u een woning verkopen of verhuren maar weet niet of het de juiste tijd is om te investeren in Lissabon, Portugal?
Momenteel is er veel gaande in de vastgoedmarkt in Lissabon. Daarom gaan we een kijkje nemen in de vastgoedmarkt van Portugal, Lissabon. Om de vastgoedmarkt van Portugal te begrijpen moeten we de evolutie van hun vastgoedmarkt bekijken en vergelijken.
Evolutie van de vastgoedmarkt in Portugal
De prijzen van de vastgoedmarkt in Portugal en specifiek in Lissabon zijn hoger dan ooit tevoren. Onroerend goed wordt gerestaureerd, er worden nieuwe gebouwen gebouwd en er komen nieuwe bedrijven bij in Portugal. Zo zien we dat de Portugese economie zich heeft losgetrokken van de economische crisis en aan het openbloeien is.
Dit heeft geleid tot een toenamen van vraag naar onroerend goed in het algemeen in Portugal. In principe is de vraag in Lissabon opnieuw in volle expansie net zoals de vastgoedmarkt in het algemeen in Portugal.
Als u van plan bent om Lissabon te bezoeken of daar te gaan wonen, zou het interessant kunnen zijn om de beste hotels in de stad te beoordelen volgens hun prijzen en aanbiedingen. Zo ziet u ongeveer hoeveel u gaat spenderen voor een accommodatie en of het beter is om te huren of in een hotel te verblijven voor korte termijn.
Investeren in vastgoed in Portugal
In de afgelopen vijf jaar zijn de prijzen voortdurend gestegen boven de werkelijke marktwaarde. Zo kunnen we afleiden dat er geen twijfel is dat er een expansie aan de gang is in de vastgoedmarkt in Lissabon.
Over het algemeen waren de vastgoedprijzen in vergelijking met andere Europese steden veel goedkoper. Dankzij de overweldigende toename van toerisme en het verkoop van commercieel goed, werd de vraag naar woningen groter dan het aanbod, waardoor er een vraagoverschot of aanbodtekort tot stand kwam.
Momenteel is het een goed moment om in Lissabon te investeren maar u moet niet te optimistisch zijn en realistisch voorzichtig blijven. Of het nu gaat om het kopen, renoveren of verhuren van een oud appartement in het centrum van de stad, bieden ze allemaal een goede prijs-kwaliteitsverhouding.
Huren of kopen?
Vraagt u zichzelf af of het beter is om een woning te huren of te kopen? Dit hangt af van hoelang u in Portugal zal verblijven. Als u langdurig wilt verblijven in Lissabon en de mogelijkheid krijgt om een hypotheek te krijgen, dan is het beter om een huis te kopen dan te huren want de prijzen zijn voortdurend aan het stijgen.
Voor mensen die voor een korte termijn willen verblijven kan het kopen van een huis te riskant zijn. U bent waarschijnlijk beter af met het huren van een woning.
Als u een huis wilt laten verhuren, dan zou u beter in Portugal wonen om alles onder controle te houden en snel te reageren waneer er problemen zijn. Voor het verkopen van een huis is een verblijf in Portugal niet noodzakelijk.
Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Lissabon?
Natuurlijk! Er zijn geen of weinig beperkingen voor buitenlanders die willen investeren in onroerend goed.
In feite, als u onroerend goed ter waarde van ten minste €500.000 koopt, komt u in aanmerking voor een ‘Portugees Gouden Visum’ (de gouden visumprogramma) dat automatisch het recht geeft om een inwoner van Portugal te worden.
De beste gebieden om onroerend goed (vooral appartementen) te kopen in Lissabon zijn Lapa, Pricipe Real, Avenda Da Liberdade en Chiado. Het grootste struikelblok bij een aankoop van een onroerend goed in deze gebieden is dat de prijzen niet constant zijn en voortdurend stijgen. In het algemeen is het moeilijk om goede deals te vinden in deze gebieden maar als je het vindt is het ‘jackpot’.
Andere mogelijke wijken die de aandacht van investeerders trekken zijn Santos, Intendente en Mouraria.
De huurprijzen in Lissabon
Zoals we eerder al vermeld hebben, stijgen de prijzen voor huizen en appartementen voortdurend. De afgelopen twee jaar zijn de prijzen van vastgoed in het centrum van Lissabon minstens met 25% gestegen. De gemiddelde prijs per vierkante meter voor appartementen in de stad is €3500 terwijl de gemiddelde prijzen buiten de stad €2000 is.
Als u geïnteresseerd bent om de prijzen per wijk in Lissabon of mogelijk andere steden te vergelijken of meer te weten komen dan kunt u beter de tool uittesten die ontwikkeld werd door het nationale instituut voor statistiek (ine.pt). Let op: de website is in het Portugees!
Zo zien we dat de gemiddelde maandelijkse huur van een appartement met een slaapkamer in het centrum €791,78 is. Buiten het centrum is dezelfde appartement €532,38 waard.
Wilt u eerder een appartement met drie slaapkamers in het centrum dan lopen de prijzen op tot gemiddeld €1540,48. Buiten het centrum is het €904,88.
Wilt u eerder iets kopen, dan is een grote flat bijvoorbeeld in het centrum gemiddeld €387.917 waard. In de buitenwijk is dat €181.955.
Doordat de prijzen in het centrum enorm gestegen zijn, is het moeilijk om een goedkope appartement te vinden in de hoofdstad. Als u klaar bent om veel te spenderen dan zou het niet moeilijk moeten zijn om de gewenste woning of appartement te vinden. Laten we ook niet vergeten dat de meeste verhuurders verlangen naar een korte termijn verhuur in plaats van een lange termijn.
Waarom is Lissabon duur?
De meest relevante factor voor de hoge prijzen van vastgoed ligt vooral aan de hoge vraag vanuit het buitenland (buitenlandse investeerders). Wanneer de hoge vraag afneemt vanuit het buitenland zullen de hoge prijzen van vastgoed onmiddellijk dalen. Dit komt omdat het grootste deel van investeringen in onroerend goed in de afgelopen vijf jaar afkomstig is van buitenlanders en niet van de lokale Portugezen. De lopende prijzen zijn in feite vaak te hoog voor de lokale bevolking.
Een dag spenderen in Lissabon
De gemiddelde budget voor de lage kosten reiziger (backpacker) is het €30.25 (twee maaltijden, overnachting hostel, twee flessen bier en water en een metro- of buskaartje.) Voor een gemiddelde budgetreiziger (toerist) is het eerder €54.12 (drie maaltijden, een overnachting hotel, twee flessen water en bier en twee metrotickets of bus)
Vindt u Lissabon te duur? Dan is het beter om voor een verblijf in Cascais te kiezen.
Een alternatief: Cascais
Alhoewel het op 30 minuten rijden is van de hoofdstad, blijft Cascais een populaire keuze voor investeerders. In deze stad bevinden er zich traditionele huizen met kleurrijke gevels met uitzicht op esplanades maar ook luxe moderne huizen omgeven door heuvels en veel hoog gelegen huizen met een prachtig uitzicht op de zee. Het gebied heeft verschillende internationale investeerders aangetrokken zoals Britten, Zuid-Afrikanen, Turken en veel meer.
Cascais heeft een van de grootste aantallen van bedrijven per vierkante meter in het land. Ook heeft het een kustlijn van 30 km waar je elke dag van kunt genieten. Cascais is een populaire bestemming voor de inwoners van Lissabon en is zowel een resort als een wereldberoemde traditionele vissershaven. In tegenstelling tot andere badplaatsen is de stroom van toeristen niet te groot en kunt u genieten van het lokale leven en in contact komen met de inwoners.
Net zoals in Lissabon blijft de binnenstad van Cascais duur maar is het makkelijker om vastgoed in Cascais te kopen dan in Lissabon. Vergeleken met de Franse Riviera, is het 3 keer goedkoper, vandaar de populariteit van Europeanen en andere buitenlanders.
De kosten van huren of kopen in Cascais?
Zo zien we dat de gemiddelde maandelijkse huur van een appartement met een slaapkamer in het centrum €866.67 is. Buiten het centrum is dezelfde appartement €600 waard.
Wilt u eerder een appartement met drie slaapkamers in het centrum dan lopen de prijzen op tot gemiddeld €1350 per maand. Buiten het centrum is het €1150.
Wilt u eerder iets kopen, dan is een grote flat bijvoorbeeld in het centrum gemiddeld €450.000 waard. In de buitenwijk is dat €180.000 per maand.
Een dag spenderen in Cascais
Vraagt u zich af hoeveel geld je nodig hebt om een dag te kunnen spenderen in Cascais? Voor de lage kosten reiziger (backpacker) ligt het gemiddeld aan €32.76 (twee maaltijden, overnachting hostel, twee flessen water en bier en een metro- of buskaartje). Voor een gemiddelde budgetreiziger (toerist) is het eerder €57.13 (drie maaltijden, een overnachting hotel, twee flessen water en bier en twee metrotickets of bus).
Besluit
Zo kunnen we besluiten dat Cascais duurder lijkt dan Lissabon maar op lange termijn is dat niet zo is. De prijzen verschillen niet drastisch van elkaar maar er is toch een verschil in prijzen. Wilt u meer een stadsleven dan moet u Lissabon verkiezen. Bent u eerder iemand die een voorkeur heeft om met de lokale bevolking te zijn en een uitzicht op de zee, dan moet u Cascais verkiezen.
