Cannes è una meravigliosa città di lusso situata nella parte orientale della Costa Azzurra, nel sud della Francia. La città gode di una grande reputazione internazionale, ben nota per il festival del cinema di Cannes, per gli hotel di lusso e per I ristoranti raffinati. Sono in molti, da tutto il mondo, ad avere deciso di trasferirsi a Cannes, grazie alla sua forte economia, ai bellissimi paesaggi e al clima.
Soprattutto il festival del cinema di Cannes ha acceso un riflettore sulla città che ha attratto persone da tutto il mondo, e le ha convinte ad acquistare proprietà o a trasferirsi lì permanentemente.
La popolazione totale di Cannes è attualmente di circa 80mila persone, ma durante l’estate se ne percepiscono almeno il doppio.
Cannes ha uno stile di vita molto più rilassato rispetto alle città della Francia settentrionale; offre in media 150 giorni di sole all’anno e scarse precipitazioni.
I migliori quartieri di Cannes
Le Suquet: le stradine piene di ristoranti a conduzione familiare sono la caratteristica peculiare di Le Suquet.
Non solo, questo quartiere offre anche la migliore vista sul mare dell’intera città.
Rue d’Antibes: questo quartiere è il cuore del centro di Cannes, e anche la zona della moda. Un appartamento qui, sebbene molto costoso, sarebbe il posto perfetto per una vita moderna e frenetica.
La Cannet: il quartiere più a nord della città e anche il più economico. Collegato a Cannes attraverso il famoso Boulveard Carnot, un percorso straordinario che conduce fino a La Croisette.
Palm Beach: uno dei quartieri di lusso. Ricco di ville a due passi dal mare, questo quartiere è situato all’estremità della Crosiette; si tratta di una zona abbastanza tranquilla e residenziale, pur essendo a pochi passi dal centro della città.
La Californie: la zona più prestigiosa di Cannes, spesso paragonata a Beverley Hills. Offre case e ville su grandi appezzamenti collinari, circondati da molta vegetazione. La Californie ospita alcuna delle proprietà più prestigiose di tutta la Costa Azzurra: le case qui partono da 3 milioni di euro e gli appartamenti da 1 milione di euro.
COSTO DELLA VITA
Se stai cercando un paese con un basso costo della vita, è improbabile che Cannes sia la tua prima scelta; essendo una città popolare per I ricchi e una calamita per I turisti di tutto il mondo, I prezzi di alloggio a breve e a lungo termine, così come la ristorazione, tendono ad essere in linea con la sua popolarità.
COME FUNZIONA ACQUISTARE UN IMMOBILE A CANNES
Il processo di acquisto di una proprietà ad Antibes non è molto diverso da quello in Italia.
Dopo aver individuato la casa o l’appartamento che si vuole acquistare, bisogna seguire una procedura ben definita.
Gli step principali sono
1) la firma del compromesso, chiamato “Compromise de vente”
2) Il pagamento del deposito
3) La chiusura della vendita
1) COME FUNZIONA IL COMPROMESSO A CANNES – Compromise de Vente
Il compromesso è un contratto firmato da entrambi le parti -il venditore e l’acquirente- che mette le basi per la vendita della proprietà.
Normalmente include il prezzo di acquisto, la descrizione dell’immobile, termini, condizioni e la data finale di acquisto.
Nonostante si tratti di un contratto preliminare, è importante sapere che è giuridicamente vincolante.
2) COME FUNZIONA IL DEPOSITO A CANNES
Vi verrà chiesto di pagare un deposito dopo la firma del compromesso.
Per I non residenti in Francia, purtroppo, il deposito corrisponde almeno al 20% del prezzo di acquisto dell’immobile. Per I primi sette giorni, se si cambia, idea, il deposito è rimborsabile; se si cambia dopo sette giorni l’acquirente perde completamente il deposito versato.
Il deposito, inoltre, viene tenuto dal notaio fino alla data finale della vendita.
3) COME FUNZIONA LA CHIUSURA DELLA VENDITA A CANNES
Dopo aver firmato il compromesso e pagato il deposito, bisogna aspettare fino alla data ufficiale di vendita inserita nel compromesso stesso.
Una volta raggiunta, il notaio (Notaire in francese) inizierà a preparare I documenti legali necessari per la vendita effettiva della proprietà.
Il notaio è responsabile di molte questioni, come ad esempio del controllo dell’immobile, degli eventuali debiti in essere sulla proprietà.
Il contratto finale è chiamato “l’acte authentique de vente”, e dopo esser stato firmato, il possesso della proprietà passa formalmente all’acquirente. Prima della firma ufficiale, va pagato interamente il prezzo di acquisto dell’immobile più la parcella del notaio.
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