Se sei arrivato fin qui significa che stai pensando di mollare tutto e trasferirti in Portogallo, più precisamente a Lisbona o a Cascais: forse per lavoro, magari per studio, o più semplicemente per goderti la pensione in uno degli stati più belli e affascinanti d’Europa.
Non serve quindi ricordarti I suoi 870km di costa, il clima mite tutto l’anno e un’atmosfera sempre accogliente e calda: lo sai già.
LISBONA
Lisbona sta diventando una delle città più popolari d’Europa: la capitale del Portogallo è una citta cosmopolita che offre un clima meraviglioso tutto l’anno, ed è ricca di storia, monumenti, cultura culinaria e panorami mozzafiato.
CASA IN AFFITTO A LISBONA
Soprattutto ora in Portogallo, e a Lisbona, è sempre meglio comprare rispetto che affittare.
Ma è comprensibile – soprattutto appena trasferiti- che si voglia prima studiare il mercato immobiliare e la località in modo da poter prendere la decisione giusta.
Lisbona va di moda. Soprattutto tra le grandi multinazionali e I nomadi digitali. Entrambe le categorie hanno distrutto il mercato degli alloggi, con il risultato che c’è un’emergenza di disponibilità e gli affitti stanno diventando ogni anno più cari, anche se -bisogna dire- dipende dalla zona.
Lisbona è suddivisa in 55 quartieri (freguesias) ed è formata da poco più di mezzo milione di abitanti.
Le principali zone sono Bairro Alto, Baixa, Chaido, Parque de Nacoes, Alfama e Graca, Avenidas Novas e Alvalades.
Alfama e Graca: sono I quartieri storici, famosi per I loro colori e I loro mosaici.
Avenidas Novas e Alvalades: sono quartieri leggermente costosi, ma il luogo ideale per lavoratori e professionisti.
Bairro Alto: sicuramente il quartiere più famoso della capitale, specialmente per la vita notturna. Si tratta della zona più frequentata della città, ed è ricca di ristoranti, bar, negozi e caffetterie,
Baixa: si tratta del centro della città, o più semplicemente il quartiere finanziario e dello shopping. Si tratta di una zona molto elegante, anch’essa ricca di caffetterie e ristoranti.
Chaido: è il quartiere artistico-govanile, ricco di teatri, cinema e scuole d’arte. Abbastanza costoso.
Parque de Nacoes: si tratta del quartiere nato per via di Expo98, ed è un meraviglioso mix tra palazzi storici e edifici completamente nuovi.
Il costo mensile dell’affitto varia ovviamente in base alla grandezza dell’appartamento e alla zona: un appartamento di 85 mq varia tra I 700€ e I 1100€ mensili, in corrispondenza della vicinanza con il centro storico. Il costo mensile dell’affitto in un appartamento di 45 mq varia invece tra I 500€ e gli 800€. Per un appartamento di 3 stanze, invece, si sale a 1700€ in centro e 1000€ in periferia.
I prezzi delle utenze sono relativamente economici. Per un appartamento di 85 metri quadri si spende tra i 54 e i 150€ al mese per elettricità, acqua, riscaldamento, raffreddamento e rifiuti.
L’affitto si paga solitamente un mese in anticipo e vengono richiesti 1 o 2 mesi di caparra.
Bisogna inoltre considera che il costo degli affitti a Lisbona sta aumentando vertiginosamente negli ultimi trimestri, a ritmi piuttosto alti.
Quando cerchi casa in affitto, potrebbero tornarti utili queste parole, specialmente perchè non tutti in Portogallo padroneggiano bene l’inglese, soprattutto nel mercato immobiliare.
affittare = alugar
casa = casa
appartamento = apartamento
spese/costi = gasto/despesa
affitto = aluguel
contratto di affitto = contrato de locação
già ammobiliata = já mobiliado
caparra = depósito
quando sarà libera? = quando será livre?
firmare un contratto = assinar um contrato
dove si trova la casa? = onde a casa é?
è una zona sicura? = é uma área segura?
cerco casa in affitto = estou procurando uma casa para alugar
PREZZO DI UNA CASA A LISBONA
Lisbona sta diventando la principale destinazione degli investimenti immobiliari in Europa, un posto dove vale la pena scommettere.
Con un investimento di 500mila€ un cittadino extra-UE può ottenere un visto europeo in Portogallo tramite la famosa Golden Visa, il che ha fatto aumentare a dismisura la vendita delle case di una certa qualità.
Inoltre, si può affermare che la nuova moda nel settore immobiliare è inserirsi in piccoli mercati in grado però di offrire rendimenti sopra la media.
I numeri parlano chiaro: I prezzi delle case a Lisbona sono cresciuti del 30% tra il 2015 e il 2017, e la crescita non sembra destinata ad arrestarsi.
Lisbona è la citta portoghese dove le case costano di più: il prezzo medio per una casa si aggira tra I 2500 euro/m² e I 2900 euro/m².
Il quartiere più costoso è attualmente Santo Antònio, dove i prezzi si aggirano intorno ai 4500 euro/m², seguito da Misericordia, Baixa e Chaido (4000 euro/m²), mentre il più economico è Marvilla, dove si possono trovare case a 1500 euro/m².
Nei quartieri di Avenidas Novas e Estrela il prezzo è di 3500 euro/m², così come Parque das Nacoes.
Nell’ultimo anno sono state vendute, solo a Lisbona, oltre 65mila abitazioni.
Se hai deciso di comprare casa a Lisbona o in Portogallo in generale, devi sapere immobili e case sono chiamate ognuna con un loro specifico nome, in base alla categoria e al numero delle stanze:
Appartamento con una Camera da letto: T1 (2 stanze: T2. E così via).
Villette normali e a schiera: Moradia (e in base al numero di stanze sarà M1, M2, M3).
Villa Singola: Villa (e in base al numero di stanze V1, V2, V3. E così via).
Normalmente, ci sono due motivi per cui una persona può comprare casa a Lisbona: per andarci a vivere o come investimento.
Ovviamente, per questi due tipi di acquisto differente, ci sono diverse priorità.
Comprare casa a Lisbona, visti I prezzi degli affitti, è sicuramente molto conveniente, ma se l’obiettivo è trasferirsi definitivamente nella capitale portoghese, potrebbe essere sensato trascorrere un periodo di affitto prima di buttarsi in investimenti avventati.
Se invece comprare casa a Lisbona è solo un mero investimento da cui ci si aspetta una cospicua rendita, bisogna agire diversamente: oltre alla location, è importante la qualità dell’appartamento, in previsione di una vendita futura. Sono quindi raccomandabili appartamenti nuovi o semi-nuovi, molto più liquidi rispetto ad appartamenti vecchi, che sono facili da vendere solo nelle zone top della città.
In conclusione, si può benissimo affermare che vivere in Portogallo è sicuramente un’esperienza che può cambiarti per sempre la vita, e, se sei intenzionato a farlo, Lisbona può essere sicuramente il posto ideale. Come abbiamo visto insieme, I prezzi sono comunque più bassi rispetto ad altre capitali europee -nonostante siano destinati ad aumentare- e può valere la pena fare un tentativo.
Se invece vuoi investire nel mattone senza volontà di trasferirti, sappi che nel 2019 non è più un affare come lo era 10 anni fa; ciò nonostante, il trend a Lisbona è ancora più che positivo, e se si continua su questa strada, investire in Portogallo potrebbe comunque essere un ottimo affare.
CASCAIS
Se stai pensando invece di trasferirti a Cascais, ci sono un paio di cose che dovresti sapere su case, prezzi e costo dell’affitto.
Cascais è la migliore destinazione balneare vicino a Lisbona. La costa è una delle migliori spiagge d’Europa (famose Guincho e SaoPedro) e offre dei meravigliosi paesaggi.
Cascais ha attualmente circa 200mila abitanti, e si trova a circa 31 km a ovest del centro di Lisbona: ci si può arrivare in 40 minuti di treno o auto.
Nata come un villaggio di pescatori, è diventata con il tempo una vera e propria mini-città, soprattutto grazie al crescere del turismo.
La straordinaria qualità della vita di questa città, il bassissimo tasso di criminalità, il clima mite tutto l’anno e la vicinanza a Lisbona stanno attirando ogni anno sempre più persone. Molti, infatti, scelgono di vivere a Cascais anche se lavorano a Lisbona, e considerano il tragitto giornaliero di 30 km come un piccolo prezzo da pagare in cambio di uno stile di vita tranquillo e meno stressante. Vivere a Cascais è come vivere in un giardino sull’oceano accanto ma allo stesso tempo vicino ad una delle città attualmente più in voga d’Europa.
Per questi e molti altri motivi, I prezzi e le case a Cascais sono più cari che in qualsiasi altra parte del Portogallo che non sia Lisbona.
CASA IN AFFITTO A CASCAIS
I prezzi delle case in affitto sono piuttosto alti a Cascais, a volte anche più cari di Lisbona.
Rispetto al costo dell’affitto in altri posti simili in Europa, è comunque conveniente ed economico, specie se ci si ferma per un attimo e si ammira la bellezza del posto.
Fuori dal centro, un monolocale (o uno studio) può costare anche 350€ al mese; una camera da letto e una stanza fino a 500€ e due camere da letto 650€. In centro I prezzi sono più del doppio.
Si tratta ovviamente del prezzo medio: si possono trovare, infatti, appartamenti a 4000€ al mese nei quartieri più rinomati.
Cosa influisce sul prezzo? Il quartiere, l’eta e le condizioni della casa, (se è nuova o rinnovata), se è già arredata e soprattutto quanto è vicina alla spiaggia.
Cascais è divisa in quattro quartieri principali: Alcabideche, Carcavelos e Perede, Cascais e Estoril, e Sao Domingos de Rana.
Questi quartieri sono relativamente vicini a mare e sono ricchi di edifici nuovi o antichi e ben conservati.
I più economici sono Alcadibeche e Sao Domingos de Rana.
Se invece sei interessato a comprare casa a Cascais, sappi che il prezzo medio per metro quadrato è attualmente di circa 2000€, circa il 25% più economico rispetto alla vicina Lisbona.
