Lisbona si trova appena a sud del centro della costa atlantica del Portogallo. Con l'eccezione di Reykjavik in Islanda, nessun'altra grande città europea si trova così a ovest.
Dato il significato della città come centro culturale ed economico (quasi) senza pari del Portogallo, trasferirsi a Lisbona è un'idea immensamente popolare sia per stranieri sia per I portoghesi stessi, rendendo la città l'area densamente più popolata del paese.
Vivere nella capitale dell'Europa occidentale comporta molti vantaggi, almeno per quelli di voi che preferiscono il caldo al freddo. Mentre prepari la valigia per trasferirti a Lisbona, ricordati che puoi lasciare cappotti pesanti e cappelli di lana a casa: non ne avrai bisogno.
Mentre l'amministrazione cittadina ha diviso l'area in 53 freguesias (quartieri), i 550.000 abitanti che la città la abitano per lo più pensano e si riferiscono ai quartieri come bairros.
I bairros non sono definiti da confini chiari, ma si riferiscono a parti della città con un'atmosfera, personalità o storia comuni.
Alcuni di questi quartieri, tutti all'interno del nucleo storico della città, sono abbastanza conosciuti al di fuori di Lisbona e persino del Portogallo, quindi potresti anche averli già sentiti: Bairro Alto, Baixa, Chiado, Parque de Nações.
MERCATO IMMOBILIARE A LISBONA
Quando cerchi casa in affitto, potrebbero tornarti utili queste parole, specialmente perchè non tutti in Portogallo padroneggiano bene l’inglese, soprattutto nel mercato immobiliare.
affittare = alugar
casa = casa
appartamento = apartamento
spese/costi = gasto/despesa
affitto = aluguel
contratto di affitto = contrato de locação
già ammobiliata = já mobiliado
caparra = depósito
quando sarà libera? = quando será livre?
firmare un contratto = assinar um contrato
dove si trova la casa? = onde a casa é?
è una zona sicura? = é uma área segura?
cerco casa in affitto = estou procurando uma casa para alugar
Sebbene I prezzi non siano più proprio economici, a Lisbona non mancano gli alloggi disponibili, principalmente a causa della continua suburbanizzazione. I prezzi degli alloggi più convenienti si trovano generalmente nell'area metropolitana della città.
Gli alloggi a Lisbona sono sia belli che unici. Il mercato è vario e gli appartamenti sono di qualsiasi dimensione e forma. Tuttavia, questa diversità e l'espansione della città ha portato a creare un ambiente super competitivo. Gli appartamenti vengono venduti velocemente, quindi è consigliabile essere veramente efficienti quando si cerca casa.
Lisbona è la citta portoghese dove le case costano di più: il prezzo medio per una casa si aggira tra I 2500 euro/m² e I 2900 euro/m².
Il quartiere più costoso è attualmente Santo Antònio, dove i prezzi si aggirano intorno ai 4500 euro/m², seguito da Misericordia, Baixa e Chaido (4000 euro/m²), mentre il più economico è Marvilla, dove si possono trovare case a 1500 euro/m².
Nei quartieri di Avenidas Novas e Estrela il prezzo è di 3500 euro/m², così come Parque das Nacoes.
Nell’ultimo anno sono state vendute, solo a Lisbona, oltre 65mila abitazioni.
Se hai deciso di comprare casa a Lisbona o in Portogallo in generale, devi sapere immobili e case sono chiamate ognuna con un loro specifico nome, in base alla categoria e al numero delle stanze:
Appartamento con una Camera da letto: T1 (2 stanze: T2. E così via).
Villette normali e a schiera: Moradia (e in base al numero di stanze sarà M1, M2, M3).
Villa Singola: Villa (e in base al numero di stanze V1, V2, V3. E così via).
Normalmente, ci sono due motivi per cui una persona può comprare casa a Lisbona: per andarci a vivere o come investimento.
Ovviamente, per questi due tipi di acquisto differente, ci sono diverse priorità.
Comprare casa a Lisbona, visti I prezzi degli affitti, è sicuramente molto conveniente, ma se l’obiettivo è trasferirsi definitivamente nella capitale portoghese, potrebbe essere sensato trascorrere un periodo di affitto prima di buttarsi in investimenti avventati.
Se invece comprare casa a Lisbona è solo un mero investimento da cui ci si aspetta una cospicua rendita, bisogna agire diversamente: oltre alla location, è importante la qualità dell’appartamento, in previsione di una vendita futura. Sono quindi raccomandabili appartamenti nuovi o semi-nuovi, molto più liquidi rispetto ad appartamenti vecchi, che sono facili da vendere solo nelle zone top della città.
In conclusione, si può benissimo affermare che vivere in Portogallo è sicuramente un’esperienza che può cambiarti per sempre la vita, e, se sei intenzionato a farlo, Lisbona può essere sicuramente il posto ideale. Come abbiamo visto insieme, I prezzi sono comunque più bassi rispetto ad altre capitali europee -nonostante siano destinati ad aumentare- e può valere la pena fare un tentativo.
Se invece vuoi investire nel mattone senza volontà di trasferirti, sappi che nel 2019 non è più un affare come lo era 10 anni fa; ciò nonostante, il trend a Lisbona è ancora più che positivo, e se si continua su questa strada, investire in Portogallo potrebbe comunque essere un ottimo affare.
Per quanto riguarda l’affitto, invece, il costo mensile varia ovviamente in base alla grandezza dell’appartamento e alla zona: un appartamento di 85 mq varia tra I 700€ e I 1100€ mensili, in corrispondenza della vicinanza con il centro storico. Il costo mensile dell’affitto in un appartamento di 45 mq varia invece tra I 500€ e gli 800€. Per un appartamento di 3 stanze, invece, si sale a 1700€ in centro e 1000€ in periferia.
Ultimamente Lisbona sta vivendo un gran successo grazie al suo rilancio economico e alla sua crescente scena economica.
Comprensibilmente, c'è molto interesse per la città, che è cresciuta rapidamente in vari indici di qualità della vita.
