Il mercato immobiliare in Algarve

VIVERE IN ALGARVE

Algarve è una regione al sud del Portogallo, conosciuta dai turisti di tutto il mondo per le sue bellissime spiagge e per il suo clima mite tutto l’anno.

Recentemente, però, questa regione è diventata per molte persone da ogni parte del globo uno di quei posti in cui espatriare per cambiare vita.
E se ci si pensa attentamente, l’Algarve è una regione con una qualità della vita molto alta, ricca di fantastici luoghi da vedere o da vivere, relativamente poco costosa e con un tasso di criminalità praticamente nullo; se a tutto ciò aggiungiamo un clima mite anche d’inverno e una cultura culinaria che ha poco da invidiare a quella italiana, ecco che tutto diventa immediatamente più chiaro.

Non solo. Uno dei motivi che ha dato una bella spinta -se non la più importante- a questa emigrazione di massa in Algarve, è sicuramente la lungimiranza del governo portoghese.
Uno degli esempi più importanti è senza dubbio la recente manovra fiscale a favore dei pensionati: se percepisci una pensione da un altro stato europeo e trasferisci la tua residenza in Algarve, il governo portoghese non applicherà tasse sulla tua pensione per dieci anni.
ATTENZIONE: bisogna vivere in Portogallo almeno 183 giorni l’anno, per ottenere lo status di “residente non abituale”.
Ricapitolando, se in Italia percepisci una pensione di 1200€ lordi e 850€ netti, in Algarve (e in tutto il Portogallo) percepirai 1200€ netti, direttamente nelle tue tasche.
Se questa manovra ha influenzato indirettamente il mercato immobiliare locale -specialmente quello di Algarve- l’introduzione della Golden Visa ha violentemente e direttamente influenzato gli investimenti esteri nel mattone portoghese.
Cos’è la Golden Visa? Sostanzialmente, il governo, con lo scopo di aumentare gli investimenti esteri nel paese, garantisce un visto di residenza portoghese -e quindi europeo- a chi acquista immobili per un valore di almeno 500mila€.

In conclusione: una stupenda regione che si affaccia sull’oceano -l’Algarve- sta avendo una vera e propria rinascita immobiliare e sempre più persone stanno scoprendo le meraviglie di questo luogo, che ospita città da togliere il fiato come Faro, Albueira, Lagos, Loulè, Olha, Portimao, Quarteira, Silves, Tavisa e molte altre.
Più persone però, significa domanda più elevata, che nel più semplice linguaggio economico significa che- a parità di offerta- I prezzi delle case e degli affitti stanno aumentando, e sono destinati forse ad aumentare.

IL MERCATO IMMOBILIARE IN ALGARVE - IL COSTO DELL’AFFITTO 

I prezzi che riporteremo si riferiscono ad affitti a lungo termine: non terremo quindi ovviamente in considerazione I prezzi degli affitti a breve termine estivi, che raggiungono cifre molto alte nei luoghi più turistici (anche 800€ a settimana).
I prezzi degli affitti a lungo termine in Algarve sono aumentati durante gli ultimi 3-4 anni, soprattutto perchè il governo portoghese ha introdotto una tassa del 30% sugli affitti annuali.
Questa tassa, unita alla crescita esponenziale del turismo, ha spinto I proprietari degli immobili ad affittare più volentieri a breve termine, principalmente per 3 motivi:
1. In termini di ricevuta del pagamento, affittare l’appartamento a vacanzieri per breve periodo è meno rischioso che affittare a locali/stranieri per lungo periodo
2. Affittare solo per 3 o 4 mesi d’estate a prezzi da capogiro rende di più che affittare per un anno a prezzi ragionevoli.
3. Affittare per periodi più brevi di un anno comporta il NON pagare la tassa del 30%
4. È estremamente facile trovare clienti/inquilini per 3 o 4 mesi nel periodo estivo: le case non restano mai vuote.

Proprio per questi motivi, l’offerta di affitti a lungo termine è diminuita moltissimo, e sono in molte le persone che fanno fatica a trovare proprietari disposti ad affittare annualmente o più.
Inoltre, essendo l’Algarve una meta anche per persone provenienti dal Nord-Europa, I prezzi -per noi italiani- stanno cominciando a diventare più cari. 

Il costo dell’affitto a Portimão, Silves, Armação de Pêra, Albufeira, Vilamoura, Quarteira, Loulé, Faro o Tavira, in appartamenti nuovi o semi-nuovi è più o meno simile, e dipende dalla grandezza dell’appartamento o casa in questione
Un appartamento con una camera da letto oscilla tra I 600€ e gli 800€, per due o tre camere da letto (per esempio se si è una famiglia o si vuole vivere con amici/studenti) il prezzo va dagli 800€ ai 1200€.

Una villetta singola, invece, con 3 o 4 camere da letto si può trovare a partire da 1500€.
Se state pensando di trasferirvi ad Algarve, il periodo migliore è ottobre.
Perchè ottobre? Principalmente perchè l’alta stagione è alle spalle ed è possibile trovare una sistemazione provvisoria di 2-3 mesi a prezzi ragionevoli, periodo che dovrete sfruttare per trovare la vostra vera sistemazione a partire da gennaio dell’anno successivo.
Per ottenere I vantaggi fiscali accennati in precedenza, dovrete adempiere tutta la burocrazia e I documenti entro fine marzo.

Esistono posti in Portogallo dovete potete trovare appartamenti in affitto anche a meno di 300€ al mese, ma se state cercando questo, il mercato immobiliare dell’Algarve non è sicuramente il posto che fa per voi.
 

Per quanto riguarda le bollette, è bene sapere che molti degli appartamenti vicino al mare non hanno il riscaldamento; se per molti non può sembrare un problema, è bene ricordare che seppur sia vero che anche d’inverno il clima è mite in Portogallo, si possono raggiungere temperature intorno ai 10 gradi. Soprattutto se si vuole affittare a lungo termine -perchè magari ci si vuole trasferire in pianta stabile in Algarve- può essere consigliabile cercare un appartamento fornito di riscaldamento, se non ci si vuole ridurre a metodi alternativi come stufe elettriche etc.

IL MERCATO IMMOBILIARE IN ALGARVE - COMPRARE CASA

Nonostante l’Algarve sia una regione abbastanza piccola il mercato immobiliare è diverso e varia in base alla località, essendo l’Algarve una regione che accoglie al suo interno diversi comuni con fasce di prezzo completamente differenti. Vediamoli nello specifico:

1-Comune di Loulè: sicuramente la zona più costosa di tutta l’Algarve, perchè comprende al suo interno località turistiche come Vilamoura, Vale do Lobo e Quinta do Lago, meglio conosciute come il Triangolo d’oro dell’Algarve. A Loulè si trovano prevalentemente immobili di lusso, dove vivono o hanno vissuto personaggi famosi provenienti da tutto il mondo. Inoltre, ciò che contribuisce a dare lustro all’area di Loulè, sono sicuramente gli eventi e I tornei di Golf di caratura anche internazionale, che hanno riempito la zona con strutture alberghiere e offerte turistiche di alto livello. Comprare una casa qui costa in media 1800 euro/m².

2- Lagos: si tratta di una zona popolata principalmente da inglesi e scandinavi durante le loro vacanze e non solo; è caratterizzata da alte scogliere dalle quali è possibile godersi un panorama unico e mozzafiato. Punto in più a favore è anche il centro storico, ricco di ristoranti e bar.
Comprare casa qua costa in media 1740 euro/m².

3. Albufeira: la vita notturna ad Algarve è tutta concentrata in questa zona; d’estate è letteralmente presa d’assalto da quei turisti in cerca di feste, drinks e divertimento. D’inverno è senza dubbio più tranquilla, ma a differenza di altre località vicine, è sempre movimentata e attiva.
Comprare casa qui costa in media 1600 euro/m².

4, Tavira: situata nel versante orientale, è una zona con spiagge tranquille e rilassanti, perfetta per famiglie in cerca di relax o magari con bambini. Comprare casa qui costa in media 1530 euro/m².

5. Lagoa: questa zona è principalmente famosa per la Praia de Benagil e la sua grotta marina, e per le spiagge di Praia da Nossa Senhora da Rocha e Carvoeiro. Comrpare casa qui costa in media 1450 euro/m².

6. Alcoutim e Monichique: località deliziose ma nell’entroterra dell’Algarve, abbastanza lontane dal mare. Proprio per questo, sono le zone meno affollate e soprattutto meno costose.

Altri zone/cittadine sono Vila do Bispo, Vila Real de Santo António, Portimão, Aljezur, Castro Marim, Silves, Faro, Olhão, Sao Bras de Alportel.

Ovviamente sono molti I fattori ad incidere sul mercato immobiliare in Algarve, come ad esempio la posizione, le caratteristiche dell’edificio, la vicinanza ai servizi, con o senza giardino, con o senza garage, la vicinanza alla spiaggia etc.

In conclusione, il mercato immobiliare portoghese e più nello specifico quello di Algarve stanno vivendo un boom che non sembra destinato ad arrestarsi, e ciò sta influendo positivamente o negativamente (dipende da che parte si sta) sul prezzo degli immobili e sul costo degli affitti.