OTTENERE UN GARANTE PER UN CONTRATTO DI AFFITTO A LUNGO TERMINE IN FRANCIA
Una delle condizioni da rispettare quando si cerca di affittare a lungo termine in Francia è quella di avere un garante francese.
Questa condizione è richiesta da tutti I proprietari, specialmente se l’affittuario è giovane o con un salario basso. Viene richiesta la presenza di un garante perchè I proprietari vogliono assicurarsi che l’affitto e le spese associate alla proprietà vengano pagate in tempo e nel loro completo ammontare.
Il garante avalla l’accordo tra le parti (affitturario e proprietario), impegandosi a far rispettare le condizioni promesse da entrambi. Il garante, inoltre, si assume le responsabilità del pagamento qualora l’affitturario non sia in grado di rispettare I suoi doveri. Il garante può essere un individuo privato o un’associazione/azienda, la quale però deve rientrare in partricolari criteri.
REQUISITI DEL GARANTE PER UN AFFITTO A LUNGO TERMINE IN FRANCIA
I requisiti base per diventare un garante in Francia, per un individuo privato, sono, tra I tanti:
1. L’età – Preferibilmente, il garante deve essere di età compresa tra I 18 e I 75 anni.
2. Reputazione creditizia – Per essere considerato abbastanza credibile e capace di offrire garanzie per un lungo contratto di affitto, il garante deve avere una buona reputazione creditizia; anche le valutazioni bancarie positive e l’abilità nel coprire I propri debiti verranno valutate.
3. Stipendio – In linea con la buona reputazione creditizia, il garante dovrebbe avere uno stipendio almeno tre volte superiore all’affitto mensile che deve coprire in caso di inadempimento dell’affittuario.
4. Residenza – Il garante deve essere legalmente residente in Francia e deve essere in grado di fornire I documenti necessari a testimoniarlo.
5. Rapporto con il garante – E’ consentito all’affitturario avere un garante che sia un membro della sua famiglia (che è ciò che di solito avviene in caso di studenti o giovani professionisti).
DOCUMENTI ACCETTABILI PER UN GARANTE FRANCESE
Per essere considerata vaida nel lungo termine, la garanzia deve essere scritta e inserita nel contratto di affitto o inserita nei documenti annessi al contratto.
Ai garanti è solito chiesto di portare la busta paga o un documento che certifichi che il loro stipendio mensile sia abbastanza da coprire Il costo dell’affitto, qualora necessario.
TIPI DI GARANZIA PER AFFITTI A LUNGO TERMINE IN FRANCIA
Questa garanzia può essere fornita come “caution solidaire” or “caution simple”.
Nella “caution solidaire” il garante è solidamente responsabile anche per I danni e per le spese non incluse nell’affitto. Questo signiifica che se l’affittutario non adempie I suoi doveri di agamento, il proprietario può rivoolgersi e chiedere I soldi direttamente al garante senza bisogno di chiedere prima all’affitturario tramite vie legali.
La “caution simple”, invece, stabilisce che il proprietario debba prima utilizzare tutte le vie legali a lui possibili nei confronti dell’affitturario prima di rivolgersi al garante. Considerato l’ammontare di tempo e di soldi che potrebbero essere necessari per tutte le azioni legali, I proprietario sono soliti richiedere una “caution solidaire”, la quale è vista di maggior buon occhio anche perchè evita lo stress di rivolgersi agli avvocati.
E’ anche importante sottolineare che la garanzia fornita può essere illimitata o limitata ad uno specifico periodo di tempo. Il garante può anche promettere di pagare un ammontare di soldi fisso, o un ammontare di soldi che non può essere superiore ad una certa cifra.
Nel caso in cui il garante promette di poter pagare un ammontare indefinito per un perido illimitato, il proprietario è tenuto a informare una volta l’anno l’affitturario riguardo le spece eccezionali. Nel caso in cui l’inquilino incorra in ritardi di pagamento o spese eccezionali, Il proprietario è anche tenuto a comunicarlo immediatamente al garante; possibili ritardi di comunicazione potrebbero far perdere la validità della garanzia.
PER CONCLUDERE
Ci sono delle lettere pre-compilate che possono essere usate dai garanti per esprimere il loro impegno nel contratto. E’ però consigliabile apporre la firma di un notaio su tutti I documenti forniti dal garante, durante la stipulazione e la conclusione del contratto. Ottenere e avere un garante qualificato è un requisito che con tribuisce notevolmente a rendere il processo di firma del contratto relativamente semplice per tutte le parti coinvolte. Scopri di più sul garante più adatto a te.
