Nel panorama degli investimenti immobiliari europei solitamente il Portogallo non viene citato; ma oggi le prospettive sugli investimenti nell’area di Lisbona stanno cambiando.
La capitale del Portogallo é da tenere d’occhio, infatti qualcuno ne ha giá approfittato. Fino a pochi anni fa questa cittá non era considerata positivamente dal punto di vista degli investimenti immobiliari. Le prospettive poco rosee degli investimenti in portogallo erano dovute alla poca liquiditá del mercato, alle dimensioni ridotte del mercato e quindi all’alto rischio. La perdita di valore delle case dalla crisi del 2007 al 2013 é stata consistente: una contrazione del 25%. Ma a partire dal 2014 qualcosa di unico è successo: le case si sono rivalutate decisamente, recuperando il valore perso durante la crisi. Infatti nel report ‘’Emerging trends in the real estate market’’ di Pwc si puó leggere come le prospettive degli investimenti immobiliari dal 2013 al 2018 siano passate da ''bassissime'' a ‘’buone’’, superando ampiamente i livelli pre crisi. Dall’anno scorso le attivitá di compravendita sono aumentate e molti grandi investitori stanno valutando di acquistare perché i ritorni stimati raggiungono il 7% annuo. Ma anche oltre: infatti al di lá dei rendimenti degli affiti, si puó aggiungere l’apprezzamento del valore delle case e degli uffici che, secondo gli ultimi dati aggiunge un +130% sul rendimento degli affitti e puó portare ad un guadagno lordo del 12%.
Grazie alle politiche anti-austeritá del governo socialista il Portogallo ha vissuto una sorprendente crescita economica negli ultimi tre anni. A beneficiarne è stato soprattutto il mercato immobiliare di Lisbona. La capitale portoghese ha degli standard di servizi europei con l’aggiunta di un buon clima, la manodopera economica e un buon livello di conoscenza delle lingue straniere.
Tutto ció ha reso Lisbona molto attraente per le funzioni di back office e ha reso il mercato immobiliare degli uffici e degli spazi commerciali molto dinamico.
Anche il settore di nicchia degli alloggi per studenti sta attraendo un interesse notevole. Infine non bisogna sottovalutare l’acquisto di un appartamento a Lisbona nella possibilitá di trasferirsi e magari godersi la pensione in Portogallo, sfruttando il basso costo della vita locale.
Tuttavia, è bene muoversi in fretta. Grandi fondi ed investitori Cinesi e Francesi stanno aggiungendo Lisbona nel loro portafoglio immobiliare e questo potrebbe surriscaldare a dismisura il centro della capitale, facendo aumentare i prezzi. Il consiglio è di valutare proprietá anche fuori dal centro o nell’area metropolitana, dove i prezzi sono molto piú bassi e offrono un ottimo compromesso.
Nel terzo trimestre del 2017 i prezzi delle case nell’area euro sono aumentati del 4.1% (rispetto allo stesso periodo nel 2016) secondo i dati Eurostat. Tra gli stati membri il portogallo ha registrato uno degli aumenti piú elevati: il 10.4%, principalmente attribuibile ai prezzi delle abitazioni (+11.5%), ed é previsto che questo trend continui. Nel corso del 2017 sono state effettuate migliaia di compravendite, la maggior parte delle quali relative a immobili usati; ma ultimamente molti europei stanno comprando “sulla carta’’ alcuni dei modernissimi appartamenti in costruzione.
Anche Renzo Piano ha firmato un progetto per la costruzione di centinaia di abitazioni, una riqualificazione pilota per lo sviluppo della cittá nella zona lungo in fiume, tra la parte piú nuova e il centro storico.
Tutte le zone limitrofe a Lisbona costituiscono un'ottima opportunitá di investimento perché i prezzi sono decisamente piú bassi ma il valore delle case è destinato a salire: infatti molti portoghesi si stanno trasferendo nell’area metropolitana, e la maggiore domanda spinge i prezzi verso l’alto. Stanno nascendo dei veri e propri villaggi di nuova costruzione nel raggio di 20 Km dal centro di Lisbona, tutto collegato con un’ottima linea di trasporti.
Sempre secondo i dati del terzo trimestre del 2017 a Lisbona, che mantiene dei prezzi decisamente piú alti rispetto al resto del Portogallo, il prezzo mediano delle compravendite è di 2.315 euro/m2. Per confrontare, a Milano (cittá con la crescita piú simile a Lisbona) il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di 3600 euro/m2. Da notare che anche a Lisbona i prezzi per gli appartamenti piú centrali cresce fino ai 10000 euro/m2.
Quali sono i costi per acquistare? Al di là dei costi notarili (circa 2% del valore della somma), la legge portoghese prevede, come quella italiana, una tassa sulla compravendita calcolata sul valore della casa. Si parte dallo 0% per gli immobili sotto gli 80000 euro, fino ad arrivare all’8% per le case con un valore maggiore di 250000 euro. Dopodichè basta aggiungere una commissione del 1-3% per l’agenzia e avere la possibilità di versare una caparra che equivalga al 10-30% del valore della casa.
La capitale portoghese è ben collegata all’Italia con voli giornalieri dalle maggiori città grazie ai servizi di quattro compagnie aeree che offrono voli diretti: TAP Air Portugal, Blue Air, Easyjet, Ryanair.
Non si tratta solo di una destinazione turistica, Lisbona rientra nei principali ranking sulla qualità di vita come una delle migliori città in cui risiedere. Adesso è il momento di aggiungersi alla cordata internazionale di investitori o famiglie e pensionati che cercano casa a Lisbona, che sia come investimento o convinta voglia di cambiare vita e trasferirsi sull’oceano. Al momento le agenzie portoghesi hanno annunciato che quasi l’85% degli acquisti sono stati effettuati da stranieri: Brasiliani, Francesi, Svizzeri, Svedesi e Inglesi, ma non mancano gli Italiani. Sono tutti in cerca di un posto in questo piccolo paradiso che concilia la qualitá della vita con degli ottimi servizi. Per avere una maggiore confidenza con la cittá prima di procedere con un investimento si puó sempre partire con l’affitto di un appartamento nella capitale.
