ALL’ESTERO VOGLIONO LA TUA CASA IN TOSCANA
La Toscana è senza dubbio una delle più belle e affascinanti regioni italiane, ammirata e invidiata da tutto il mondo.
Per secoli è sempre stata il focolaio determinante della civiltà italiana e la bellezza dei suoi luoghi ha da sempre ispirato poeti, artisti, pittori.
La campagna, le città d’arte come Firenze o Siena, la natura, le meravigliose valli con ulivi e frantoi, il mare.
Henri Desplanques si rivolse ai toscani in questo modo “E’ incredibile come questa gente si sia costruita I suoi paesaggi rurali come se non avesse altra preoccupazione per la bellezza”.
Se hai la fortuna di possedere una casa in Toscana, o hai un’agenzia che lavora principalmente in quella regione, dovresti assolutamente cercare di attirare investimenti dall’estero: sei davanti ad una miniera d’oro.
INVESTIMENTI DALL’ESTERO
Ogni anno, circa un milione e mezzo di stranieri cerca casa in Italia, e la Toscana è -da circa 10 anni- la regione dove si è investito di più, per quanto riguarda il mercato immobiliare.
Tra tutte le case, ville e appartamenti comprati in Italia da persone provenienti dall’estero, circa il 20% si trova in Toscana. Numeri folli, frutto però non solo dell’oggettiva bellezza della regione in sè, ma anche di programmazione, scelte mirate e strategie di successo da parte delle amministrazioni in questi anni. Per esempio, Firenze è spesso al centro di iniziative di riqualificazione e di sviluppo urbano, che la rendono la seconda città italiana più attrattiva (dopo Roma) in ambito immobiliare.
CHI VUOLE LA TUA CASA
Le Nazioni da cui provengono più richieste sono gli Stati Uniti (18% del totale) seguiti da Regno Unito e Germania, che ogni anno si giocano il secondo e il terzo posto con una cifra intorno al 13%.
Seguono Francia, Olanda, Belgio, Svizzera e Canada.
Si registra però una discreta crescita di interesse da parte di austriaci, russi e australiani.
Il compratore tipo è una persona di età compresa tra I 55 e I 64 anni, solitamente con un ottimo lavoro e un elevato titolo di studio.
CHE TIPO DI CASA VOGLIONO
La maggior parte delle richieste sono per case indipendenti (80% del totale), ma è in forte crescita la domanda anche per appartamenti, che offre a privati ed agenzie sempre più opzioni per vendere le proprietà a clienti esteri.
Inoltre, circa il 75% delle richieste avviene per case abitabili immediatamente, già arredate e ristrutturate; sono in pochi, infatti, a cercare immobili da ristrutturare, in parte o completamente.
Al giorno d’oggi, però, l’estetica non è più il centro di tutto, e avere una casa di ottima qualità a volte non garantisce la certezza della vendita, se il contorno non è altrettanto roseo.
Per contorno si intendono tutti gli aspetti sociali e demografici, a partire ovviamente dalla zona dell’immobile, ma anche la qualità e la vicinanza dei servizi, o il tasso di criminalità del quartiere; parametri molto importanti e spesso messi in secondo piano, ma che possono fare la differenza per la riuscita della vendita.
DOVE LA VOGLIONO
All’estero il mare toscano non è molto apprezzato, ma le piccole cittadine in campagna e le città d’arte fanno numeri da record.
Le località più gettonate per investimenti esteri vedono al primo posto la Lunigiana, seguita da il Chianti, Maremma, Garfagnana, Versilia e Argentario.
Se vogliamo scendere nei dettagli e analizzare le province, troviamo al primo posto Massa Carrara, seguita da Lucca, Siena, Firenze, Grosseto, Livorno, Pistoia e Prato.
Per quanto riguarda le città, invece, al primo posto troviamo Fivizzano, seguita da Pontremoli e poi da Firenze, Lucca e Cortona.
Se le tue proprietà non fanno parte di queste zone non preoccuparti, la nuova tendenza, specialmente da parte degli inglesi, è di comprare anche in quelle zone non necessariamente note.
Tantissimi stranieri sono consapevoli che ogni angolo della Toscana nasconde bellezze e tesori da lasciare a bocca aperta, e spesso sono anche più motivati degli italiani stessi a scoprire luoghi nascosti e magici dove comprare la loro seconda casa.
QUANTO SONO DISPOSTI A PAGARE
Il valore medio degli immobili acquistati in Toscana da parte di stranieri è di circa 420mila€, anche se, nel primo semestre del 2019, sono cresciute le richieste per immobili con un prezzo inferiore a 100mila€ (attualmente circa il 16% del totale).
Buoni numeri anche per le proprietà tra I 100mila€ e I 250mila€ (attualmente circa il 15% del totale) e ottime prestazioni anche per gli immobili di lusso con prezzi superiori ai 500mila€, con una domanda in forte crescita che attualmente corrisponde a più del 20% delle richieste.
INFLUENZE ESTERNE
Se stai pianificando di vendere la tua casa a clienti esteri, dovresti sapere che ogni dettaglio può fare la differenza, e l’ambiente esterno risulta spesso determinante.
Si può infatti notare che la domanda di immobili in Italia (e quindi in Toscana) da parte di americani e inglesi, è aumentata esponenzialmente dopo l’arrivo di Trump (per gli americani) e della Brexit (per gli inglesi). Una situazione politica interna instabile, infatti, spinge le persone a voler trovare una sistemazione all’estero dove la situazione è serena.
Attualmente l’Italia è considerata relativamente stabile, e le vendite all’estero continueranno il loro trend positivo se si continua con questo ritmo.
Non si può dire lo stesso però del 2018, che ha registrato periodi di forte calo di domanda immobiliare estera durante tutto il secondo trimestre, proprio quando l’intero paese stava vivendo una situazione politica di totale incertezza e stabilità.
APPROFITTA DELLA DOMANDA ESTERA
Possedere una casa, villa, appartamento o qualsivoglia terreno in Toscana e chiudersi e limitarsi solo al mercato italiano è pura follia.
Lì fuori ci sono ogni anno milioni di persone disposte a pagare centinaia di migliaia di € pur di comprare un immobile nella nostra splendida penisola, perchè rinunciarvici?
