Le Portugal connu pour son patrimoine historique, ses paysages à couper le souffle, sa gastronomie et son climat méditerranéen où il fait bon vivre toute l’année, vous donnera certainement envie de déménager.

Si vous prévoyez de déménager avec votre famille ou si vous désirez investir dans une maison de vacances, une maison que vous pouvez louer pour un revenu supplémentaire, investir au Portugal est sans contredit votre meilleur choix.

Où acheter au Portugal ?

Si vous voulez acheter une propriété au Portugal, vous avez le choix à plusieurs villes. Chaque ville au Portugal possède un charme et un style unique qui les caractérisent.

Habituellement, Lisbonne est un attrait évident pour les expatriés par ses rues sinueuses et sa belle architecture. Toutefois, il existe de nombreuses villes portugaise qui vous charmeront, que vous recherchiez un emplacement près de la plage ou un rythme de vie plus lent. Lorsque vous choisissez où vivre au Portugal la qualité de vie compte pour beaucoup, mais il est important de considérer les moyens de transport et la proximité d’une grande ville et d’un aéroport.

Lisbonne

Vous souhaiter une vie moins stressante et un rythme de vie plus calme, pourtant vous souhaitez rester dans une grande ville, Lisbonne est la ville pour vous. Située sur la côte sud-ouest, une proximité à la mer et un air moins pollué et un climat relativement chaud toute l’année.

- Alfama et Graça : l’un des quartiers les plus ancien du Portugal

- Prince Real : à quelques pas du centre. Les propriétés dans cette zone peuvent être chères.

- Santos et Lapa : prisée de la classe moyenne locale et des retraités aisés.

Porto

Deuxième grande ville du pays et qui bénéficie de son propre aéroport. Située au Nord du pays et reconnue comme centre culturel du pays rivalise avec la capitale, Lisbonne. Porto est reconnu pour son vin et sur les rives du fleuve Douro vous trouverez de quoi vous divertir. Si vous recherchez du soleil, Porto n’est surement pas la ville pour vous. Avec une saison estivale plus courte que le reste du pays et un hiver pluvieux.

Les quartiers les plus populaires à Porto :

- Ramalde : appréciée auprès des investisseurs. C’est l’un des quartiers les plus prospères.

- Foz Do Douro : pour les amoureux de plage, c’est l’endroit idéal. Haut de gamme, acquérir une propriété dans cette zone exige nécessite un gros budget.

Coimbra

Ancienne capitale du Portugal et ville riveraine du centre du pays. Coimbra possède l’une des plus grandes universités du monde et abrite une vieille ville médiévale. Elle possède déjà une population d’expatriés établie. Coimbra est très populaire auprès des retraités qui recherche un rythme de vie plus lent.

Trois types de propriété dominent la ville : les appartements très prisés des étudiants, les vieilles propriétés à rénover et les grandes propriétés avec des zones de terrains très large à la périphérie de la ville.

 

Marché immobilier

Le Portugal est une destination très prisée des Français, ce qui fait augmenter les prix des propriétés. Néanmoins, le marché immobilier au Portugal présente de nombreuses opportunités.

Malgré le prix en hausse des propriétés. Ils sont loin d’être parvenus au sommet de la courbe.

 

Le prix moyen en m² d’une propriété en février 2019 était entre 2 251 EUR et 2 573 EUR.

À Lisbonne, les prix sont nettement plus élevés (environ 3 443 EUR le m²) que dans les autres régions du pays. C’est une ville qui attire beaucoup d’expatriés ce qui va créer un effet de hausse des prix.

De plus, il y a une disparité entre le prix du neuf et l’ancien. Le prix d’un appartement neuf dans un quartier haut de gamme tourne autour des 9 200 EUR le m². Alors que le prix d’une propriété ancienne tourne autour des 4 000 EUR le m².

Sur les côtes de l’Algarve, les prix au m² son plus proches du prix moyen du pays (2 311 EUR à 2 641 EUR). Dans cette partie du Portugal, les biens immobiliers les plus vendus sont les maisons, contrairement à la capitale.

Ces dernières années, le prix de vente des biens immobiliers n’a cessé d’augmenter. En global, ces 3 derniers mois les biens immobiliers au Portugal ont connu une hausse d’environ 13 %.

Toutefois, posséder une propriété au Portugal peut s'avérer être une réelle opportunité pour plusieurs raisons :

la mise en place de l’exonération fiscale pour les résidents non-habituel (RNH), le régime des golden visas et les taux hypothécaires relativement bas.

Démarches

Tandis qu’en France l’achat d’immobilier est très encadré et très long. Le processus d’achat immobilier au Portugal est nettement plus simple et rapide qu’en France.

Néanmoins, le processus d’achat est pratiquement le même que celui de l’hexagone. En achetant une propriété, vous devez être conscient de la procédure à prendre.

Agence immobilière

Si vous faites appel aux services d’une agence immobilière, celle-ci doit avoir un numéro AMI (l’Association de l’Immobilier au Portugal) qui est délivré par l’Institut de la Construction et de l’Immobilier.

Les taux de frais d’agence varient entre 1 % et 7 %. Cela dépendra du prix de la propriété recherchée.

Avocats/notaire

Lors de l’achat de votre bien immobilier vous signerez un contrat de compromis de vente (contrato de promessa de compra e venda), ainsi que le contrat de vente. Ce document ce signe avec la présence d’un notaire. Son rôle est d’authentifier les signatures et le moyen de paiement.

Cependant, le notaire ne se limite qu’à l’authentification des signatures et le règlement financier entre l’acheteur et le vendeur. Il est conseillé donc, d’avoir un avocat pour être représenté légalement.

Généralement, les honoraires d’avocats varient entre 1 % et 2 % du prix d’achat du bien immobilier.

Administration

Pour l’achat d’un bien immobilier au Portugal, il vous faudra impérativement un numéro fiscal (numero de contribuinte). La demande se fait au bureau local des impôts (Finanças).

Une fois que le contrat de compromis de vente est signé par l’acheteur et par le vendeur. Dans le cas où le vendeur revient sur sa décision, celui-ci devra indemniser l’acheteur par le double de la somme du dépôt. Si, à l’opposé l’acheteur revient sur sa décision alors le dépôt sera perdu.

3 à 4 semaines après la signature du contrat de compromis de vente. Une date sera alors, fixée pour la signature du contrat de vente. Mais avant la signature du contrat de vente, il faudra vous acquitter d’une taxe municipale.