S’installer à Malte semble un choix facile. Des milliers de nomades du numérique et d'autres expatriés ont déménagé et dirigent avec succès leur propre entreprise ou travaillent pour des opérations maltaises.

Il est facile de trouver un logement à Malte. Le pays a été moins touché par la récession mondiale que d'autres pays européens, mais les prix de l'immobilier ont doublé au cours de la dernière décennie, alors que le marché continue de se redresser.

La stabilité du secteur immobilier repose sur un certain nombre de facteurs, notamment la demande locale, le fait qu'il y a peu de place pour construire une propriété à Malte et une population croissante d'expatriés. Les investisseurs expatriés capitalisent sur les propriétés haut de gamme pour obtenir des rendements éventuels, tandis que les retraités sont attirés par la baisse des impôts fonciers et que les jeunes professionnels sont attirés par un logement à prix raisonnable et des perspectives d'emploi.

Logement

Les prix de l'immobilier à Malte sont plus abordables que dans les grandes capitales européennes, mais il existe des variations régionales et des restrictions en matière de propriété étrangère, de sorte que de nombreux expatriés louent à Malte au début.

Les régions de Sliema, St Julian et Swieqi sont au cœur du marché de l'immobilier locatif à Malte, et vous pouvez trouver un large éventail de propriétés disponibles. Un bon accès aux transports publics, aux commerces et autres commodités, combiné à un bon accès au marché de l'emploi, en font des lieux idéals pour de nombreuses personnes qui arrivent à Malte. Les prix de départ peuvent se situer entre 300 € et 400 € par mois, mais sont plus susceptibles de s'établir en moyenne à environ 1 800 € par mois, surtout si vous bénéficiez de vues sur la mer.

Pour ceux qui recherchent une résidence rurale, les villages maltais traditionnels situés au centre de Msida, Naxxar, Attard et Balzan peuvent être une bonne option. Les coûts de location seront plus bas et vous aurez un accès facile à des espaces ouverts. Les maisons traditionnelles et les fermes situées dans des endroits reculés nécessitent l'accès à une voiture pour que vous puissiez vous rendre dans les magasins et autres commodités locales, bien que le pain maltais puisse généralement être livré frais à votre domicile.

Les appartements meublés comprennent normalement tous les équipements de la salle de bain et de la cuisine, ainsi qu'une gamme de meubles de base essentiels dans chaque chambre qui vous permettrait d'y vivre immédiatement. En raison du climat, les sols sont généralement carrelés. Les appartements ont souvent un petit balcon comme espace extérieur, mais certaines maisons peuvent offrir l'accès à un petit jardin. Les piscines ne sont pas une caractéristique courante des immeubles locatifs, en particulier dans les zones urbaines , à moins qu'il ne s'agisse de la partie haut de gamme du marché où les prix peuvent atteindre 10.000 € par mois.

Les loyers mensuels ne couvriront que les frais de location de la propriété. Les factures d'eau et d'électricité, d'Internet et de télévision sont des frais supplémentaires payés par le locataire.

Comment trouver un logement à Malte

Les agents immobiliers peuvent être utiles aux expatriés qui ne sont pas familiers avec le marché local. En plus d'accompagner leurs clients dans le processus de location ou d'achat d'une propriété, certains agents les aident à établir des comptes de services publics comme l'électricité et l'accès à Internet.

Les portails immobiliers en ligne et les journaux locaux sont d'autres moyens populaires de trouver un logement à Malte, mais les annonces peuvent être obsolètes et ne donnent pas toujours une représentation exacte.

Les différents types de logement

Il existe différents types d'hébergement à Malte, y comprenant des appartements, des fermes, des villas, des maisons de ville et des maisonnettes.

Les maisons de ville maltaises sont divisées entre l'ancien et le nouveau. Les maisons de ville plus anciennes ont généralement plusieurs étages, sont construites en pierre et leur extérieur doit être préservé en fonction de la loi. Les maisons en rangée plus récentes, ou maisons en terrasse, sont construites en briques et n'ont pas les mêmes restrictions.

Un type d'habitation typiquement maltais est la maison de caractère. Celles-ci ont généralement des murs de pierre épais et non peints, une cour centrale et parfois même un puits. Les maisons de trois et quatre chambres à coucher sont la norme, et certaines maisons de caractère datent du 17e siècle. L'offre est limitée, bien qu'il y ait de nouvelles maisons qui reproduisent ce style traditionnel avec une touche moderne.

Coût de la vie

Le coût de la vie varie en fonction de l'endroit où vous voulez vivre et de votre style de vie, mais les frais généraux y sont faibles.

Services publics

La facture moyenne des services publics (eau, électricité, carburant et Internet) de 100 à 150 € peut sembler élevée, mais n'oubliez pas que vous ne payez pas d'impôts fonciers à Malte pour des choses comme les égouts et l'entretien des infrastructures.

N'oubliez pas non plus que Malte est très chaude l'été et que la plupart des bâtiments sont mal isolés contre les journées froides de l'hiver, de sorte que votre facture d'électricité peut augmenter en janvier, février, juillet et août.

Cependant, les étrangers paient presque le double pour leur eau et leur électricité qu'ils ne devraient l'être. C'est parce que les résidences principales devraient être facturées le tarif résidentiel, mais de nombreux expatriés paient le tarif domestique plus élevé, qui est destiné aux résidences secondaires. Cela se produit habituellement parce que le propriétaire n'a pas transféré le nom enregistré de l'entreprise de services publics, ce qui lui permet d'économiser de la paperasse lorsque les locataires changent. La situation est alors exacerbée par le fait que les tarifs sont ajustés en fonction du nombre de personnes vivant dans la propriété.

Donc, si vous venez de conclure un contrat de location, l'une des premières choses que vous devez faire est de vous inscrire auprès de l'ARMS en tant que titulaire du compte des services publics, en remplissant le formulaire F et en le présentant à un centre de contact avec votre pièce d'identité. De plus, assurez-vous de payer le Tarif Résidentiel, en demandant au centre de contact et en vérifiant votre facture pour le mot "Résidentiel". Idéalement, le locateur devrait remplir un formulaire H, mais l'obligation légale de le faire a été supprimée, de sorte que vous pouvez maintenant obtenir une inscription même si le locateur ne remplit pas et ne retourne pas les documents relatifs aux services publics.

Transport

Le gouvernement maltais s'efforce d'améliorer le système de bus à Malte et là où il a réussi, vous pouvez obtenir un bon transport pour un prix très bas.

Les tarifs sont d'environ 0,75 € l'aller et le retour, avec un nombre illimité de transferts en deux heures. Les abonnements mensuels coûtent 26 €.

Alimentation et restauration

Le coût de courses à Malte dépendra de votre volonté de passer à des produits et marques locales.

Si votre alimentation est assez proche de la norme maltaise, avec beaucoup de légumes, de fruits de mer et de pâtisseries locales, vous pourriez dépenser 200 € par mois.

Par contre, si vous devez vous en tenir aux produits emballés et aux marques que vous connaissez, votre facture mensuelle pourrait se situer autour de 400 € par mois.

Notez que le pain et les autres produits de boulangerie sont particulièrement abordables à Malte, donc n'utilisez pas nécessairement ce prix comme un indicateur général d'accessibilité.

En dehors des zones touristiques, un repas décent dans un restaurant coûte environ 30 € pour deux personnes.

Une bière locale est disponible au prix de 1,50 €.

Un café raffiné pour 2,50

Un billet de cinéma pour 7 €.

 

Déménager dans un nouveau pays est un grand pas dans la vie de n'importe qui et vous devriez avoir un plan détaillé avant de faire le saut. S'il vous est possible de visiter Malte et d'avoir un aperçu de la situation avant de finaliser votre décision d'arracher des pieux, ce serait l'idéal.

Mais, au fur et à mesure que vous avancez dans le processus, il y a quelques points importants qui feront une différence énorme dans votre qualité de vie ici :

  • Le loyer varie fortement à Malte, donc si vous n'achetez pas une maison, il vaut la peine de vous concentrer sur votre recherche de logement.
  • Si vous pouvez éviter de conduire ou de faire la route pendant les longues heures de pointe, vous serez plus heureux.
  • Parler anglais vous préparera à une transition en douceur vers Malte.