Près de la moitié des français font appel à un agent immobilier pour leur projet de vente ou d'achat. Pourquoi autant de personnes se tournent vers ces agents ? Les nombreux services mis à disposition par les agents immobiliers expliquent sans doute leur rôle croissant sur le marché.
Un intermédiaire utile pour négocier
L'agent immobilier connaît bien le marché et est en mesure d'évaluer votre bien ou un prix de location pour sa juste valeur. L'évolution rapide du marché immobilier peut faire échouer votre vente. L'agent immobilier évalue le prix de votre bien à un instant précis et prend en compte les différents facteurs impactant l'offre et la demande.
Un professionnel qui donne de la visibilité à votre annonce
Le rôle de l'agent immobilier est aussi d'amplifier la diffusion de votre annonce. En effet, en écrivant une annonce détaillée et attractive, le professionnel peut mettre en place différents types de communication pour commercialiser votre annonce de vente ou de location.
L'agent immobilier se charge des démarches administratives
En plus de faire les visites de votre logement à vendre ou à louer, l'agent immobilier sélectionne les dossiers les plus solides financièrement afin d'éviter les risques d'impayés. Cela vous assure une plus grande sécurité et un gain de temps.
Il vous accompagne tout au long de votre projet
Que ce soit pour la vente ou la location, l'agent immobilier est présent pour vous conseiller. Il vous renseigne sur vos obligations en matière immobilière. Il peut par exemple vous détailler les démarches à effectuer concernant les diagnostics techniques obligatoires lors d'une vente. Ce professionnel connaît parfaitement le marché immobilier et les règles qui s'y rapportent. Il sera donc compétent pour rédiger un bail de location ou un compromis de vente. Ces documents sont indispensables afin d'acter les engagements des parties l'une envers l'autre.
Comment choisir son agent immobilier ?
La première chose à vérifier est la carte professionnelle. Cette carte délivrée par la préfecture est plus généralement appelée carte « Transactions sur immeubles et fonds de commerce ». Deuxièmement, certaines informations doivent apparaître sur les documents commerciaux comme : le numéro de la carte professionnelle, le lieu où elle a été délivrée, les coordonnées de l'agent, le montant de ses commissions et de sa garantie financière.
Quel mandat choisir ?
Le mandat est obligatoire entre le client et l'agent immobilier afin que la transaction soit valide. C'est à vous de définir le mandat qui vous liera à l'agent immobilier. Il existe trois types de mandats : exclusif, semi-exclusif, simple.
Le mandat exclusif est le plus contraignant mais aussi le plus simple. Il consiste à vous faire signer un contrat avec l'agent immobilier qui lui confère l'exclusivité pour négocier la vente durant une période déterminée qui est généralement de 3 mois. Si vous choisissez ce type de mandat, vous pouvez demander à l'agence de prendre en charge les coûts relatifs aux diagnostics immobiliers à effectuer avant la vente.
Le mandat semi-exclusif est plus libre, il vous laisse le choix de confier le mandat à différentes agences simultanément ou de vendre vous même votre bien. Dans ce cas vous ne paierez à l'agence que 50% de sa commission.
Le mandat simple vous offre une totale liberté. En effet, vous pouvez chercher un acquéreur tout en confiant le mandat à plusieurs agences en même temps. Il est cependant conseillé de se limiter à 3 agences qui se chargeront de diffuser l'annonce auprès de leurs partenaires. Le choix du mandat dépend donc principalement du type de bien que vous souhaitez vendre et de l'état du marché lors de la vente.
Vous disposez maintenant de tous les éléments pour choisir votre agent immobilier et mieux comprendre son rôle sur le marché. N'hésitez pas à consulter les différents professionnels sur notre site.
