Vous hésitez encore entre louer ou acheter votre futur chez vous ? Cet article vous explique pourquoi il est plus intéressant de passer à l’achat dès maintenant.

En effet, une étude a prouvé qu’il est financièrement plus bénéfique d’acheter son premier logement plutôt que de le louer.

Pourquoi ?

Tout d’abord, vous rembourserez votre crédit dans un délai plus court. En effet, planifier le remboursement d’un crédit immobilier est plus envisageable pour un jeune n’ayant pas encore d’obligations familiales que pour une personne ayant déjà des engagements financiers et la nécessité d’assumer des responsabilités familiales.

De plus, louer un logement peut être considéré comme une perte d’argent. En effet, l’argent déboursé dans le loyer pourrait être versé dans le remboursement d’un crédit immobilier. Cependant, vous devez avoir une idée du nombre d’année que vous allez passer dans ce logement. Les frais de notaire et le marché à la hausse peuvent en effet venir fausser cette rentabilité sur le long terme.

Qu’en est-il du Portugal ?

Selon les données de l’Institut National de Statistiques (INE), peu importe la région, l’achat d’une maison sera toujours moins cher que la location à long terme.

Ces données nous expliquent en effet que dans le contexte actuel, le remboursement d’une hypothèque équivaudrait à payer un loyer pendant 18 ans, même dans les zones ou la pression immobilière plus forte aujourd’hui. Cette information est basée sur les valeurs moyennes par mètres carrés du loyer et de la vente.

Par exemple, l’achat d’une maison de 100 mètres carrés coûte en moyenne 94 000€ au Portugal, tandis que la location de cette même maison coûte 440€ par mois. Cela signifie qu’avant même que le locataire ait habité 18 ans dans la maison, il aura déjà déboursé suffisamment d’argent dans son loyer pour acheter cette maison.

Les valeurs varient fortement d’une région à une autre. A Braga, Santarem et Beja, les locataires n’auraient même pas besoin de louer une maison pendant 15 ans pour l’acquérir. Dans la capitale, il faut 21 ans pour payer la valeur totale de la maison en loyer. Mais une chose reste commune à chaque région : en tenant compte du coût des taxes, des assurances, des frais et des intérêts associés aux prêts bancaires, la location coûte toujours plus cher que l’achat, ces différences pouvant atteindre 60%.

Alors quelles sont les villes ayant les plus grandes différences entre la location et l'achat ?

Lisbonne est la ville où cette différence est la plus faible. Selon les calculs de ECO, louer une maison dans la capitale revient en moyenne à 962 euros par mois, alors qu'acheter la même maison coûterait 243.800 euros. En comptabilisant toutes les dépenses à la fin du mois, le propriétaire d'une maison à Lisbonne devra donc payer 853 euros par mois pendant 30 ans.

Concernant Porto, deuxième ville du Portugal, le loyer pour une maison de 100 mètres carrés est de 677 euros par mois. Le coût mensuel de l'achat d'une même maison serait de 450 euros par mois, sur 30 ans. Encore une fois un chiffre qui motive à passer à l’achat.

Beja est la ville où l'écart entre les coûts de location et d'achat est le plus important avec une différence de 68,9%.

 

Pour conclure, peu importe la région dans laquelle vous rechercher un bien au Portugal, l’achat sera toujours moins onéreux que de la location à long terme.