Dans un précédent article, vous avez découvert les avantages à s’installer au Portugal. Cet article vous a convaincu et vous souhaitez sauter le pas ? Nous vous avons donc prévu un guide à suivre concernant les principales démarches à effectuer avant de s’installer au Portugal.
Trouver votre logement
Dans le cas d'un logement en location
- Tout d’abord, le contrat doit être rédigé en manuscrit et en 3 exemplaires : un pour le locataire, un pour le propriétaire, et le troisième sera déposé par le propriétaire à l’administration fiscale.
- Le contrat doit contenir de nombreux éléments : L’identité du propriétaire et du locataire, l’objet de la location, l’état du bien au moment de la location, la durée de la location, le prix du loyer, les charges comprises, les modalités de paiement, les droits de visite du propriétaire.
- L’état des lieux n’est pas obligatoire mais il est préférable de demander à le réaliser.
- Une fois votre logement trouvé, il est impératif de souscrire une assurance habitation.
- Quel type de caution est demandée ? Généralement, vous devez payer 2 ou 3 mois de loyer en avance en guise de caution. Si à votre arrivée vous n’avez ni bulletins de salaire portugais, ni garants locaux, vous pouvez proposer de faire une avance de loyer de 2 ou 3 mois supplémentaires.
- N’oubliez pas de faire les relevés des compteurs d’énergies concernant l’eau, le gaz, ou l’électricité.
Dans le cas d'un investissement immobilier
- Il est conseillé de faire appel à un avocat, surtout si vous en parlez pas portugais couramment.
- Vous devez bien sûr recourir à un notaire de droit. Une fois votre offre acceptée, il examinera la transaction et vérifiera les détails de la propriété auprès du Registre Foncier (Conservatoria de Registo Predial) et du Trésor Public (Repartição de Finanças). Vous pouvez trouver un notaire sur place ou dans des annuaires tels que Notaries Europe ou l'Annuaire européen des notaires.
- Une fois le contrat signé, on vous demandera de payer votre dépôt et de fixer une date d'achèvement, avant de payer les IMT. Enfin, l'acte d'achat et de vente (Escritura Publica de Compra e Venda) est signé et le bien est enregistré à votre nom.
Alors, quel est le coût d'achat d'une maison au Portugal ?
- Le coût le plus important est le droit de mutation. Pour les résidents, il varie entre 0 et 8%.
- Droit de timbre (Imposto do Selo) : 0,8 % du prix d'achat.
- Frais de notaire et d'enregistrement foncier
- Honoraires d'avocats
- Frais d'hypothèque
Avant le départ
- Trouver votre logement. Nous vous conseillons de réaliser vos recherches avec un professionnel de l’immobilier.
- Pensez à déclarer votre changement de domicile auprès des organismes publics et privés.
- Si vous possédez une voiture, il est impératif d’immatriculer votre voiture dans votre nouvelle résidence. Cette immatriculation doit être réalisée à la douane.
- Si vous changez de domicile et de pays, vous devez immatriculer votre véhicule dans votre nouvelle résidence. Concernant le permis de conduire, si vous l’avez obtenu au sein de l’Union Européenne, vous pourrez conduire sans problème au Portugal. Cependant, après 2 ans de résidence, il est impératif d’échanger votre permis contre un permis portugais. Cela se fait auprès de L’IMTT, le bureau de transport et de la mobilité au Portugal et coûte environ 30€.
Une fois sur place
- Après avoir immatriculé votre véhicule, vous devez souscrire une assurance pour ce dernier.
- Les citoyens d’un pays membre de l’Union Européenne n’ont pas besoin de détenir un visa ou un permis de résidence pour s’installer au Portugal. Un passeport ou une carte d’identité en cours de validité suffisent.
- Pour les séjours d’une durée supérieure à 3 mois, il est nécessaire d’obtenir un certificat d’enregistrement auprès de la mairie de votre lieu de résidence (“Câmara municipal”) afin de régulariser votre séjour.
- Allez aux finances pour obtenir le NIF : C'est l'un des éléments les plus importants de cette liste. Il est requis pour l’ouverture de comptes bancaires, la création d’un contrat téléphonique, etc.. Voici les documents à présenter : passeport, preuve d'adresse et d'inscription.
- Comme expliqué dans notre premier article, le régime fiscal portugais est particulièrement attractif. Pour bénéficier de ce régime, il est nécessaire de s’enregistrer au plus tard le 31 mars de l’année suivant votre arrivée auprès de l’administration fiscale.
