Vous souhaitez louer une maison ou un appartement, mais vous ne savez pas comment choisir ? Certains critères vous permettront de prendre votre décision en toute sérénité. Voici quelques astuces pour faire le bon choix.
Faire une liste de vos exigences concernant l'intérieur du logement
Afin de comparer le mieux possible les différents biens que vous visiterez, il est nécessaire de dresser une liste préalable de vos critères. Dans cette liste, faites figurer : la surface que vous souhaitez, le nombre de pièces, la présence ou l'absence de travaux à effectuer, s'il s'agit d'un appartement la présence d'un ascenseur, et l'étage souhaité. Cette liste est non exhaustive, elle est a compléter en fonction de vos besoins.
Dans quel environnement souhaitez vous vivre ?
Le quartier est un élément très important qui n'est pas à écarter durant votre visite. En effet, un environnement bruyant pourra vous faire regretter votre choix. De même, si vous préférez être proche du centre-ville, des commerces et des écoles, l'environnement est primordial. Votre choix ne doit pas être basé uniquement en fonction de vos besoins, il faut aussi penser à la revente.
Quelles questions poser avant de se déplacer ?
Faites un tri sélectif avant de visiter afin de ne pas vous rendre sur les lieux inutilement. En effet, demandez un maximum de renseignements par téléphone comme le montant des charges, l'exigence de caution ou non par exemple. Les charges peuvent être élevées et faire varier le prix très fortement.
Privilégiez les visites en fin de journée
Afin de mieux appréhender le quartier, l'environnement, n'hésitez pas si cela est possible, à programmer votre visite en fin d'après-midi. Cela peut être utile pour évaluer le bruit du voisinage, et le stationnement de votre véhicule.
Tester les équipements du logement
Lors de votre visite, vous avez le droit de tester les différents équipements du logement comme les portes et fenêtres, le robinet pour vérifier qu'il n'y ait pas de fuites. N'hésitez pas à poser toutes les questions qui seront utiles à l'agent immobilier ou au propriétaire. Pensez à demander si l'électricité est aux normes.
Quel mode de chauffage
Le mode de chauffage est un élément indispensable à prendre en compte même avant votre visite. Les frais pourront varier selon le mode de chauffage sauf si celui-ci est intégrer dans le montant des charges. Le locataire présent pourra vous donner une idée du prix qu'il paye en chauffage.
Détecter la présence d'humidité
L'odeur est le premier indice qui signale la présence d'humidité. N'hésitez pas à regarder dans les recoins du logement et derrière les meubles pour vérifier s'il n'y pas de moisissures ainsi que la présence d'une installation VMC. Si vous constatez la présence d'humidité dans les lieux, il est déconseillé de proposer son dossier sur le bien, à moins d'en parler au propriétaire.
L'importance du montant des charges
Vous serez redevable de la taxe d'habitation si vous entrez dans les lieux au 1er janvier de l'année. Le montant de la taxe varie selon des critères de revenu et le nombre d'occupants. Demandez plus de renseignements directement à votre agence. Pensez également à demandez quelles sont les charges à payer afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.
La préparation préalable de votre dossier
Afin d'être le plus réactif possible si un logement vous intéresse, il est impératif que d'avoir préparé son dossier à l'avance avec les pièces nécessaires. Préparez-vous à devoir fournir un garant si vous êtes en recherche d'emploi ou étudiant. Le mieux est de faire une bonne impression au propriétaire pour qu'il vous choisisse, tentez donc d'être ponctuel pour la visite.
Méfiez vous des arnaques
Ne versez jamais d'argent lors de vos visites. Certains tentent de profiter de la situation en vous faisant payer une somme contre la proposition d'une liste de biens correspondant à votre recherche. Attention aussi aux annonces internet qui réclament le paiement d'une certaine somme en ligne avant la visite.
Le choix de sa location est important surtout si vous souhaitez louer sur le long terme. Votre nouveau logement doit donc correspondre à vos critères, il ne doit pas être choisi par dépit.
Rédigé par: Nathalie Jouet
