Nuevas regulaciones para el alquiler de vacaciones en Niza
Cada vez es más difícil encontrar alojamiento en Niza, especialmente para aquellos que requieren alquileres a largo plazo, en vez de una casa de vacaciones. El alcalde señaló que uno de los factores más importantes a los que se debe esta situación, es el desarrollo turístico que se está llevando a cabo gracias los lugareños y hoteleros junto con el éxito que tienen las plataformas de reserva en línea como Airbnb.
El alcalde de la ciudad de Niza, Christian Estrosi, ha decidido establecer algunas regulaciones para controlar los alquileres estacionales, y poder identificar quienes ofrecen sus inmuebles para alquilar en Airbnb.
El objetivo de estas nuevas normas, es de controlar los alquileres vacacionales y que estos solamente puedan ser realizados por agentes certificados, que declaran los beneficios conseguidos. Recordemos, que los ingresos efectuados mediante Airbnb, son de carácter ilegal, ya que los ingresos, no son declarados. Es decir, conseguimos una renta, sin pagar impuestos por ella.
Estas nuevas medidas, conciernen a todo el territorio del área metropolitana de Niza y la Costa Azul.
Vistas aéres de la ciudad de Niza, Francia
Dos medidas principales
Con estas nuevas regulaciones, habrá un cambio para los propietarios que alquilan su residencia principal, ya que solo se otorgará una autorización por hogar para operar como alquiler vacacional.
Este alquiler está limitado a 120 días y hasta 23,000 euros por año. El Presidente del Área Metropolitana pretende que esto permanezca como "una oferta turística alternativa" para obtener ingresos adicionales.
En el caso de una violación de estos términos, incluida una declaración falsa sobre la vivienda, la multa puede llegar a ser de hasta 50.000 euros.
De ahora en adelante, las entidades legales que se declaren a sí mismas como arrendadores estarán sujetas a la obligación de compensar desde la primera propiedad comercializada. por lo tanto, esta medida no afecta a un propietario que alquila su propiedad como un complemento a los ingresos en las condiciones mencionadas anteriormente.
Mediante la creación de un grupo de "Protección de la Vivienda", los funcionarios municipales llevarán a cabo controles periódicos durante los cuales visitarán a los propietarios para asegurarse de que sea su residencia principal. Se centrarán en las no declaraciones, declaraciones falsas y pueden llegar hasta intervenir en propiedades.
Estos oficiales jurados podrán elaborar informes y los procedimientos se remitirán al fiscal.
El objetivo de estas medidas es poner fin a la "competencia desleal" con los profesionales del turismo. Los hoteleros tienen que pagar cargos e impuestos, así como contratar trabajadores e incurrir en otros costes que no se aplican a las personas privadas.
También están obligados a supervisar el alquiler especulativo, que está muy lejos del intercambio entre particulares. Es por ello que también mediante estas medidas, el alcalde desea limitar el aumento de los precios de las viviendas y las rentas.
Alquiler vacacional en Mallorca
¿Qué tipo de propiedades pueden ser alquiladas como vivienda vacacional?
Tras la reforma realizada en 2017, se ha declarado que cualquier propiedad puede ser elegible como inmueble de alquiler para vacaciones. Sin embargo, en las islas baleares, emplear una viviendas como alquiler vacacional, que forma parte de un edificio con múltiples viviendas plurifamiliares, está prohibido.
Situaciones en las cuales la propiedad alquilada no se considera como alquiler vacacional:
- Cuando el período por el cual la vivienda ha sido alquilada es superior a un mes.
- Al no producirse una remuneración por la estancia no otra persona que no sea el propietario en la propiedad. Es decir, si la vivienda ha sido cedida a amigos o familiares sin una compensación monetaria.
Circunstancias en las que los alquileres vacacionales no se pueden dar lugar:
- Cuando la vivienda está situada sobre un suelo rústico protegido
- Cuando se alquilen las habitaciones, y no el inmueble completo.
- Cuando la propiedad esté sujeta a una protección oficial, o bien, lo haya estado en el pasado.
- Cuando la comunidad de vecinos lo prohíba.
¿Cuántas propiedades se pueden alquilar para vacaciones por persona o comunidad de propietarios?
La ley establece, que sólo se pueden tener un máximo de 3 viviendas destinadas a alquileres vacacionales por persona o bien comunidad de vecinos.
Servicios que debe ofrecer a los huéspedes el propietario de la vivienda alquilada
- El casero debe ofrecer una vivienda en las condiciones adecuadas de vivir en ella. Eso incluye que el inmueble debe de ser completamente amueblado. Este debe de tener camas, nevera, electrodomésticos, agua caliente, electricidad, además de ciertos artículos de hogar como por ejemplo ropa de cama o toallas.
- Todas las instalaciones que tenga el hogar deben de estar en correctas condiciones de uso, cumplimiento las normativas de seguridad, en caso de que haya.
- En el caso, de que se haya decidido contratar a una persona para que se ocupe de las tareas del hogar y limpieza, esta debe de estar dada de alta en la seguridad social.
Requisitos para alquilar de vacaciones la vivienda en la que normalmente reside
- La propiedad no puede ser alquilada por un período superior a 60 días anuales.
- La comunidad de propietarios debe de estar de acuerdo y dar su consentimiento para que usted alquile su vivienda.
- El inmueble es la residencia principal y habitual del propietario
- El propietario debe alquilar él mismo la vivienda y ponerse en contacto con los futuros inquilinos, bajo ningún aspecto esta transacción puede ser realizada por un administrador o una tercera persona.
¿Cómo consigo una licencia para poder ofrecer mi vivienda como alquiler de vacaciones?
Esta tramitación se puede realizar mediante la plataforma online de la sede electrónica de las islas baleares. Las personas físicas pueden hacer esta inscripción tanto de manera telemática como acudiendo a una de las oficinas de la administración de las islas baleares. Sin embargo, las personas jurídicas, están condicionados a realizar la inscripción a través de internet.
Sede electrónica para realizar la inscripción de inicio de actividad turística de estancias turísticas en viviendas
