Precios del mercado inmobiliario en Malta

Antes de invertir, siempre nos planteamos múltiples preguntas sobre el mercado en cuestión, en este caso el de Malta. Varias de esas preguntas son:

• ¿Debería comprar o alquilar una propiedad en Malta?
• ¿Es una segunda vivienda una inversión apropiada?
• ¿Cuánto tiempo debería estar viviendo en Malta antes de plantearme vender mi casa?
• ¿Puedo hacer una buena inversión o un buen negocio mirando en pueblos más pequeños alrededor de Malta?

Todas estas preguntas mencionadas, al igual que muchas otras, serán respondidas en este artículo.

Tendencias del mercado inmobiliario en Malta

Para entender plenamente un mercado, la gente debe informarse sobre las tendencias. inmobiliarias de dicho sitio. Esta información es muy útil para aquellas personas que buscan un lugar en el que fundar un nuevo hogar o bien simplemente, invertir en una propiedad. En las siguientes secciones de este artículo, hablaremos sobre el tipo de propiedades en los cuales los malteses tienden a vivir.

De acuerdo con las investigaciones realizadas en 2011, los chalets, casas de campo, adosados y en general, las viviendas que poseen una terraza, tienen el porcentaje más alto de ocupación, con un 34,4%. El siguiente tipo de viviendas más ocupado, con el porcentaje de 29,4% son los apartamentos y pisos compartidos. Además, los residentes de Maisonettes y en plantas bajas representan alrededor del 28,9% de los residentes en Malta. Finalmente, 6% de las actuales viviendas incluyen casas adosadas o separadas, mientras que el 0,9% consiste en casas de campo.

Números que demuestren que la industria inmobiliaria de Malta es prominente

De acuerdo con el índice “Knight Frank House Price”, que mide los precios de las viviendas al igual que su evolución a nivel mundial, en el segundo cuatrimestre de 2018, los precios en esta industria en Malta, se incrementaron a nivel general en un 16,9% en comparación con el mismo mes del año anterior. Esta tasa de crecimiento, fue la más alta a nivel mundial. Debido a este porcentaje de aumento, en este mismo índice, Malta se situó al final de 2018 en el tercer mejor puesto, lo que denota un crecimiento notable de la industria inmobiliaria en este país, dado que en 2015, estaba en la vigésima posición, dentro de este mismo índice.

Actualmente, la industria inmobiliaria de Malta, parece ser una de los mejores opciones de inversión de Europa, basándose, en este continúo récord de crecimiento, que tienen desde hace varios años. Por otra parte, otro análisis inmobiliario nos muestra los ajustes reglamentarios en cuanto a la ley de compra de una propiedad en Malta. Y es que al parecer, el Gobierno ha realizado ajustes para agilizar y facilitar el trámite administrativo que supone la compra de una vivienda. Además, de que los bancos han reducido sus criterios para la aprobación de un crédito de este tipo. Esta medida bancaria no ha supuesto una inflación de los precios, gracias a las medidas gubernamentales tomadas. Sin embargo, sí que Malta está empezando a atravesar una burbuja inmobiliaria, debido a la inflación causada por el crecimiento económico, la creación de empleo y a ciertos elementos especulativos.

Categorías populares en la industria inmobiliaria de Malta

Básicamente es atractivo para los inversores extranjeros, invertir su dinero en cualquier lugar de Malta debido al enorme crecimiento en la industria de servicios financieros. Si desea aumentar sus oportunidades de vender sus propiedades, los siguientes aspectos deben de ser considerados.

• Apartamentos amueblados en edificios de nueva construcción
• Las viviendas con precios muy elevados, suelen venderse en los suburbios de Valleta tal como Sliema, San Julians o Gzira.
• Las zonas diseñadas o los complejos residenciales, son mucho más atractivos para los inversos extranjeros, por lo cual buscarán adquirir propiedades en este tipo de áreas.

En el futuro, posiblemente aparezcan dificultades y problemas para mejorar las infraestructuras y mejorar el tráfico a la vez en Malta. Por lo que, en orden de no provocar un un aumento desmedido de los inmuebles, las empresas constructoras y las agencias inmobiliarias, deberán considerar mudarse fuera de Valleta y explorar otras zonas.

A través de los últimos años, Malta ha visto un crecimiento y progreso notable en su industria inmobiliaria, especializada en las viviendas de lujo. Podemos afirmar, que este sector inmobiliario, el de lujo, está liderado por ciudadanos de nacionalidad maltesa y por los inversores extranjeros, que están vendiendo sus propiedades, para poder conseguir el palacio de sus sueños.

Predicciones para el mercado inmobiliario en Malta

Cuando se trata de abrir un debate sobre la inflación de precios que está sufriendo el mercado inmobiliario en Malta, es importante obtener cierta información esencial. Por ejemplo, el índice de precio de los inmuebles, se hallaba en 238.4 en el primer cuatrimestre de 2017, mientras que en el primer cuatrimestre de 2018, este había aumentando de manera significativa hasta hallarse en 241.9.

Por lo que, si esta tendencia de inflación continúa en el futuro, los expertos alertan que la industria inmobiliaria maltesa, se convertirá en una burbuja especulativa. Y eventualmente, en el futuro dicha burbuja especulativa explotará, lo que llevará a un drástico decrecimiento de los precios de las propiedades causando una crisis en este sector que puede expandirse a todo el país, tal como paso en España en el 2008.

Malta - Una burbuja inmobiliaria

Primero, debemos definir qué es lo que entendemos exactamente por una burbuja inmobiliaria. Una burbuja especulativa inmobiliaria la podríamos definir como un aumento en los precios de la vivienda alimentado por la demanda, la especulación y la exuberancia. Normalmente este incremento excesivo viene por la voluntad de la gente que participa en ese mercado de adquirir las propiedades, y aprovecharse de ese aumento injustificado para más tarde, vender la vivienda a un precio más elevado que el adquirido y hacer beneficio.En otras palabras, podemos decir que la inflación se debe a la excesiva demanda comparada con la limitada oferta.

Por otra parte, malas es una isla cuyo territorio está densamente poblado. Encontramos 1.562 personas por kilómetro cuadrado. La población maltesa es una cuarta parte de igual de densa que la de Hong Kong. Finalmente, debido a que el 80% de la gente e propietaria de las viviendas, el beneficio que sacan por arrendamiento es muy elevado, especialmente si posees más de una vivienda

5% de impuesto a las sociedades

En palabras más convencionales podríamos hablar de Malta como un paraíso fiscal dentro de la Unión Europea. El sistema fiscal maltés permite a las empresas pagar solamente un 5% de impuesto.

¿Pero cómo funciona esto exactamente?

En general, las sociedades primero pagan un 35% de impuesto, sin embargo si se cumplen las siguientes dos condiciones, hasta e 6/7 de lo pagado se devuelve, lo que significa que al final, la cuantía de impuesto a pagar se queda en un 5%.

• Si la sociedad realiza su actividad empresarial fuera de Malta
• Si los accionistas viven fuera de Mala

Por otra parte, también tienen trámites muy ágiles y fáciles para crear una sociedad. De hecho, se puede crear una sociedad “ldt”, que es la abreviatura en inglés de limited, es decir, una sociedad limitada en tan sólo 24h con un capital mínimo de 1.200 euros. Consiguiendo así que en el 2015 hubiese más de 50.000 empresas registradas en Malta.

Conseguir la residencia fiscal como non-dom

Nom-dom quiere decir que fiscalmente tributas en un país, pero realmente no resides ahí. Por lo que, para conseguir estas ventajas fiscales de Malta, hay una serie de requisitos que mostraremos a continuación.

• Ser propietario de una vivienda o pagar un alquiler anual.
• Pasar al menos mitad de año en Mala, es decir, más de 6 meses.
• Seguro de salud obligatorio
• Independencia económica; tener una renta superior a 14.000 euros anuales

Tipos de viviendas en Malta

Hay diferentes tipos de alojamiento en Malta, incluidos apartamentos, granjas, villas, casas adosadas y casas de campo.

Podemos observar claramente una gran diferencia entre las casas nuevas y las antiguas. Las casas más antiguas generalmente tienen pisos múltiples, están construidas de piedra y su exterior debe conservarse de acuerdo con la ley de conversación, ya que debido a su antigüedad, poseen un gran valor económico e histórico. Las casas más nuevas, o adosadas, están construidas de ladrillo y no tienen las mismas restricciones legales.

Un tipo típico de casa maltés es la casa señorial. Estas suelen tener paredes de piedra gruesas y sin pintar, un patio central y, a veces, incluso un pozo. Las casas de tres y cuatro dormitorios son la norma, y algunas casas señoriales se remontan al siglo XVII. La oferta es limitada y cara, aunque hay nuevas casas que replican este estilo tradicional con un toque moderno y más asequible.

Conclusión - Los precios de la industria inmobiliaria en Malta

Mudarse a un nuevo país es un gran paso en la vida de cualquiera y debe tener un plan detallado antes de dar el salto. Si es posible, visite Malta y vea la situación antes de finalizar su decisión.

Pero, a medida que avanza en el proceso, hay algunos puntos importantes que marcarán una gran diferencia en su calidad de vida en Malta:

• El alquiler varía mucho en Malta, por lo que si no compra una casa, vale la pena centrarse en su búsqueda de vivienda, buscar durante mucho tiempo, revisar bien todos los portales inmobiliarias y hablar con diversas agencias.
• Si puede evitar conducir durante las horas punta, será más feliz.
• Hablar inglés le preparará para una transición sin problemas a Malta.

En el futuro, los préstamos inmobiliarios malteses se verán seguros gracias a tres componentes principales que son; el crecimiento continuo de la economía, las regulaciones desarrolladas constantemente por el gobierno y el sector bancario que se mantiene estable, con las mismas previsiones estables cara al futuro.

En cuanto a estas previsiones de futuro del sector inmobiliario maltés, debemos tener algunas cosas en mente:

• Es inevitable la inflación e incremento de los precios de la industria
• Si el índice de precios del sector no comienza a disminuir pronto, el Gobierno deberá tomar medidas regulatorias. Lo primero y más importante paso a tomar es asegurar el avenir de aquellas personas y familias que están teniendo dificultades para pagar su vivienda o se están viendo afectados por la burbuja.
• Las compañías constructoras maltesas registradas, al igual que las distintas agencias inmobiliarias, han pactado para expandirse fuera de la Valleta, lo que posiblemente vaya a aumentar el precio de los inmuebles de otras zonas de Malta.

En conclusión, Malta siempre una sido un mercado potencial en cuanto al sector inmobiliario se refiere. Esto se aplica, tanto para comprar como para alquilar, Malta tiene mucho para ofrecer y es una isla muy buscada para crear una vida con la familia. Por esto, en liveoenriviera.com le ayudamos a encontrar fácilmente las mejores y más buscadas propiedades de Malta.