La riviera francesa es un lugar en el cual disfrutar la vida, tomar largos paseos a lo largo de la extensa costa mediterránea y descubrir la belleza de los jardines y las vistas escénicas, mientras nos revitalizamos y llenamos de la vibrante energía francesa. La Riviera es famosa por múltiples razones, incluidos sus paisajes sobrecogedores, agua perfectamente azul y definitivamente tal y como la historia nos muestra, el lugar predilecto elegido por escritores, actores, pintores y millonarios. La Provenza, es la región en la cual la Riviera Francesa se encuentra y es un lugar ideal, para probar una amplia selección de vinos y comida, explorar la cultura viajando a través de los pequeños pueblos, aprender y practicar francés en los mercados locales y respirar el aroma de las flores de lavanda. Todo esto ofrece la posibilidad de ver en directo, todo lo que grandes artistas como Vincent Van Gogh han intentado plasmar en sus cuadros.
Sin embargo, ¿cuáles son las previsiones del sector inmobiliario en estas regiones?. ¿Cuál es la situación en este momento y por el resto del 2019?
Los diversos aspectos anteriormente mencionados de la Riviera Francesa, contribuyen al valor inmobiliario de esta región, predominando exclusivamente las propiedades y el segmento de lujo.
Actualmente, el mercado inmobiliario de la Costa Azul incluye múltiples propiedades de las más caras del mundo. Un ejemplo a destacar, sería la villa de “Les Cèdres”, la cual de hecho, ha sido puesta en venta recientemente por 388 millones de euros.
Lo más interesante de la industria inmobiliaria de la Riviera Francesa, es que es un mercado extremadamente estable. Las variaciones y fluctuaciones sufridas por otras economías vecinas y de la unión europea, no ha tenido efectos significativos en la industria inmobiliaria de esta región francesa. Lo más a destacar que podríamos añadir, es que los precios disminuyeron en un 1% desde 2017 al 2018.
A pesar de que actualmente los precios están en alza, los expertos indican que es posible una ligera reducción en 2019. Sin embargo, en cualquier caso, mantienen que la Riviera Francesa, sigue manteniendo unas condiciones estables y más que rentables para invertir en su mercado inmobiliario de bienes de lujo.
En el mercado actual, podemos observar una gran tendencia, que se incrementa cada vez más, de la demanda hacia inmuebles de lujo, especialmente, se buscan este tipo de propiedades de alto standing en ciudades como Canes, Mougins y Valonne. Este crecimiento del mercado, lo podemos atribuir no solamente a los precios estables de la región, sino también al aumento del interés de ciertas nacionalidades, como aquellas provenientes de Europa del Norte especialmente.
Las propiedades lujosas de esta área provee un estilo de vida y condiciones superiores, además de una comodidad definitivamente superior. Los compradors pueden elegir entre una gran colección de exquisitas y finas propiedades; villas en primera línea del mar con vistas inmejorables, casas de diseños modernos, las señoriales en lo alto de una colina, casas de campo típicas francesas, apartamentos lujosos, penthouses, castillos con jardines enormes que llegan a incluir incluso viñedos.
Mercado en la Riviera Francesa, Francia
A pesar de que el mercado inmobiliario en Provenza es general favorable, los precios se mantienen estables sólo en el segmento lujoso, ya que el resto de propiedades no han experimentado el mismo grado de crecimiento. Es por eso que, el precio de las propiedades localizadas en las ciudades, ha crecido un 5% en 2018, comparado con el año anterior 2017, teniendo un precio medio por metro cuadrado de alrededor 3.800 euros.
La tendencia actualmente es una gran demanda de pequeños apartamentos y estudios. Este tipo de viviendas están siendo muy buscadas por inversores, con el fin de comprarlos y más tarde alquilarlos a los estudiantes. Sin embargo, aquellos inversores que buscan una propiedad para ellos mismos, suelen estar interesados en apartamentos con un estilo más bien vintage, en ciudades como Aix-en-Provence, Gordes, Lourmarin y Saint-Saint-Remo de Provence.
Las villas, casas y castillos con un extenso terreno, son propiedades extremadamente atractivas para ciertos inversores, aunque es cierto que supone todo un reto para el dueño poder venderlas. El precio es muy elevado, y estos se niegan definitivamente a bajarlo. Por otra parte, las propiedades localizadas al norte de esta región, la Provenza, son relativamente mas asequibles en lo que a económicamente se refiere. Los precios de los inmuebles, se han visto disminuidos en un 5% del 2018 al 2019. También, hay una increíble oferta de inmuebles de lujo tanto en Provenza como en la Riviera Francesa. En general, el sur de Francia ofrece un confortable estilo de vida con múltiples atracciones y una gran diversidad cultural, lo que convierte esta zona en un destino excelente para compradores e inversores.
Impuesto sobre la propiedad en la Riviera Francesa
El impuesto sobre la propiedad es a menudo difícil de calcular o de identificar. Además, la cantidad a pagar, puede ser decisiva en cuanto a comprar una nueva vivienda o no. Es por eso que, los inversores siempre intentan averiguarlo antes de realizar ninguna transacción.
En Francia, podemos encontrar dos impuestos sobre propiedades, el Taxe Foncière y Taxe d’Habitation. La cuantía anual de estos es calculada cada año por las autoridades dependiendo del valor de los inmuebles.
Taxe Foncière
La taxe foncière es pagada por el dueño de la propiedad en octubre independientemente de quien ocupe la vivienda. Este impuesto se asume al dueño siempre y cuando haya sido el propietario desde primero de enero hasta octubre, sin embargo si este ha vendido la propiedad a lo largo del año, se le calculará proporcionalmente lo que debe de impuesto y se pagará ante notario cuando se hagan los papeles de cambio de propietario.
Taxe d’Habitation
Este impuesto se recauda en noviembre y debe ser pagado por el ocupante de la propiedad. Y al igual que en el anterior caso, lo debe pagar siempre y cuando haya ocupado la vivienda desde principios de enero hasta el mes recaudatorio. Si no se le hará un cálculo proporcional. Este impuesto se calcula de acuerdo con el tamaño de la propiedad, la ubicación y el precio dee la renta.
Igualmente, el arrendatario debe encargarse de pagar ciertos gastos como los de la luz, el gas y la electricidad, ya que estos no están siempre incluidos en el alquiler.
La taxe d’habitation suele estar alrededor del 20% del valor
En cuanto a Niza, en los últimos 4 años ha experimentado un incremento notable en este impuesto, con un aumento total de 17,7%.
Monaco
El impuesto sobre la propiedad es relativamente mucho más bajo en Mónaco que en otras áreas. Aproximadamente, la cuantía a pagar, es el 3.5% del valor de la propiedad en su quinto año. Los no residentes, tienen ciertas ventajas, ya que pueden beneficiarse de bajos impuestos cuando están de visita en Mónaco. Monaco ofrece a los propietarios la posibilidad de no pagar impuestos por la ganancia adquirida si se tiene alquilada la vivienda.
Lo que debe saber antes de comprar en Francia
Si está comprando una propiedad en Francia, tendrá cumplir los requisitos del sistema francés. Estos son algunos de los que debe conocer antes de firmar un acuerdo de compra.
-El mapa de la propiedad catastral:
Las propiedades en Francia están registradas en el mapa catastral. Allí encontrará los límites, la dirección y la ubicación exacta de la propiedad. Puede encontrar este mapa en línea o en la oficina catastral regional.
-Derecho francés de sucesiones:
La ley de herencia francesa tiene muchas implicaciones cuando compra una propiedad.
La ley puede alterar la forma en que compra la propiedad. Algunas personas decidieron comprar de manera tontina, que es una renta vitalicia que continúa hasta el último sobreviviente. Lo hacen para que las reglas de herencia francesas puedan ser pasadas por alto. El sobreviviente puede heredar la propiedad a pesar de que la ley francesa establece que los niños siempre heredan una cantidad establecida. Mientras que la tontina crea una situación en la que el sobreviviente puede heredar la cuantía total al convertirlo en el único propietario de la propiedad. El impuesto de sucesiones también es aplicable en este caso.
Otra forma es creando una estructura corporativa SCI y los miembros de la familia tienen acciones, las cuales son mucho más fáciles de transferir.
- Bloque de viviendas.
Si está comprando un piso en un edificio, debe verificar los cargos anuales y si hay algún problema con las instalaciones privadas y comunes. El comprador debe ver si hay trabajos de renovación importantes por hacer, como un proyecto de renovación que se ha planificado pero aún no ha comenzado. Los problemas comunes en el edificio deben ser una cuestión de importancia para la persona que compra el apartamento.
- Seguro de propiedad
Cuando compre una propiedad nueva que tenga menos de 10 años o una propiedad recientemente renovada, debe tener la oportunidad de verificar el “Assurance Decennale", que es el seguro que cubre todas las obras e instalaciones realizadas durante un período de 10 años a partir desde el día en que se llevaron a cabo. En caso de que tenga un problema eléctrico o un problema en el sistema de alcantarillado, debe asegurarse de que estén cubiertos.
- Área circundante
Depende completamente de usted preocuparse por los alrededores de su propiedad.
Puede darse el caso de que a pocos metros de su propiedad esté a punto de comenzar una nueva construcción, lo que sin duda afectará el valor del edificio. El notario puede informarle sobre cambios que afectan directamente a su propiedad, no a los alrededores. En este caso, puede ponerse en contacto con el ayuntamiento o consultar los periódicos locales.
