Cómo alquilar un apartamento en Portugal

Cualquier acuerdo sobre arrendamiento de propiedad debe ser escrito y debe incluir la siguiente información:

• Las partes del contrato: datos de contacto del propietario, nombre del o de los arrendatario/s, fechas de inicio y de finalización del contrato, su duración y las condiciones de renovación;
• Detalles de la vivienda: área, descripción de la vivienda, tipo de arrendamiento, si se han realizado obras desde el último arrendamiento;
• El alquiler: el alquiler mensual fijo, todos los cargos incluidos en él, las condiciones de pago de los gastos no incluidos en el contrato de arrendamiento, la fecha y el ciclo de los pagos del alquiler;
• El depósito: la cantidad (no puede ser superior a 1 mes de alquiler sin gastos por un alojamiento sin amueblar y 2 meses para un alojamiento amueblado), condiciones de uso y reembolso;
• La fecha de la firma

Información adicional que se puede incluir en el contrato de alquiler:

• La identificación de las áreas para el uso privado del inquilino y aquellas para el uso común a las que tiene acceso, y demás cosas adjuntas alquiladas con el objeto principal del contrato;
• La naturaleza del derecho del propietario, siempre que el contrato se celebre sobre la base de un derecho o poder temporal para administrar los bienes de otros;\
• El número de registro con el registro de la propiedad;
• El régimen de renta, o su actualización;
• El termino;
• La existencia de cualquier regulación de la propiedad horizontal;
• Cualquier otra cláusula permitida por la ley y prevista por las partes, ya sea directamente o por referencia a un anexo reglamentario.
• Duración: contrato indefinido o temporal

Algunas recomendaciones generales para extranjeros sobre cómo encontrar una casa de alquiler. Incluidas algunas específicas con respecto a la posición de los extranjeros en el arrendamiento.

- Es recomendable que un extranjero que no hable muy bien el portugués solicite a un hablante nativo que visite la vivienda para evitar posibles problemas de comunicación o malentendidos.

- Los estudiantes extranjeros deben comunicarse con la oficina internacional o con los servicios estudiantiles de la universidad que visitarán.

- Los extranjeros que vienen a Portugal por trabajo pueden preguntar a su empleador o colegas cómo encontrar un apartamento o si la compañía ofrece incluso viviendas especiales para sus trabajadores.

- Es recomendable solicitar un documento que demuestre que el propietario es el propietario de la vivienda;

- Es recomendable encontrar una casa de alquiler en una agencia inmobiliaria, especialmente para extranjeros.

Principales problemas y "trampas" en la ley de tenencia desde la perspectiva de los inquilinos

- Algunos propietarios tienden a persuadir a los inquilinos para que paguen menos renta a cambio de no recibir un recibo de pago y no firmar un contrato, para que el propietario no tenga que pagar impuestos sobre la renta recibida.

• Los términos del contrato se formulan con frecuencia para dar ventaja al propietario; por lo tanto, los inquilinos necesitan conocimientos legales o asesoramiento legal para defender sus derechos.

*Términos importantes en cuanto al contrato de alquiler*

Buscando un lugar para vivir

Derechos del posible arrendatario

¿Qué tipo de discriminación en la selección de inquilinos están permitidas y prohibidas?

¿Qué pasa, por ejemplo, con el estatus de extranjero, estudiante, pareja no casada o persona con un contrato de trabajo a corto plazo?

Según la norma general de no discriminación consagrada en la Ley General de Igualdad de Trato, la discriminación por motivos de raza u origen étnico, género, religión o creencias, discapacidad, edad u orientación sexual está prohibida.

Los estudiantes extranjeros siempre pueden recurrir a la oficina de relaciones internacionales de la Universidad anfitriona y pedir ayuda o consejos para obtener alojamiento.

Una persona con un contrato de trabajo a corto plazo puede tener una solución similar. El empleador siempre puede ayudar o incluso dar alojamiento (contratando a un propietario o dando una vivienda que pertenezca al empleador).

- ¿Qué tipo de preguntas está permitido por el propietario (por ejemplo, sobre orientación sexual, intención de tener hijos, etc.)?. Si se hace una pregunta prohibida, ¿el inquilino tiene derecho a mentir?

Se le permite al propietario hacer cualquier pregunta con respecto a la solvencia del inquilino para evaluar si podrá cumplir con sus obligaciones.

Si las preguntas del propietario se refieren a la solvencia del inquilino, el inquilino debe responder con sinceridad.

Un propietario no puede hacer preguntas sobre la orientación sexual del inquilino, ya que da lugar a una posible discriminación.

- ¿Es una "tarifa de reserva" habitual y legal (es decir, dinero cobrado por el propietario para permitir que el posible inquilino participe en el proceso de selección)?

Solicitar una “tarifa de reserva” no es habitual ni legal.

• ¿Qué tipos de controles sobre el estado personal y financiero del inquilino son habituales y legales (por ejemplo, el propietario que requiere un informe de crédito independiente)?

Las siguientes verificaciones del estado personal y financiero del posible inquilino son comunes:

- Exigir la presentación de una declaración de salario y / o una copia de la declaración de la renta anterior.

- Ponerse en contacto con un abogado para realizar una inspección de las listas de deudores mantenidas por los tribunales locales u otras agencias de crédito, ya que el propietario no está legalmente autorizado a hacerlo por sí mismo.

¿Cuál es el papel de los agentes inmobiliarios para ayudar al inquilino en la búsqueda de vivienda? ¿Existen otros organismos o instituciones que le pueden asistir en la búsqueda de vivienda?

Para encontrar una vivienda, el inquilino puede consultar a un agente inmobiliario que lo ayude en la búsqueda, especialmente al proponer y realizar visitas a las viviendas.

Si se firma un contrato de arrendamiento como resultado de las negociaciones llevadas a cabo por el agente inmobiliario, este puede exigir una tarifa por sus servicios, lo que se conoce como comisión.

Si el inquilino está buscando viviendas sociales, puede recibir asistencia del municipio local o buscar en sitios web creados por el estado o en asociación con el estado, para viviendas disponibles para ciudadanos con necesidades sociales.

Estas pueden ser encontradas en:

• www.mercadosocialarrendamento.msss.pt

• www4.seg-social.pt/venda-e-arrendamento-de-imoveis

• https://www.portaldahabitacao.pt/pt/portal/mercado_social_arrendamento/ mercado_social_arrendamento.html

Si desea buscar una vivienda por su cuenta, puede buscar anuncios de viviendas en los periódicos, que son generalmente ofrecidas por el mismo propietario, o puede buscar en las siguientes páginas web:

• www.imovirtual.com/imoveis/arrendar

• www.casa.iol.pt/pesquisar/tipo-apartamentos/local-porto/para-arrendamento/pagina-1

• www.queroarrendar.com

Contenido requerido del contrato de alquiler

- La identidad de las partes, incluida la nacionalidad, la fecha de nacimiento y el estado civil;

- La identificación de la vivienda.

- Propósito de la vivienda;

- La existencia de una licencia de uso, su número, fecha y emisor;

- Cantidad de alquiler;

- Fecha de la firma.

En la legislación portuguesa no hay leyes específicas con respecto a la situación en que los apartamentos se comparten entre los estudiantes. Se los trata como a cualquier otro inquilino, por lo tanto, si un piso es alquilado por varios estudiantes, solo con el consentimiento del propietario puede haber un reemplazo de inquilinos.