Ähnlich zu Deutschland ist das Mietrecht auch in Frankreich sehr mieterfreundlich. Daher sind Vermieter sehr vorsichtig, wenn es darum geht, den richtigen Mieter auszuwählen. Wenn man kein Franzose ist und nur für eine begrenzte Zeit eine Mietwohnung sucht, kann sich die Suche schwer gestalten. Es gibt viele Möglichkeiten eine möblierte (oder teilweise möblierte) Wohnung zur Zwischenmiete für ein Jahr zu finden, jedoch wird oft ein französisches Bankkonto oder eine Steuernummer benötigt. In diesem Artikel soll der Prozess beschrieben werden, wie es auch Ausländern möglich ist, eine Wohnung in Frankreich für 12 oder mehr Monate zu finden.
Unmöblierte Immobilien in Frankreich
Die Art Mietvertrag, die in Frankreich am weitesten verbreitet ist, ist für unmöblierte Wohnungen oder Häuser für 3 Jahre. Diese Art Vertrag wird „Colocation de logement“ oder „Contract Location“ genannt. Wer zum ersten Mal einen solchen Vertrag sieht, wird vom Umfang sehr überrascht sein. Mit Anhängen umfasst der Vertrag 30 Seiten. Aber das heißt nicht, dass viel in der Immobilie mit inbegriffen ist. Unmöbliert bedeutet in den meisten Fällen, dass die Wohnung keinen Kühlschrank, Waschmaschine, Ofen oder sogar nicht einmal Glühbirnen hat. Die gute Nachricht ist jedoch, dass der Mieter sehr durch Gesetze geschützt ist. Um ein Beispiel zu nennen: Mieter dürfen zwischen Oktober und März nicht gekündigt werden – sogar, wenn sie keine Miete mehr zahlen. Dies hört sich zwar verrückt an, geht aber auf eine Geschichte aus den 50ern zurück. Der Priester Abbé Pierre fand auf den Straßen Paris ein Gemeindemitglied, das zu Tode erfroren ist und in der Hand eine Räumungsklage hielt. Daher machte der Priester sich dafür stark, dass keiner in den Wintermonaten gekündigt werden darf. In Deutschland haben Vermieter Angst vor Mietnomaden, die ihre Miete nicht zahlen und bei einer fristlosen Kündigung die Wohnung nicht räumen. Jedoch wird dies in Frankreich auf ein neues Level gebracht, sodass es Jahre dauern kann, bis ein Mieter ausziehen muss. Daher sind französische Vermieter sehr vorsichtig, eine Wohnung auf Jahresbasis zu vermieten.
Es kann daher vorkommen, dass der Mieter Sicherheiten vorstrecken muss. Dies kann durch eine Kaution geschehen oder durch Dokumente, die klarstellen, dass der Interessent solvent ist. Solch ein Dokument kann der Arbeitsvertrag, ein Empfehlungsschreiben des ehemaligen Vermieters oder Bankauszüge der vergangenen Monate sein. All diese Hürden machen es vor allem für Ausländer, die nicht vor Ort sein können, sehr schwer, eine unmöblierte Immobilie zu mieten.
Möblierte Immobilien in Frankreich
Das Gesetz schreibt für möblierte Immobilien eine Mietdauer von 12 Monaten vor. Es besteht nach Ablauf der 12 Monaten die Möglichkeit, den Vertrag um ein Jahr unter den gleichen Bedingungen zu verlängern. Bevor man eine solche Wohnung mietet, sollte man sich über eines klar sein: Die Tatsache, dass es sich um eine möblierte Immobilie handelt, bedeutet meist nicht, dass man das all inclusive Programm gebucht hat. Per Gesetz ist nur vorgeschrieben, dass ein Bett, Rollos oder Vorhänge im Schlafzimmer, ein Herd, Ofen oder Mikrowelle, ein Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirr, Kochutensilien, ein Tisch und Stühle, Regale, Lampen und Putzutensilien vorhanden sind. Im Normalfall kann man nicht mehr von der Wohnung erwarten.
Die Kaution für möblierte Wohnungen beträgt für gewöhnlich zwei Monatsmieten. Neben der monatlichen Miete und Nebenkosten kann auch eine Servicegebühr anfallen, falls die Verträge für die Nebenkosten nicht direkt über den Mieter laufen. Außerdem ist es gewöhnlich, dass der Mieter eine Hausratversicherung abschließt. Zum Thema Steuern gibt es noch etwas Wichtiges zu sagen: Die „taxe d'habitation“ ist eine Abgabe, die vom Mieter für Müllentsorgung, Straßenbeleuchtung und Straßenreinigung anfällt. Somit sind die zu erwarteten monatlichen Kosten in etwa:
- 40 € - 70 € für die „taxe d'habitation“ (abhängig von der Gegend und Größe)
- 80 € - 120 € für Elektrizität
- 50 € - 70 € für Wasser
- 30 € - 50 € für Telefon und Internet
Abschließend ist noch zu sagen, dass jeder Vermieter unterschiedlich ist. Wenn man einen guten ersten Eindruck hinterlässt, kann man auch schnell Vertrauen gewinnen und das Unterzeichnen des Mietvertrages läuft problemlos. Hier finden Sie sowohl Wohnungen als auch Häuser zur Miete in ganz Frankreich.
