Brno je zlatá loď, za děvčaty z Brna choď……, že jste již někde tato slova slyšeli? Samozřejmě, jeden čas byla slyšet z našich rádií v hudební podobě od známého zpěváka a baviče Ivana Mládka.
To co dříve platilo, za pár let může být jen sen
Brno skutečně patřilo mezi přední města v České republice, kam se mnozí chtěli přestěhovat, zabydlet se a vytvořit nové rodinné zázemí. V dnešní době tomu tak není. Již řadu let Brno pociťuje problémy s probíhající suburbanizací, na kterou stále upozorňuje Asociace brněnských architektů a stavitelů. Její předseda Marek Vinter na tento problém poukazuje a snaží se s městem najít aktivní řešení. Jeho prioritou je vytvořit dobré podmínky pro bydlení v centru města. Ovšem na druhou stranu zde vyvstává velký otazník. Známe problém, víme co je potřeba, ale jak s tím naložit.
Suburbanizace
Určitě mnozí budete vědět, o co se jedná. Pro ty, kteří se s tímto výrazem setkávají poprvé, bychom rádi nastínili, co znamená, aby lépe pochopili, jak závažný otazník visí nad bytovou situací v Brně. Vzhledem k nedostatku bytů v centru města, jsou nuceni obyvatelé najít náhradní řešení. Většina z nich volí odchod na okrajní části Brna, případně do blízkých vesnických lokalit.
Mnozí odborníci pak tvrdí, že tento odchod obyvatel, by mohl vést k rozpadu města. V centru by zůstávali stálí nájemci a majitelé, ovšem ostatní by museli dojíždět. To samozřejmě nese další rizika v oblasti dopravy.
Územní plán
Podle všech možných dostupných informací za vše může územní plán. V roce 2015 byla předložena aktualizace, ovšem tu odmítl soud a město zůstalo opět na nulovém bodu. Nabízí se dvě řešení. Buď se bude pokračovat na úpravách, nebo se bude muset začít budovat nový Územní plán od úplného začátku. Bohužel čas se nestaví a jak se bude situace dál vyvíjet těžko předpovědět.
Martin Ander, který má na starost nový Územní plán, si je plně vědom toho, že pokud se nestihne vypracovat a schválit do roku 2020, vznikne podstatně velký problém. Pokud někdo bude vlastnit pozemek, nebude mít žádný problém, vystavět cokoliv se mu zlíbí.
Bytová situace
Všechno souvisí se vším a věci jsou propojené. Povolování nových staveb vázne a tím rostou ceny nemovitostí. A tak se na první pohled rezidenčním developerům v Brně daří. Otázkou jak dlouho. Je velký zájem o bydlení ve Slatině, Bystrci, Králově Poli a v Brno-středu. Prodávají se zejména dvoupokojové, ale velký zájem je také o jednopokojové byty. Zřejmě rozhodující jsou ceny, které díky nedostatku stále stoupají. Poslední dobou realitní kanceláře zaznamenávají velký zájem i o pronájmy. Což je logické, pokud lidé mají zaměstnání v blízkých lokalitách je pro ně ztráta času dlouhého dojíždění. Takže se prodává, pronajímá, ale bohužel nestaví. Jen stavebních povolení v Brně se v loňském roce snížilo o 32%. Za vším stojí již uvedený Územní plán, který je starý 22 let a podle něj je již vyčerpaná vhodná plocha pro zástavbu.
Ceny bytů pokračují v cestě vzhůru. Průměrná nabídková cena v prosinci vzrostla na 2,29 milionu korun. Oproti prosinci 2015 byly ceny o bezmála 200 000 Kč výše. Tehdy se byty v průměru nabízely za 2,1 milionu korun a od cenového dna, kterého byty dosáhly v červnu 2010, již průměrná cena vzrostla o 610 000 Kč.
Situaci na trhu budeme nadále sledovat. Ale již teď se dá říct, že pokud někdo nechce vlastnit nemovitost po řadu dalších let, je pro něj právě teď stále vhodná doba na prodej. Je totiž možností i to, že se trh s nemovitostmi pozastaví, což budou mít na svědomí hypoteční úvěry, u kterých dochází též k revolučním změnám.
Prohlédnětě si nové rezidenční projekty v atraktivní lokalitě Brno - Královo Pole.
