Jak rozhodnutí Velké Británie vystoupit z EU ovlivní trh nemovitostí v Evropě? Jsou obavy investorů do britských nemovitostí oprávněné? Přestože už v době před britským referendem byl evropský realitní trh v útlumu, Brexit jistě tento nepříznivý trend nezvrátí, spíše naopak. Vědomí nejistoty a strach z budoucnosti způsobil, že mnoho lidí s koupí nemovitosti vyčkávalo, až jak hlasování dopadne, jiní kupovali na smlouvy obsahující klauzuli o možnosti okamžitého odstoupení v případě, že by k Brexitu nakonec došlo. To se také stalo. Výsledek hlasování téměř ihned po oznámení prudce zahýbal kurzem britské libry a bylo by krátkozraké domnívat se, že trh nemovitostí v Británii a potažmo celé Evropě zůstane nedotčen. S největší pravděpodobností dojde k jeho přechodnému zpomalení, podobný vývoj lze očekávat také v jiných ekonomických odvětvích.
Podle analytiků vyvolá Brexit negativní ekonomické i geopolitické důsledky v ostatních členských státech EU, Českou republiku nevyjímaje. Ačkoli konkrétně v našem případě se podle makléřů žádného citelného dopadu obávat nemusíme, neboť Britové investují v České republice jen pouhých 5 % svého ročního objemu investic (téměř 3 miliardy EUR) do komerčních nemovitostí. Jisté je, že Velká Británie ztratí nemalou část svého politického i ekonomického vlivu na území kontinentální Evropy. Díky tomu se ještě více upevní přední pozice ostatních evropských mocností, zejména Německa a Francie. Na tyto země se bude koncentrovat převážná část mezinárodního obchodu včetně trhu s nemovitostmi. Je dobré si připomenout, že ceny na trhu s nemovitostmi jsou ve skutečnosti založeny na důvěře, a to je něco, co nemůže být snadno předpovídáno ekonomy ani nikým jiným.
Britská agentura Fitch jakožto přední realitní odhadce uvádí, že hodnota britských nemovitostí poklesne během následujících dvou let až o jednu čtvrtinu, což povede ke zvýšenému zájmu o hypoteční úvěry. Za stejné období odhaduje pokles britské libry o celou třetinu, z čehož je patrné, že propad na trhu nemovitostí by měl následovat za propadem měny o něco pomalejším tempem. V krátkodobém horizontu na tom vydělají kupci, kteří platí v amerických dolarech. Kancléř státní pokladny George Osborne má podobný názor, když odhaduje pokles cen o 18 procent do roku 2018. Když k tomu ale připočteme všeobecný růst cen až o 5 procent ročně, nemusejí být změny na první pohled pro běžného člověka skoro vůbec patrné. Centrum pro ekonomiku a podnikání výzkum uvedlo, že hodnota britského trhu nemovitostí by mohla ve dvouletém horizontu ztratit až 26,5 miliard. Evropská asociace pro investory INREV soudí, že i po Brexitu investoři z kontinentální Evropy v žádném případě zájem o britský trh nemovitostí neztratí.
Vývoj cen nemovitostí můžete sledovat na evropských realitních portálech, například v českém prostředí je dobrou volbou realitní portál liveonriviera.com. Inzerce nemovitostí na tomto portálu je pro realitní makléře zcela zdarma. Vaše inzeráty budou automaticky přeloženy do několika světových jazyků, čímž se rapidně zvýší Vaše šance na získání nových zákazníků v Česku i v zahraničí.
