Jaké změny můžeme sledovat na realitním trhu za poslední roky? Je český trh s nemovitostmi pro zahraniční kupce atraktivní? Ovlivní Brexit situci na českém realitním trhu? Odpovědi na tyto otázky a mnoho dalších informací o realitním trhu se dozvíte v rozhovoru s Ing. Janem Rampou, makléřem RE/MAX Nova
Jak se změnila situace na realitním trhu za poslední roky?
„Největší změnou je změna tržní nálady a klimatu na trhu. Od roku 2009 panovala v ČR skepse, která byla posilována nejrůznějšími politickými krizemi, pády vlády, předčasnými volbami a každoročními změnami daňových pravidel. Do investování se nikomu moc nechtělo, ceny neměly důvod stoupat. Od roku 2015 je cítit změna v tom, že noviny již nejsou plné titulků o krizích, pádech, rozpadech a bankrotech, ale vystřídal je údiv nad tím, že ekonomika opět roste, nezaměstnanost klesá, příjmy a mzdy rostou, kupní síla také roste, pohonné hmoty zlevňují a inflace je kolem nuly. Radost kazí kromě občasného zvyšování daní snad jedině nepochopitelný zásah ČNB, která uměle a zbytečně již tři roky oslabuje českou korunu o 10% oproti jejímu skutečnému kurzu. Pro zahraniční investory je to výhodné, ale český investor si říká, že už se bohužel nedá věřit ani vrcholovým bankéřům, kteří svou nevyzpytatelností ohrožují jeho úspory víc než kdejaký fanatický zahraniční diktátor nebo finanční krize.“
Jaký je stav na trhu s luxusními nemovitosti?
„Jejich ceny rostou jen mírně. Řada lidí dala k prodeji své luxusní domy, ale s velmi nadsazenými cenami. Realita je často zaskočí. Vlastnit luxusní nemovitost neznamená jen určitou prestiž, ale i značné režijní náklady a ty odrazují i velmi zámožné kupce. Pro mnohé prodávající skončily prodeje luxusních nemovitostí za jejich původním očekáváním. Investoři do luxusních nemovitostí jsou velmi nároční a vybíraví. Neradi odpouštějí i malé estetické vady nebo technické závady (lehce opravitelné). Nemovitost musí být z jejich pohledu perfektní, nechtějí po nastěhování ztrácet čas opravami a úpravami. Proto se vyplatí nemovitost na prodej dobře připravit.“
Jak se změnila situace za poslední roky z hlediska zahraničních investorů? Mají zahraniční kupci zájem o koupi nemovitostí v ČR?
„Zahraniční investoři v ČR kupují všechny typy nemovitostí. Kromě bytů v metropoli a ve velkých městech to bývají nemovitosti s vyšším spekulativním potenciálem. Velké zvýhodnění zahraničním investorům poskytla ČNB, která uměle oslabila kurz koruny o cca 10% a tím zlevnila o tutéž částku tuzemské nemovitosti pro zahraniční kupce, zejména pro kupce z eurové nebo dolarové oblasti. Ti jsou logicky velmi aktivní.“
Ovlivní Brexit situaci na realitním trhu v ČR ?
„Příznivci a zastánci Brexitu překvapili nejvíce sami sebe, když zjistili, jak dopadlo hlasování. Byl to šok i pro akciové trhy, ale nikoli pro realitní trh ve střední Evropě. Nyní bude následovat dlouhé a poněkud rozplizlé období, kdy se bude Velká Británie rozhoupávat k podání žádosti o vystoupení z EU. Není stále jasné, zda to učiní. Pak by se nastartoval několikaletý proces vystupování až po vystoupení. Na realitní trh by to mělo vliv jedině v případě, že by pokles HDP v důsledku Brexitu byl v řádu několika procentních bodů. A to se nemůže stát ani teoreticky, neboť naše obchodní výměna s Velkou Británií není tak mohutná. “
„Krátkodobě může mít určitý dopad na tuzemské ceny nemovitostí rozpad Velké Británie a oddělení Skotska, což bude větší šok než Brexit. Přece jen, když se rozpadne v Evropě něco, co trvá stovky let, otřese to důvěrou investorů víc, než když se oslabí o jednoho člena nesourodé společenství, které je pohromadě maximálně pár desetiletí. Rozpad Velké Británie bude testem důvěry v trvanlivost států a institucí, o nichž jsme nepochybovali, že nás přežijou. A ono se může ukázat, že my přežijeme je. Rozpadem Velká Británie by se rozpadla i naše víra v trvanlivost a neměnnost určitých hodnot, což by následně na realitním trhu mohlo vyvolat nečekané cenové turbulence. Nemyslím si však, že bychom se toho měli příliš obávat.“
