دليل لشراء عقار في فرنسا
فرنسا بلد عظيم للاستثمار. أسعار العقارات مستقرة وتوفر أحيانا عائدا كبيرا على الاستثمار. التخطيط السليم مهم لعملية شراء موفقة. يمكن أن تكون تجربة ممتعة إذا كنت على استعداد بشكل جيد وعلى علم على جميع المتطلبات والإجراءات الممكنة.
إذا كنت تفكر بالإستثمار في فرنسا أو تفكر في شراء منزل لعائلتك، وهذا دليل يسهل عملية بالنسبة لك.
1. البحث عن عقار:
العثور على بيت لشراء قد تكون مهمة صعبة. هناك العديد من المواقع التي يمكن أن تقدم لكم مجموعة واسعة من أنواع المنازل اعتمادا على خياراتك. ويمكن للوكالات العقارية أيضا تقديم لكم عونا كبيرا في العثور على العقار المناسب. هناك أيضا خيار المزادات العلنية التي يمكن أن تقدم لك قدرا كبيرا من فرص الإستثمار، ولكنه يتطلب بعض الصبر.
2. السعر والموقع البحث:
.من المهم القيام ببعض الأبحاث على أسعار السوق وأفضل المواقع لشراء. للحصول على أفضل الأسعار، بعض البحوث أمر ضروري لتجنب دفع أكثر من سعر السوق.
3- تقديم عرض:
بمجرد العثور على العقار الذي يتطابق مع الخصائص التي تريدها، يجب تقديم عرض. ويعتبر عرض شفهي أو كتابي التزام تعاقدي. ويتم وضع جميع الشروط القانونية و الموافقة عليها. نضع في اعتبارنا أن القانون يسمح لك كمشتري سبعة أيام للانسحاب من العقد دون أي عقوبات. يرصد أي وديعة في وقت العرض.
4-العقود والتأمين:
هناك نوعين من العقود: برومس والتراضي . من قبل كاتب العدل،"ذي فينت" هو عقد مباشرة بين المشتري والبائع دون أي تدخل طرف ثالث.
في كلا العقدين، ويتم إيداع مبلغ يصل إلى 10٪ من سعر الشراء على التوقيع على الاتفاق والمشتري لديه سبعة أيام وهي الفترة التي يمكن الانسحاب من هذا العقد دون عقوبة.
قراءة العقود بعناية كما أنها ملزمة العقود القانونية. البائع والمشتري الحق في إضافة شروط خاصة بهم، ونظرا إلى أن يقبل الطرف الآخر وعلامات.
وكاتب العدل التحقيق أيضا إذا كانت أية التزامات مالية على الممتلكات، أو أي الرسوم القانونية المستحقة. من المهم توضيح أية التزامات مالية على الممتلكات قبل شراء لتجنب العقبات في المستقبل.
5- التوثيق وكالة الرسوم:
وتشمل رسوم يتم تعيين رسوم كاتب العدل من قبل وزير العدل الفرنسية في 5 في المئة الى 45735 € و2.50 في المئة فوق ذلك. قد تكون أيضا مسؤولة عن كل أو حصة من رسوم وكلاء العقارات (ما يصل الى 10 في المئة). وتدفع الضرائب والرسوم، رسوم كاتب العدل، وعادة ما تكون رسوم كاتب العدل من قبل كل من البائع والمشتري. الجزء رسوم الكاتب العدل ما يقرب من 1.33٪.
6- رسوم ضريبة الأملاك:
هناك نوعان من الضرائب المطبقة على العقارات السكنية: ضريبة الأرض (و ضرائب فونسيير) والضرائب المحلية (و ضرلئب ديفوار سكن)، والتي من المقرر في 1 يناير من كل عام، لذلك سوف دفع مبلغ تناسبي إذا كنت تشتري بعد بضعة أشهر الملكية أو قبل 1 يناير. .
• أقدم الملكية - إجمالي الرسوم والضرائب المستحقة لشراء خاصية القائمة ما بين 7٪ و 10٪ من سعر الشراء، باستثناء رسوم الوكالة العقارية، على الرغم من بأسعار منخفضة جدا المعاملات قد يكون أعلى من ذلك.
• خاصية جديدة - سوف تدفع حوالي 2٪ في الرسوم والضرائب تسجيل، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20.0٪ على سعر الشراء (باستثناء المبيعات بين الأفراد)، باستثناء رسوم السمسرة العقارية.
عقد وثيق
7- عنوان
مرة واحدة يتم مسح كافة الجوانب القانونية والعقود، والمشتري هو على استعداد لدفع المبلغ المتبقي العقد سند الملكية المعروفة باسم أكت دي يتم التوقيع في مكتب كاتب العدل ورسميا تم الانتهاء من عملية البيع.
التأمين 8-:
في فرنسا، يطلب من جميع الخصائص ليكون المؤمن عليه. عند شراء العقار، فمن المهم للعثور على التغطية التأمينية المناسبة. يمكنك إما استئجار وسيط التأمين أو التأمين كيل للتعامل مع التغطية التأمينية بالنسبة لك، أو يمكنك القيام ببعض البحث على الانترنت نفسك قبل أن يستقر لسياسة المفضلة لديك. تأكد من قراءة جميع الخصوم، وتغطية وتوفير المعلومات الصحيحة قبل التوقيع على السياسة.
موقع جيد يمكن أن تساعدك على العثور على التأمين الصحيح كما يلي
